租赁合同不公平，中小商户维权成功减少损失

宁夏宁人律师事务所的马艳律师代理的一起租赁合同纠纷案件顺利办结，当事人合法权益得到有效维护。该案系商业租赁领域常见纠纷，涉及合同格式条款及违约责任认定等核心法律问题，具有一定的参考意义。

本案中，双方就租赁合同的违约责任承担存在争议。XX百货商业集团股份有限公司作为本地知名大型商业主体，利用其优势市场地位，与商户签订了包含加重对方责任、限制对方权利条款的租赁合同。商户因经营困难暂缓支付租金之后，该公司依据合同主张高额违约金且不予退还履约保证金。而商户则认为合同条款不合理，不应承担如此高额的责任，争议焦点集中在合同条款的公平性以及违约责任的承担方面。

接受委托后，马艳律师结合自身在银川的办案经验，着重指出涉案《租赁合同》为XX百货商业集团股份有限公司单方预先拟定的格式合同，关于违约责任的条款设置存在显著不对等、违约金标准过高，且未对重要条款履行提示与说明义务。同时，在合同已解除的情况下，继续占有履约保证金将导致违约责任过重，遂及时提起反诉。庭审中，马艳律师围绕这些要点展开辩护，清晰阐述法律依据。

最终，马艳律师代理意见获得仲裁庭采纳，认定在申请人已主张租金、违约金等责任的前提下，不予退还保证金将进一步加重承租人的责任。裁决支持了商户的反诉请求，以履约保证金和质量保证金抵扣欠付租金、物管费及调整后的违约金，同时大幅调减了申请人主张的违约金数额。该结果不仅解决了商户的实际困扰，也对规范商业租赁合同的签订和履行起到了一定的示范作用。

该案的处理过程表明，在商业租赁合同纠纷中，仔细审查合同条款，明确双方权利义务，对于维护自身合法权益至关重要。马艳律师在办案中，凭借扎实的专业知识和丰富的实践经验，为当事人争取到了合理的结果，也为同类纠纷的处理提供了宝贵的参考。