离婚时房产和抚养权会判给谁

离婚是一件让人头疼的事儿，特别是涉及到房产和抚养权的问题，这关系到以后的生活保障和孩子的成长。很多夫妻在感情破裂走向离婚时，都为这两件事争得不可开交。到底房产会判给谁，孩子的抚养权又该归谁呢？下面就来详细说说这两个关键问题。

一、房产分割的判定依据

房产分割得看房子是怎么来的。如果是婚前一方全款买的房，并且登记在自己名下，那这房子基本就属于个人财产，离婚时不参与分割。比如小张在结婚前自己掏钱买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子感情不和离婚，这套房子就还是小张的。

要是婚后夫妻共同出资买的房，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常会平均分割。但也有特殊情况，如果一方有过错，比如出轨、家暴等，法院在分割房产时可能会倾向于无过错方。

二、考虑出资情况

除了购买时间，出资情况也很重要。如果一方父母在婚后出资买房，登记在自己子女名下，那一般会被认定为对自己子女的赠与，属于个人财产。比如小王的父母在他婚后出资给他买了一套房，登记在小王名下，离婚时这套房就归小王。要是双方父母都出资了，房子登记在夫妻双方名下，那就按照各自父母的出资比例按份共有。

三、抚养权判定的原则

抚养权的判定主要是从有利于孩子成长的角度出发。两周岁以下的孩子，一般会判给母亲，因为这个阶段孩子更需要母亲的照顾。比如小李和小赵离婚时，他们的孩子才一岁，这种情况下孩子大概率会判给小李。

两周岁以上的孩子，法院会综合考虑双方的经济状况、生活环境、教育背景等因素。谁能给孩子提供更好的成长条件，抚养权就更可能判给谁。

四、尊重孩子意愿

如果孩子年满八周岁，法院会尊重孩子的意愿。比如小孙和小周离婚，他们的孩子已经十岁了，孩子表示想跟小孙一起生活，法院在判决时会充分考虑孩子的这个想法。

五、争取房产和抚养权的方法

要是想争取房产和抚养权，得做好准备。争取房产的话，要收集好购房合同、出资证明等相关证据。争取抚养权，则要证明自己有稳定的收入、良好的生活环境，能给孩子提供更好的教育。比如可以提供自己的工资流水、房产证等材料。

离婚后，可能还会遇到房产过户、抚养费支付、探视权行使等问题。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有正规的执业资质，能在官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些问题时少走弯路，更好地维护自己和孩子的合法权益。