夫妻离婚要注意哪些方面

[律师回复] 对于夫妻进行财产约定的需要注意哪些方面这个问题，解答如下,
1、“约定”优先只要夫妻财产协议不违反法律禁止性规定，即使不经公证也具有法律效力。但公证具有预防纠纷、减少
2、为保证夫妻财产协议合法有效，以下几点值得关注：
首先，订立夫妻财产协议必须出于双方自愿，任何一方均不能对另一方采取隐瞒、欺诈、胁迫的方式，也不能乘人之危。基于不真实的意思表示而订立的协议是无效的，或者是可撤销的。
其次，从内容上来说，夫妻财产协议必须合法，既不能规避法律，也不能违反公序良俗。夫妻财产协议的对象必须是夫妻一方或者双方合法拥有的财产，包括婚前个人财产和婚后共同财产，不属于夫妻所有的财产不能成为夫妻财产协议的客体。再次，从形式上来说，夫妻财产协议必须采用书面形式，且当事人应亲自签署，不适用代理。因为订立夫妻财产协议是一种与当事人身份有密切关系的法律行为，当事人必须亲自实施，不得代理。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 鉴于现在的高房价，仅靠夫妻二人的经济实力就可以购买房屋的情况已经越来越少。目前最为普遍的情况是一方或双方父母出首付，而由夫妻共同偿还贷款。由于不能适用《婚姻法解释三》的规定，为子女购房出资的父母又担心另一方离婚时分走更多房产，对此类情况的处理需要尤为慎重。购房之前需要注意的事项包括：
1、汇款前应明确区分借款和赠与。
如果父母是将购房款借予子女，则属于子女自己出资购房，婚后购买属于夫妻共同财产，离婚时原则上平均分割。而父母享有债权，可以向子女要求偿还。
如果父母是直接支付购房款，则属于婚内对子女购房的出资，目前的司法实践中大多认为该份额是对子女个人的赠与。
2、如果是借款，则需要签订书面的借条或借款协议，写明借款用途并且由夫妻双方签字确认，同时要注意保留汇款凭证。
3、如果是赠与，则应尽量直接向卖方账户支付房款，而不要汇入子女账户，保证支付金额与房款数额一致，且汇款时写明汇款用途。如果是双方父母支付首付款的，尽量双方签订书面的出资确认书或婚内财产约定协议书。
4、确认办理的房产证(房产证未办理完毕之前为购房时签订的房屋买卖合同)上要有自己子女的名字。
需要注意的是《婚姻法》第十七条第三款第
(四)项规定除了明确约定为赠与一方的财产以外应认定为赠与双方，属于双方的共同财产。父母在赠与子女任何财产时都应考虑该法律规定以防止遭受财产损失。
家事无小事，更何况是涉及民生的巨额房产，在购买前一定要慎重处理。如果您对为子女购房或赠与子女其他财产有疑问，请及时联系专业律师进行咨询，以维护您的合法权益。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, AA制夫妻婚内财产协议注意事项
1、婚内财产协议三种无用约定
(1)财产归子女
很多伴侣在作财产约定时，会考虑日后子女的抚育问题，会约定某一部分的财产归子女所有。但在实际的生活中，虽然做了此类财产约定，但这些财产仍然是由父母掌控着。也即从法律上来看，赠与没有履行。当然，没有完成的赠与便不生效。实践中，此类无效约定屡见不鲜，争议较多，当然均以无效认定而告终。
(2)不动产归一方但未作产权变更
将一方名下的婚前房产等不动产约定为婚后共有，但实际又办理产权更名手续，同样是一种赠与未完成的行为。在最终发生争议时，同样无法得到确认。
(3)谁提离婚谁无财产
“谁提离婚，谁便净身出户”往往会成为婚内财产协议中的恩爱信诺，以使任何一方都打消离婚的念头，一心一意地经营好婚姻。实际上，此类约定往往会认为限制离婚自由权，而被认定为无效。
2.婚内财产协议三类效力限制
(1)对子女的抚养义务免除
抚育子女是父母的一项天职，不得因任何事由予以免除。笔者在实务中遇到不少要求代为拟订婚内财产协议时要求不愿要孩子，谁要孩子谁承担孩子的一切抚育费用。此类约定的效力，不能说完全无效。但是当承诺全额承担孩子抚育费的一方经济上陷于困顿，无力独自承担孩子的抚育费用时，另一方显然有共同承担的义务。
(2)对第三者的债务由一方承担
婚姻生活中形成的债务，一般会认定为夫妻共同债务，应由夫妻双方共同承担。在婚内财产协议中，可以约定一方对外所负的债务由其本人承担。但是，这类各自债务各自承担的约定，只有在有证据证明债权人知道该约定时才有效。否则，债权人可要求夫妻俩承担连带清偿责任。
(3)对夫妻间扶助义务免除
婚内财产协议中，约定各自财产归各自所有，不等于不承担家庭生活开支。对于家庭生活的开支，有些是无法预见的，若协议上没有约定，显然应由双方共同承担。更需注意的是，各自财产归各自所有，并不能因此而免除夫妻间的扶助义务，因一方患病等需要救治时，另一方应积极地承担。
姻存续期间签订的财产协议，只要是双方真实意思的表示，并且签名真实，就是有效的，离婚时可以按照该协议处理财产。

