房屋租赁纠纷二审：103万赔偿诉求缘何被驳回？

一间办公楼，一纸合同，却引发了一场索赔百万的纠纷。这份房屋及院落租赁合同，租期两年，租金44万元，然而合同中仅约定了租赁办公楼，院落的四至与面积并未明确。出租方坚称承租方擅自占用租赁范围外6063.98平方米土地，堆放建材、搭建厕所、倾倒垃圾，按0.34元/㎡/天计算500天的占用损失，索赔金额高达XXX.6元，还提及对方曾口头承诺赔偿10万元。一审法院却以租赁合同院落边界约定不明、原告无充分证据证明侵权及实际损失为由，驳回了原告诉请。原告不服，提起上诉，坚持要求撤销原判、全额赔偿。

关键时刻，辽宁法随律师事务所的刘莹律师登场。作为承租方二审代理人，刘莹律师出庭答辩。她仔细梳理租赁合同原文，敏锐地指出合同未划分院落内外范围，根本不存在超范围占用的情形。对方的单方测绘报告，无法区分土地权属与租赁边界，根本没有直接证据证明实际经济损失，那所谓的口头赔偿承诺，也没有书面佐证。刘莹律师结合物权、民事诉讼举证规则，有力地论证了原告举证不足。因为刘莹律师拥有大学本科学历，自2020年执业以来，累计承办案件已逾500件，在合同纠纷等领域经验丰富，所以她在面对这份合同时，仅凭这些细节就发现了问题。

最终，二审法院核查全案事实，认可了刘莹律师的代理意见，认定租赁院落四至约定不明，无法证实侵权行为及实际损失，判决驳回上诉、维持原判。一、二审案件受理费合计19600元全部由起诉方自行承担，对方百万赔偿诉求全程未获支持。刘莹律师凭借自己的专业能力，成功守护了承租方的权益。刘莹律师不仅是辽宁法随律师事务所负责人、合伙人、执行主任，还荣获阜蒙县司法局2022年03月颁布的先进个人荣誉。她始终执着于为每一位当事人捍卫法律尊严，不放过任何一个案件细节。