同居时按揭买的房产该怎么分

两个人没结婚就住在一起，一起按揭买了套房子，本想着能一直甜蜜下去，可生活中难免有摩擦，要是最后两人过不下去了，这房子咋分就成了大问题。毕竟房子可不是个小数目，里面涉及首付谁出的、贷款谁还的、房子增值了多少等好多事儿。很多人碰到这种情况就懵了，不知道该按照啥标准来分。接下来咱就好好唠唠同居时按揭买的房产到底该怎么分。

一、确定房产的购买情况

要分房子，首先得搞清楚这房子是咋买的。看看首付是谁付的，贷款是以谁的名义办的，购房合同上写的是谁的名字。比如说，小张和小李同居时买了套房子，首付是小张出的，贷款也是小张的名字办的，但两人一起还贷款，这种情况就和两人一起付首付一起办贷款的情况不一样。如果购房合同只写了一个人的名字，那从法律角度看，房子在形式上就是这个人的，但这不代表另一方就没份儿了，还得看实际出资和还贷情况。

二、考量双方的出资比例

出资比例是分房的重要依据。除了首付，两人在同居期间还的贷款也得算进去。比如上面说的小张和小李，虽然首付是小张付的，但小李也一起还了贷款，那小李对房子就有一定的权益。可以把双方的出资情况列个清单，首付、每月还贷金额、装修费用等都算上，算出各自的出资比例。如果两人能协商好，按照出资比例来分房子是比较公平的。要是小张首付出了七成，小李一起还贷出了三成，那房子分割的时候就可以参考这个比例。

三、考虑房产的增值部分

房子一般会增值，这增值部分也得分。计算增值部分可以用现在房子的价值减去购买时的价值。还是拿小张和小李的例子来说，房子买的时候值50万，现在值80万，增值了30万。这30万的增值部分也得按照双方的出资比例来分。如果小张出资七成，那增值部分他能分21万，小李出资三成，能分9万。

四、协商与诉讼途径

如果双方能心平气和地坐下来协商，达成一致意见，那是最好的。协商的时候把前面说的出资情况、增值部分都考虑进去，签订一个书面协议，明确房子怎么分。要是协商不成，就只能走诉讼途径了。去法院起诉的时候，要准备好相关证据，比如购房合同、付款凭证、还贷记录等，证明自己的出资情况。法院会根据这些证据和法律规定来判决房子的归属和分割比例。

同居时按揭买的房子分完后，可能还会有一些后续问题，比如一方要过户房产，另一方不配合怎么办，或者房子有抵押，过户手续该怎么办理。这些问题处理起来也挺麻烦的，要是处理不好，可能会给自己带来不必要的损失。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。