离婚补偿低于房产实际价值怎么办?

最新修订 | 2024-09-19
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李迎律师
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专家导读 离婚补偿低于房产实际价值的话,作为拿到补偿款的一方可以要求对方补偿差价,对方置之不理的话,当事人可以起诉到法院,要求法院对离婚房产分割做出公正的判决。在离婚房产分割中,如果双方只有一处房产,可以由一方拿到产权给对方折价补偿。
离婚补偿低于房产实际价值怎么办?

一、离婚补偿低于房产实际价值怎么办?

双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。法院拍卖该房产,后所得低于实际价值,当然即使低于实际价值,作为另一方可以要求执行对方财产,将差价补偿。

婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应有的份额,由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时,如一方生活困难,如离婚后没有住处,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

二、离婚析产有哪些注意事项?

1、注意缴纳税费

办理离婚析产时需要缴纳印花税以及登记费。印花税为网签价的万分之五,登记费住宅为80元/套;非住宅为550元/套。

2、注意过户手续

双方就房屋财产达成协议后到相关民政部门办理析产即可,除此之外还要注意及时办理房产过户手续。房产过户手续按照正常买卖程序办理。

3、注意办理材料

夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,并提交房产证身份证明及复印件

除此之外,协议离婚的还需要提交离婚证及复印件,离婚财产归属协议,若权利人一方申请登记,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的则还需要提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

综上所述,夫妻离婚分割的财产,房产是最重要的也是价值较高的,如果双方协商由一方拿到产权,其给对方现金补偿的,应当对房产价值进行评估,之后拿到补偿一方认为房价被低估,和实际价格有差异,可以向对方要求补偿差价部分,协商不行的去法院起诉

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