房屋过户遇阻，购房款能否追回？

普法提示

在房屋买卖领域，《中华人民共和国民法典》是重要的法律依据。根据规定，当出现因不可抗力致使不能实现合同目的、一方明确表示或以行为表明不履行主要债务等情形时，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的终止履行，已履行的可请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

常见误区有：一是认为只要签订合同就一定能顺利过户，忽视房屋可能存在的权利瑕疵，如被查封、抵押等，潜在风险是合同目的无法实现，购房款可能损失；二是觉得口头约定也具有同等效力，未签订书面合同或合同条款不明确，一旦发生纠纷难以维权。

典型案例

案情简述：原告与被告签订《二手房买卖合同》，原告向被告支付全额购房款375000元。当原告准备过户时，被告却不履行合同义务，拒绝配合过户。经原告多次催促，被告均以各种理由推脱。后来原告通过自然资源局调取房屋档案发现，涉案房屋被法院查封，无法办理产权过户。

案件难点：被告既不配合过户也不解除合同及退还购房款，且辩称自己不知房屋被查封，随时可以过户，给案件处理带来阻碍。

介入与动作：当事人找到相关从业者（执业证号：16201201010522294），即茂弘律师事务所的李海明律师。李律师接手案件后，首先重点了解和分析双方签订的《二手房买卖合同》以及原告支付购房款的事实。接着，针对被告的行为，按照原告的合理诉求，依据相关法律规定准备关键有效的答辩意见。庭审中，李律师向法庭提交双方签订的《二手房买卖合同》、收据、房产证（微信图片）、转账记录等证据，证明被告违约，原告有权解除合同并要求退还购房款。

案件结果：法院采纳了李律师的答辩意见，判决解除原告和被告签订的《二手房买卖合同》，被告向原告退还购房款375000元。庭审结束后，被告向原告一次性全额退还购房款。

复盘总结

结合案件结果来看，再次强调了在房屋买卖中要严格遵守法律规则。本案中被告的违约行为导致合同目的无法实现，根据《民法典》相关规定，原告有权解除合同并要求退还购房款。购房者在买房时，一定要仔细审查房屋产权状况，签订详细明确的书面合同，避免陷入类似的纠纷。李海明律师执业十六年，累计承办/协办案件已逾1000件，在民商事领域经验丰富，能够凭借专业知识和丰富经验为当事人解决各类纠纷，维护当事人的合法权益。