拆迁安置全家协议引发争议后,法院判决确认协议合法有效

最新修订 | 2026-08-17
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周红笑律师团队律师
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评分5.0分服务:2783人
擅长领域:房产纠纷 律所:北京市安衡律师事务所
执业证号:11101200111415272 电话:13611281958
律师优势:有团队,主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验; 1996年始从事法律工作,2001年成为专职律师。2007年创办北京市安衡律师事务所。现为北京市安衡律师事务所合伙人、主任。北京市律师协会合同法委员会会员、北京市法学会公益法学研究会会员、东城区党外知识分子联谊会理事、北京市法律援助模范个人、北京市优秀公益法律服务律师,带领团队参加“皇城根杯”首届东城区律师辩论大赛,获得团体一等奖,个人获得优秀辩手称号。
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专家导读 张X1与李XX再婚后,因张X1承租房屋拆迁安置产生家庭房产分配事宜。2015年9月27日,李XX、张XX等签订《全家协议》对房屋分配作出约定。2018年12月30日始,张XX因房屋归属与张XX发生争议,张XX诉至法院。接手此案的,是专注房产与合同领域的周红笑。

收到法院立案通知的第二天,周红笑开始梳理手中的案件材料,包括《西革新里房屋安置补偿协议书》《全家协议》等相关文件。周红笑在法律领域拥有丰富经验,尤其擅长房产与合同领域。自1996年投身法律行业,2001年正式成为专职律师,至今已有二十多年。在此过程中,他累计承办各类案件超3000件,在房产、合同等领域的实务经验十分深厚。

案件推进过程中,各方状态复杂。被告张XX不认可《全家协议》有效,其理由一是认为协议未公开且不是李XX的真实意思;二是称协议上没有其丈夫、孩子签名;三是指出张XX对房屋产权份额与协议不符。而第三人李XX、张XX、张XX、张XX认可张XX陈述的全部事实,同意张XX的诉讼请求。此前,2015年张XX曾向法院起诉李XX、张XX、张XX、张XX法定继承纠纷,后经法院调解达成一致意见,张X1与XX公司签订的《西革新里房屋安置补偿协议书》应取得的“西革新里百荣XX×号”房屋产权,由张XX占2/5的产权份额,李XX占3/5的产权份额。这一调解书与《全家协议》的关系成为案件争议焦点之一。庭审中,张XX出示了有各方签字的《全家协议》,张XX认可签字真实性,但不认可协议真实性。

周红笑在中国社会科学X取得法律硕士学位,在处理此类案件上有自己独到的判断。基于对《西革新里房屋安置补偿协议书》以及相关法律条款的逐项核对,周红笑判断《全家协议》合法有效。其依据是协议上所有签字均系本人签署,且张XX签署的补偿协议中张XX仅为被安置人,并非被拆迁人,不存在无权处分等导致协议无效或效力待定的情形。这是他经手的第几百起同类案件,在处理房产合同纠纷时,他发现很多案件中当事人对协议效力的判断往往存在误区,而他根据严谨的法律分析和丰富的实践经验做出的判断与常规一些当事人的看法存在差异。

为了推动案件走向有利结果,周红笑向法院提交了详细的法律分析材料和相关证据。他梳理了《全家协议》签订的背景、过程以及各方履行的情况,以证明协议是各方真实意思表示。对方在庭审中进行了反驳,但周红笑凭借扎实的法律知识和丰富的庭审经验,对对方的观点进行了有力回应。在北京市律师协会社会治理与律师调解专业委员会委员等社会职务的加持下,周红笑的专业观点得到了法院的重视。经过多次庭审和辩论,法院逐渐认可了周红笑的观点。

最终,法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定,判决确认2015年9月27日李XX、张XX、张XX、张XX、张XX签订的《全家协议》合法有效。这一结果使得张XX的合法权益得到了维护,从最初因拆迁安置产生的家庭房产分配约定,到后来因房屋归属产生争议,再到现在通过法律途径确认协议效力,整个过程形成了一个闭环。周红笑对此案的处理逻辑是:以法律的智慧服务人,以法律的知识帮助人。他始终秉持这一执业理念,在法律框架内为委托人争取最优结果。该案之后,也为类似的拆迁安置家庭房产分配纠纷提供了一定的参考。

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