租客不腾房算私闯民宅吗?

最新修订 | 2024-08-19
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专家导读 租客不腾房是不属于私闯民宅,而是属于违法的行为,可以利用双方所协商的合同来让违约方承担违约的金额;而对于私闯民宅一般是业主不同意而非法的闯入,这样才可以利用私闯民宅来进行处理。
租客不腾房算私闯民宅吗?

一、租客不腾房算私闯民宅吗?

租客拖欠租金的行为,不属于私闯民宅,但是属于严重违约行为,损害了房东的利益,房东可以按照租赁合同的约定,追究租客的违约责任,甚至解除租赁合同。

房东可以向法院申请租客强制搬走,一般有以下两种方式:

1、申请法院先予执行,即在法院审判结果出来前,甚至是在到法院正式起诉前,向法院申请先行强制将租客搬走。但申请法院先予执行不宜,需要的手续或证据资料较多,如需要房东提供不先予执行将严重影响生活或生产经营的证据、或需要提供担保等,建议咨询律师后在申请法院先予执行。

2、申请法院强制执行。在法院判决胜诉后,房东就可以拿着生效判决书向法院申请强制租客搬走,以及强制租客支付租金、违约金逾期利息强制执行费用等相关的费用。

据《民法典》第五百六十三条之规定可以看出,当事人一方迟延履行其主要债务,还不能称之为根本违约,只有当其迟延履行行为致使相对方合同目的不能实现时,才可将之称为根本违约。

若租赁合同对拖欠租金事宜,无约定或约定不明,房东不能直接解除租赁合同,而应当给予租客一个合理的交租时间,在租客再逾期未交时,房东就可以解除租赁合同,收回房屋。如果租客多次拖欠租金,需要经过重重催缴后才交租金的,房东也可以收集证据资料,通过法院起诉的方式,解除租赁合同,追究租客的违约责任。

当租赁合同被依法解除后,租客应该在合理时间内搬走,让房东收回房屋。若租客依然死乞白赖地就是拒绝不搬走的,属于严重侵权行为,极大地损害了房东的合法利益,房东可以直接报警处理。

如果依然未能解决问的,房东切勿擅自强行将租客的东西搬离房屋,否则极易产生不必要的纠纷。因为这种无耻之极的租客,是什么都有可能做出,所以房东应该到法院起诉,要求租客赔偿损失,并请求法院将租客强制搬走。

综合上面所说的,私闯民宅一般是要符合条件才能以此条款来进行办理,而对于租客赖着不走完全是属于违反了双方的合同,也是属于违法的行为,这一定会受到处罚的,所以,作为出租人就一定要合法的进行协商好,在协商不好的情况之下就可以利用法律的途径来保障自己的利益。

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