承租无证房遇拆迁，装修损失谁来担？

原告徐X起诉要求确认与被告李某某签订的《房屋租赁合同》解除、返还租金并赔偿装修损失，这一诉求看似简单，背后却隐藏着诸多复杂问题。原来，在合同履行期间，政府拆迁让租赁合同目的无法实现，而原告的装修也被迫停止。"

"经法院审理，发现涉案房屋未取得建设工程规划许可证，租赁合同无效。被告主张合同无效，双方按过错分担责任。这就引发了一系列争议：合同效力到底如何？双方过错比例该怎么划分？装修损失具体金额怎么确定，要不要评估鉴定？出租方有没有明知房屋即将拆迁却不告知承租方？"

"在这一团乱麻中，山东鹏哲律师事务所的朱玉生律师（执业证号：13713201910109256）接手了此案。朱律师首先指出，出租方明知房屋无合法手续还对外出租，这就该负主要责任。接着，他提交了政府设立的拆迁公告牌等证据，还结合常理说明，承租人一般不会明知要拆迁还投入大额装修，而出租方作为本地居民，更应该了解拆迁规划，没履行告知义务就是有过错。"

"为了确定装修损失，朱律师提供了详细的装修合同和支付凭证等证据。有了这些证据，清晰证明了实际装修投入，避免了不必要的鉴定程序，给当事人节约了诉讼成本。"

"经过朱律师的努力，法院最终判决出租方承担80%的主要责任，原告的诉讼请求获得法院大部分支持。"

"结尾：在这起房屋租赁合同纠纷案件中，朱玉生律师展现出了强大的专业能力。面对合同无效、过错划分、损失认定等复杂问题，他精准抓住关键。从论证出租方的主要过错，到提交有力证据证明装修损失，每一步都处理得恰到好处。朱律师在合同事务领域已经负责多起案件，对于像这种涉及违法建筑租赁的合同纠纷，他能迅速从“违约”转向“无效合同的法律后果”及“过错责任划分”，并通过搜集关键证据、运用生活经验法则说理，为当事人争取到有利的判决结果，不愧是山东鹏哲律师事务所的执行主任。