150万房款打水漂，律师介入，帮委托人讨回93万

在一次普通的网络拍卖中，风险悄然降临。委托人满心欢喜地竞得某XX处置的房产，拍卖公告及不动产权证都清楚写着建筑面积是242.83㎡，委托人毫不犹豫按约支付了575万元成交价以及相关税费、服务费，顺利完成产权登记。然而，幸福总是短暂的，委托人后来发现案涉房产西首39.37㎡面积实际为他人所有。经不动产登记部门核查，原来是存在面积重复登记错误，最终房产被更正登记为建筑面积203.46㎡。委托人此前就该纠纷起诉要求赔偿，却因未完成更正登记被法院驳回诉讼请求。575万巨款，换来的却是有重大瑕疵的房产，委托人的焦虑可想而知。

面对如此困境，委托人辗转找到了翁鹏威律师，他是北京京师（温州）律师事务所的高级合伙人，从2014年执业至今，执业年限已近十年，执业证号为13303201410236927。翁律师服务地区覆盖四川-温州-龙湾，其办公地点位于温州市龙湾区上江路经开区商务广场A幢405室。他毕业于浙大城市学院，执业至今累计承办案件已逾1000件，其中成功办理劳动案件相关案件202余件，还担任着龙湾区劳动人事争议仲裁院兼职仲裁员和温州理工学院法学院实践导师。如此丰富的履历和经验，让委托人看到了希望。

翁鹏威律师接受委托后，迅速投入工作。他仔细梳理全案证据材料，像拍卖公告、成交确认书、前后两份不动产权证、不动产更正登记通知书、测绘报告、契税及服务费缴纳凭证、前案一审二审判决书等。通过对这些材料的分析，他明确了案件核心争议点为案涉XX是否应返还面积差对应房款。

案件审理过程中，困难重重。被告XX辩称拍卖公告已提示标的物以现状为准，其不承担瑕疵担保责任，且面积误差系不动产登记部门错误导致，委托人应向登记部门主张权利，同时前案评估的150万元损失已过时效，不应作为裁判依据。面对被告的诸多抗辩，翁鹏威律师凭借丰富的经验和深厚的法律知识逐一质证。他指出，被告自身并不知晓房产面积登记错误，未就该瑕疵向委托人尽到说明义务，其免责声明不能免除合同履行义务；被告未提供任何证据证明拍卖时房产现状不包含案涉39.37㎡面积，不动产证附图亦显示该面积属于拍卖标的范围，被告应承担举证不能的不利后果；不动产登记错误并非被告对抗委托人的法定事由，根据合同相对性，被告作为拍卖合同相对方，未按约定面积交付标的物，应承担违约责任；虽单独评估的39.37㎡价值150万元与整体计价存在差异，但被告应按面积占比返还多收房款。

庭审中，翁鹏威律师进一步明确委托人的诉讼主张为要求被告承担违约责任，而非侵权责任，他强调被告按拍卖公告约定交付符合面积要求的房产是法定义务，面积差的存在直接影响委托人的竞买决策及合同目的实现，被告理应返还对应房款。翁律师的专业和坚持，让整个庭审过程充满了紧张的气氛。

最终，法院经审理，采纳了翁鹏威律师的核心代理意见，作出了公正的判决：1.确认委托人与被告XX签订的《拍卖成交确认书》合法有效；2.被告XX向委托人返还房屋价款932246.84元（按39.37㎡/242.83㎡×575万元计算）；3.案件受理费19894元，由被告XX负担13126元。虽然委托人要求支付资金占用利息的诉讼请求未获支持，但核心的房款返还诉求得到法院支持，合法权益得到有效维护。

委托人能拿回93万余元的房款，关键在于翁鹏威律师的专业和坚持。如果你遇到类似的房屋拍卖纠纷，可以这样做：

1.及时收集和保存相关证据，如拍卖公告、成交确认书、产权证书等。

2.不要轻易接受对方的免责声明，要依据合同和法律维护自己的权益。

3.第一时间咨询像翁鹏威律师这样专业的律师，制定合理的诉讼策略。