亲戚借钱以房屋抵押不还怎么办

生活中，亲戚之间借钱本是出于情分互相帮助，可要是亲戚借了钱拿房屋做抵押，到了该还钱的时候却不还，这可就闹心了。遇到这种情况，很多人会不知所措，不知道该怎么维护自己的权益。毕竟是亲戚，直接撕破脸又觉得难为情，但不采取行动，自己的钱又可能打水漂。下面就来详细说说遇到这种情况该怎么办。

一、确认抵押的有效性

首先得看看这个房屋抵押是否有效。根据法律规定，房屋抵押需要办理抵押登记，只有办理了登记，抵押权才设立。比如张三借给亲戚李四钱，李四用自己的房子做抵押，那张三就得确认他们有没有去相关部门办理抵押登记手续。如果没有办理，虽然双方可能有抵押的约定，但抵押权并未设立，这时候张三的权益保障就会受到影响。要是办理了抵押登记，那张三就有了合法的抵押权，后续处理起来就更有底气。

二、与亲戚协商解决

在采取其他措施之前，先尝试和亲戚好好沟通协商。毕竟是亲戚关系，能和平解决最好。可以找个合适的时间，心平气和地和亲戚谈一谈，了解他不还钱的原因。也许亲戚是遇到了暂时的困难，双方可以协商一个新的还款计划。比如王五的亲戚赵六借钱用房子抵押后没还钱，王五和赵六沟通后，发现赵六生意资金周转困难，于是双方协商，赵六分阶段还款，先还一部分，剩下的在一定期限内还清。这样既给了亲戚缓冲的时间，也保障了自己的利益。

三、收集证据

不管协商的结果如何，都要注意收集相关证据。证据包括借款合同、抵押合同、转账记录、聊天记录等。这些证据在后续可能会起到关键作用。比如孙七借给亲戚周八钱并办理了房屋抵押，周八不还钱，孙七就把当时的借款合同、转账记录以及他们关于借款和抵押的聊天记录都保存好。这些证据可以证明借款和抵押的事实，为后续的维权提供有力支持。

四、寻求法律途径

如果协商不成，就可以考虑通过法律途径解决。可以向法院提起诉讼，要求亲戚还钱并实现抵押权。在诉讼过程中，要准备好前面收集的证据。法院会根据事实和法律进行判决。如果法院判决支持你的诉求，而亲戚仍然不还钱，就可以申请强制执行。比如郑九起诉亲戚王十还钱并实现房屋抵押权，法院判决郑九胜诉后，王十还是不还钱，郑九就可以申请法院强制执行，法院会对抵押的房屋进行拍卖等处理，用拍卖所得款项来偿还郑九的借款。

亲戚借钱以房屋抵押不还的事情解决后，可能还会面临一些后续问题。比如房屋拍卖后有剩余款项该怎么处理，亲戚对判决不服提出上诉该怎么办等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就可能让自己的权益受到损害。这时候不妨到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，他们经验丰富，能根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案，帮你更好地维护自己的合法权益，让你在处理这类事情时更加安心。