离婚了可以按揭房子吗?

最新修订 | 2024-09-14
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程杰律师
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专家导读 离婚了当然可以按揭购房,这个是没有限制的,目前买房也不会要求出示离婚证。离婚后按揭买房要走一定程序,先去售楼部签订购房合同,支付首付款,然后带上材料去银行办理抵押,银行根据购房者的综合情况确定一个额度及利率水平。
离婚了可以按揭房子吗?

一、离婚了可以按揭房子吗?

通常情况下,房地产管理部门对离婚买房并没有特殊要求,只需将婚后的房产分割清楚,明确名下的房产情况即可。

1、首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款

2、然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。

3、接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

4、最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记

二、影响按揭贷款额度的因素有哪些?

影响贷款买房年限和房贷期限的因素:

1、贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄 贷款年限不超过65年”,就是银行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

三、办理按揭贷款注意什么?

1、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地。

2、办按揭要选择好贷款银行

银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。

3、要选定最适合自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:等额还款方式和等额本金还款方式。

综上所述,离婚后并不影响按揭贷款买房,目前法律上也没对离婚后按揭购房做出限制,办理按揭贷款,和开发商签订购房合同并支付首付款的,有一定还款能力,就可以去银行申请。银行会和购房者确定还款方式,购房者根据自身情况选择合理方式。

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