夫妻离婚房产证换名字要多少钱

一、夫妻离婚房产证换名字要多少钱?

房产证更名需要多少钱各地规定的都是不一样的，离婚后房产证更名需要的费用：

(1)契税按产价百分之二;

(2)印花税按产价万分之五。

(3)登记费80.00元;

(4)交易手续费百分之二(按产价);

(5)工本费20.00元

对于离婚后房产证更名的费用，因为地区差异的影响，对于部分地区可能并不符合上面的情况。此时，可以选择咨询当地的专业律师，在律师的帮助下解决离婚后房产证更名的问题。

二、离婚后房产证更名需要的材料有以下几种：

(1)关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时);

(2)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);

(3)生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时);

(4)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);

(5)离婚证及复印件;

(6)房产证;

(7)身份证明及复印件。

三、离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：

(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)到交易核心办理转绘;

(3)到房管局办理免征契税申请;

(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)取证。

四、离婚后，如果房屋实际所有人发生变化，需到房地产登记管理机关办理产权变更。

这里所指的“房屋实际所有人发生变化”，分为两种情况：

(一)是房屋原属于夫妻双方共有，离婚后变为其中一方所有的。

(二)是原属于夫或妻一方所有，离婚后转为另一方所有的。 在这种情况下，应当办理房屋产权过户手续，领取新的《房屋所有权证》，以保持“房屋实际所有人”与房地产主管机关登记资料的一致性。 房屋产权属于公民的不动产资源，其产权登记实行动态管理。《物权法》第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”《物权法》第十六条还规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。” 依据上述规定，只有登记在案的物权人才属于该房产的合法所有人，也就是说，房屋物权变更后，必须在房地产登记管理机关的房屋登记薄上做变更登记，使房屋的实际所有人与房屋登记薄上记载的内容相一致，变更后的物权才会发生法律效力。

房产证换名字不是免费的这一点是可以肯定的，但到底需要多少钱就不能给出大家一个准确的答案了。有些房子在离婚时可能市值就高达好几百万甚至上千万，那仅在印花税、契税这一方面产生的税费也会比较高，如果夫妻两个人操作得当的话，房产证更名就不需要交契税了。