借款合同未实际履行,如何撤销抵押权登记

在生活里，人们常常会因为资金需求签订借款合同，同时为了保障债权的实现，会设立抵押权登记。但有时候会出现借款合同签订了，却没有实际履行的情况。这时候就会产生一个问题，已经办理好的抵押权登记该怎么撤销呢？毕竟抵押权登记不撤销，可能会对抵押人的财产处置等方面带来不必要的限制和麻烦。下面就来详细说说解决办法。

一、明确撤销抵押权登记的前提条件

要撤销抵押权登记，首先得确定借款合同确实未实际履行。一般来说，如果借款方没有收到约定的借款款项，且出借方也没有证据证明自己已经履行了借款义务，那就可以认定借款合同未实际履行。比如，张三和李四签订了借款合同，约定李四借给张三一笔钱，并办理了抵押权登记，但到了约定的打款时间，李四并没有把钱转给张三，也拿不出其他证明借款已交付的证据，这种情况下就满足了撤销抵押权登记的一个重要前提。

二、与抵押权人协商解决

发现借款合同未实际履行后，抵押人可以先尝试和抵押权人友好协商撤销抵押权登记。在协商时，要向抵押权人说明借款合同未履行的事实，拿出相关证据，像银行流水证明没有收到借款等。如果抵押权人也认可借款未实际履行，双方可以共同到不动产登记机构申请撤销抵押权登记。申请时，需要准备好双方的身份证明、借款合同、抵押合同、抵押权登记证明等材料。比如王五和赵六就因为借款未实际交付，双方协商一致后，一起带着相关材料到登记机构撤销了抵押权登记。

三、若协商不成可采取投诉途径

要是和抵押权人协商不成功，抵押人可以向相关监管部门投诉。可以收集好能证明借款合同未履行的证据，比如聊天记录、通话录音等，向当地金融监管部门或者不动产登记机构的上级主管部门投诉。投诉时要详细说明情况，表明自己的诉求。比如孙某和周某的借款合同未履行，孙某多次与周某协商撤销抵押权登记无果，孙某就向监管部门投诉，提供了两人关于未交付借款的聊天记录等证据，后来监管部门介入处理，推动了问题的解决。

四、考虑通过诉讼方式解决

如果投诉后问题还是没有得到解决，抵押人可以考虑通过诉讼来撤销抵押权登记。需要向法院提交起诉状，还要准备能证明借款合同未履行的证据，比如借款交付凭证缺失、双方沟通记录等。法院受理案件后，会根据双方提供的证据进行审理。若法院判决借款合同未实际履行，抵押人可以拿着生效的判决书到不动产登记机构办理抵押权登记撤销手续。例如钱某和吴某因为借款合同未履行、抵押权登记撤销问题产生纠纷，钱某起诉到法院，法院经审理支持了钱某的诉求，钱某随后凭判决书撤销了抵押权登记。

借款合同未实际履行撤销抵押权登记的问题解决后，后续可能还会遇到一些状况。比如抵押权人可能还会因这个事情滋生新的争议，或者在撤销登记过程中又出现一些手续上的小麻烦。这时候，建议到律图咨询本地律师。律图平台上的律师拥有丰富的专业经验，他们的执业资质都能通过官方渠道核验。这些律师不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你解决后续可能出现的各种法律问题，让你在处理这类事情时更加省心。