[律师回复] 中老年人再婚后，在房子、财产、子女方面的问题将会产生不可磨灭的问题。因此，再婚之前，需要把这些方面的问题进行处理好。对老年人的晚年生活将更有保障。

[律师回复] 夫妻双方因感情不和分居，为避免日后无法对分居事实进行举证，或者对分居期间的财产及其他权利义务关系出现争议，最好在分居同时签订一份书面分居协议(必要时聘请律师进行见证)。对双方分居期间的收入等财产所得的归属，以及子女抚养和债权债务等问题明确做出约定。

[律师回复] 网上搜一下，符合条件即可婚姻法第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

[律师回复] 永葆爱的活力，不消沉淡漠 再婚夫妻应多寻求一些情趣相同，爱好相近的事去干，对自己爱好的，不强人所难，对自己不爱好的，要尊重对方的兴趣，应积极争取单独相处的时间，以尽恩爱之情，年长的子女应分房间。有计划地安排一些单独的旅游，多争取机会对你的配偶表示亲热，有些再婚夫妻年纪可能大些，但只要彼此情投意合，便可成为生活中的伴侣、理想追求中的知音，永葆爱的活力，维持美好的婚姻。

[律师回复] 离婚的话可以协议离婚。就财产分割、孩子抚养权等问题进行协商，达成一致就签订一份离婚协议到民政局离婚，达不成一致就去法院诉讼离婚。

[律师回复] 签购房合同需要注意确认出卖人信息、明确贷款不成的约定、明确相关费用由谁出、注明计价方式与房款、注明计价方式与房款、房产证的办理期限、明确退房责任、明确逾期交房的违约责任、确认物业管理事宜。
1、注意确认出卖人信息
购房是很谨慎的一件事情，所以在房产交易过程中，双方需要签订购房合同的，通常购房合同正文的第一项内容就是合同双方当事人的基本信息填写，在这里，购房者应该重点查看开发商的名称、营业执照注册号和企业资质证书号。按照规定，合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应该是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。
2、注意明确贷款不成的约定
如果准备申请贷款购房的朋友们，要考虑到因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
3、注意明确相关费用由谁出
在房产交易过程中，除了会有关于房子资金的来往之外，还会涉及到其他的费用，比如交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。
4、注意注明计价方式与房款
在签订合同的时候，合同中应该要写明房屋的单价和总价，同时别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。
5、注意房产证的办理期限
有些开发商会以各种理由拖延办证时间，购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。
6、注意明确退房责任
购房者接到入住通知之后，往往会拿出一些资金来进行房屋装修，比如购买家电等等，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
7、注意明确逾期交房的违约责任
交房时间一般也会在购房合同中注明，那在签订合同的时候要注意逾期交房是否有赔偿，这就要求在购房合同中一定要明确约定交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，并明确约定逾期不交房的违约责任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，购房人有权要求退房。
8、注意确认物业管理事宜
在签订购房合同的时候，也要确认并约定好物业公司是哪一家，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。

[律师回复] 夫妻双方因感情不和分居，为避免日后无法对分居事实进行举证，或者对分居期间的财产及其他权利义务关系出现争议，最好在分居同时签订一份书面分居协议(必要时聘请律师进行见证)。对双方分居期间的收入等财产所得的归属，以及子女抚养和债权债务等问题明确做出约定。

[律师回复] 夫妻双方因感情不和分居，为避免日后无法对分居事实进行举证，或者对分居期间的财产及其他权利义务关系出现争议，最好在分居同时签订一份书面分居协议(必要时聘请律师进行见证)。对双方分居期间的收入等财产所得的归属，以及子女抚养和债权债务等问题明确做出约定。

