同居时父母出资买房，房产归属是谁

两个人没结婚就住在一起，这种情况现在还挺常见的。在同居期间，要是一方父母出钱买了房子，那这房子到底算谁的，可就成了个让人头疼的问题。毕竟不像夫妻关系，有明确的法律规定财产怎么分。很多人在遇到这种事儿时，都搞不清楚自己在这房子上到底有啥权益。要是之后两人感情出了问题，要分开，这房子的归属就更麻烦了。接下来咱们就好好说说，同居时父母出资买房，房产归属到底是怎么定的。

一、明确出资性质很关键

父母出资买房，这出资的性质得先搞明白，到底是赠与还是借款。如果是赠与，那又得分是赠与自己子女一方，还是赠与双方。比如，小明和小红没结婚就住在一起，小明父母出钱买了套房子。要是小明父母明确表示这钱是借给小明的，那之后不管小明和小红关系咋样，这笔钱小明都得还。要是小明父母说是赠与小明的，那这房子在很大程度上就倾向于归小明。

二、赠与一方的情况

当父母明确表示出资是赠与自己子女一方时，房产一般就归受赠的子女。比如上面说的小明和小红，小明父母明确表示房子是给小明的，并且相关证据，像赠与协议、聊天记录等能证明这一点，那即便房子是在两人同居期间买的，房子的归属权还是小明的。就算之后两人分手，小红也很难主张对房子有权益。

三、赠与双方的情况

要是父母出资时没有明确表示是赠与一方，而是有让两人共同使用的意思，那就可能被认定为赠与双方。比如，小明和小红同居，小明父母出钱买房，房产证上写了两人名字，或者有其他证据表明是给两人的，那这房子就属于两人共有。之后两人分开，就要按照共有财产来处理，一般会考虑双方对房子的贡献等因素来分割。

四、按出资比例确定份额

如果能证明双方对购房都有出资，即便一方父母出了大头，另一方也有出资，那可以按照出资比例来确定各自在房子里的份额。比如，小明父母出了大部分钱，小红也拿出一部分积蓄用于购房，那在分割房子时，就会根据双方实际出资的比例来确定份额。

五、解决纠纷的途径

要是在房产归属上有了纠纷，首先可以双方协商解决，心平气和地坐下来谈谈，看看怎么处理。要是协商不成，可以向相关部门投诉，比如房地产管理部门等。在这个过程中，一定要注意取证，像出资的银行转账记录、购房合同、赠与协议等。如果还是解决不了，那就只能走诉讼途径了。去法院起诉时，要准备好相关材料，像身份证明、购房相关证据等，让法院来判决房子的归属。

房子归属问题解决后，之后可能还会面临房产过户、税费缴纳等一系列问题。这些问题要是处理不好，也会带来不少麻烦。这时候不妨到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。