[律师回复] 属于转移财产无效

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、分居离婚的如何离婚 离婚的途径只有两种：一是去民政局办理协议离婚;二是在一方不同意离婚，或同意离婚财产达不成一至或孩子抚养权达不成一致去离婚。 判离婚的法定理由其中有：分居满两年。 如果有离婚的意思，可以到离婚，如果找不到对方，会公告送达，然后可以缺席审理， 第一次不会判离婚， 第二次就有可能会判离婚，不用等到分居满两年，因为即使到分居满两年后离婚，也要提供充分的证据证明分居满两年，但分居满两年的证据往往不好收集。 还需要注意的是分居满两年不会自动离婚，要通过离婚的途径才可以。想要离婚的，可先由双方协商，不能协商的，应向离婚，判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂，如达到这一标准的，应会判离。 离婚时共同财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时，离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。 孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养，满两周岁先协商，协商不成将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属，满十周岁还会征求孩子的意见。另一方按固定收入支付抚养费，无固定收入按照同行业标准取一个合适的比例支付抚养费，并有权探视。 二、分居离婚要注意哪些问题 分居离婚中要注意的： 1、分居多久都不可能自动解除婚姻关系，必须办理离婚手续，双方同意达成协议的，可去民政局协议离婚，如果不能达成一致意见，一方可以向有管辖权的人民离婚。 2、因感情不和分居时间满两年的，一方至要求离婚的，应当准予离婚。 3、分居原因必须是因感情不和分居，而其他原因如：工作调动、学习进修等均不符合这项规定，即使分居两年以上，也不能以分居为依据，要求人民判决离婚; 4、分居满两年后，对方仍然不同意离婚的，但是符合法定离婚条件的，同时有证据证明因感情不和分居满两年的，即使对方坚持不肯离婚，也会判决离婚。 5、在没有分居事实，对方又不同意离婚的时候，分居只是可以判决离婚的条件之 一，而不是必须。没有分居事实，但有证据证明夫妻感情确已破裂，没有和好可能，同样可以判决离婚。 6、分居期间，孩子由一方抚养，另一方是否需要支付抚养费，对双方争取孩子抚养权有什么意义上，分居期间，孩子由一方抚养，另一方也应当支付必要的抚养费。分居期间孩子由谁抚养，对抚养孩子一方争取孩子抚养权有很大帮助，对不抚养孩子一方争取抚养权非常不利。

[律师回复]
一、离婚要返还彩礼吗
彩礼，是夫妻一方婚前给与另一方的财物。性质上是赠与，但是又与一般的无偿赠与不同，它是一种附条件的赠与行为，即以结婚为目的(条件)的赠与。
跟据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(二)》第十条规定，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民应当予以支持：
(一)双方未办理结婚登记手续的;
(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;
(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。
适用前款第
(二)、
(三)项的规定，应当以双方离婚为条件。
因此，一般情况下，离婚是不用返还彩礼的，除非双方办理了结婚手续却未共同生活、或者婚前给付导致给付人生活困难的，才需要返还彩礼。
二、关于彩礼应注意的事项有哪些
(一)数额较小的礼物，一般可不予返还。
(二)恋爱中纯粹自愿赠与的礼物，一般可不予返还。
(三)返还时要考虑当事人的过错程度。因给付一方的过错导致婚约解除的，彩礼返还的比例小一些，反之，大一些。
(四)虽未办理登记结婚手续，但是双方已经同居生活，或者按照风俗办理了婚礼的，彩礼已经转化为共同财产的，或者已经转化为嫁妆的，一般不予返还。
(五)结婚后没有共同生活，可以返还。
(六)双方共同生活时间较短(一般不超过一年)，给付彩礼导致一方生活困难，可以要求返还。
三、彩礼的诉讼主体资格是怎样的
诉讼中关于彩礼给付、接受主体资格的认定。由于实践中，给付彩礼并不单纯是男女双方之间的事情，更多的涉及到两个家庭的往来。因此诉讼中的主体资格应当分为两种情况：
(一)男女双方办理了结婚登记手续后，一方提起离婚诉讼，并在离婚诉讼中要求返还彩礼的，不列彩礼的实际给付人、实际收受人为诉讼当事人，而应以男女双方作为彩礼返还的权利人与义务人。一方以不是彩礼的实际给付人与收受人为抗辩，拒绝返还彩礼的，人民不予采信。
(二)男女双方未办理结婚登记手续，一方提出返还彩礼之诉的，由于彩礼的给付人与收受人并不局限于男女双方个人所用，也有可能是女方家庭所用，因此，直接列彩礼的实际给付人与收受人为诉讼当事人，既符合实际的权利义务状态，也有得真正解决纠纷。
其实，彩礼的本质就是一种赠与行为，如果夫妻婚后感情破裂，彩礼是不用返还的，除非婚前给付彩礼导致给付人生活困难，才会要求返还彩礼。

[律师回复] 夫妻双方因感情不和分居，为避免日后无法对分居事实进行举证，或者对分居期间的财产及其他权利义务关系出现争议，最好在分居同时签订一份书面分居协议(必要时聘请律师进行见证)。对双方分居期间的收入等财产所得的归属，以及子女抚养和债权债务等问题明确做出约定。

[律师回复] 夫妻对共同财产进行重要处分时夫妻双方应协商一致　于2001年１２月２７日起施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》规定，对于夫妻共同财产双方均有权进行处分。因日常生活需要而作出处分决定的，任何一方的决定即当然地代表双方的共同意思表示。非因日常生活需要而对共同财产进行重要处理时，双方应协商一致。　　这个司法解释还规定，如果对方有理由相信夫或妻的表示为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。这一规定有利于保护第三人的合法权利

[律师回复] 对于按照法律规定法院取证夫妻关系需要注意哪些方面的问题，对于法院在取证过程中有不符合法律规定的行为，应当及时制止。

[律师回复] 不难的，达到条件就可以了。1单身且年满30岁即可到你户籍所在地的社区居委会进行申请，不能跨区不能跨社区。如果已婚可夫妻共同申请（结婚申请不用满30）申请居室为一居室。若有孩子可申请两居室。单身或者夫妻没孩子不能申请两居室。也可跟父母一起申请可以申请两居室。（只限于本市居民，和外来集体户）2财产财务。年收入8W以下(夫妻也算，家人父母也算，也就说一起申请人收入总和不能超过年8W)。总资产40万里。（所有个人财产不能超过40万，包含汽车）3如果申请人（一起申请的所有人）名下有房，除租赁房源，（公租廉租）以外即有房本的产权房（含大产权小产权）不能申请。如今已经取消单独申请两限房的申请了。市早已经改为统一的保障房申请。保障房包含经济适用房，两限房，公租房，廉租房等所有保障房。按你递交的材料符合那种，然后当那种房形有房源时会通知复审抽签等。

[律师回复] 不难的，达到条件就可以了。1单身且年满30岁即可到你户籍所在地的社区居委会进行申请，不能跨区不能跨社区。如果已婚可夫妻共同申请（结婚申请不用满30）申请居室为一居室。若有孩子可申请两居室。单身或者夫妻没孩子不能申请两居室。也可跟父母一起申请可以申请两居室。（只限于本市居民，和外来集体户）2财产财务。年收入8W以下(夫妻也算，家人父母也算，也就说一起申请人收入总和不能超过年8W)。总资产40万里。（所有个人财产不能超过40万，包含汽车）3如果申请人（一起申请的所有人）名下有房，除租赁房源，（公租廉租）以外即有房本的产权房（含大产权小产权）不能申请。如今已经取消单独申请两限房的申请了。市早已经改为统一的保障房申请。保障房包含经济适用房，两限房，公租房，廉租房等所有保障房。按你递交的材料符合那种，然后当那种房形有房源时会通知复审抽签等。

[律师回复] 不难的，达到条件就可以了。1单身且年满30岁即可到你户籍所在地的社区居委会进行申请，不能跨区不能跨社区。如果已婚可夫妻共同申请（结婚申请不用满30）申请居室为一居室。若有孩子可申请两居室。单身或者夫妻没孩子不能申请两居室。也可跟父母一起申请可以申请两居室。（只限于本市居民，和外来集体户）2财产财务。年收入8W以下(夫妻也算，家人父母也算，也就说一起申请人收入总和不能超过年8W)。总资产40万里。（所有个人财产不能超过40万，包含汽车）3如果申请人（一起申请的所有人）名下有房，除租赁房源，（公租廉租）以外即有房本的产权房（含大产权小产权）不能申请。如今已经取消单独申请两限房的申请了。市早已经改为统一的保障房申请。保障房包含经济适用房，两限房，公租房，廉租房等所有保障房。按你递交的材料符合那种，然后当那种房形有房源时会通知复审抽签等。