离婚后孩子抚养权与房产该怎么分

两口子过不下去要离婚，最让人头疼的就是孩子抚养权和房产怎么分的问题。孩子是心头肉，都想留在身边好好照顾；房子呢，可能是一家人打拼多年才有的安身之所，谁都不想轻易让步。这两个问题处理不好，不仅会让离婚的过程变得更加艰难，还可能给以后的生活埋下隐患。那么，在法律上，离婚后孩子抚养权和房产到底该怎么分呢？下面咱们就来详细说说。

一、孩子抚养权的判定原则

孩子抚养权的判定，关键是看怎样对孩子成长最有利。一般来说，不满两周岁的孩子，以由母亲直接抚养为原则。比如小李和小张离婚时，他们的孩子还不到两岁，这种情况下孩子大概率会判给母亲小张。如果孩子已满两周岁，父母双方对抚养问题协议不成的，法院会根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。要是一方有稳定的收入、良好的居住环境，能给孩子提供更好的生活和教育条件，那获得抚养权的可能性就比较大。而对于已满八周岁的孩子，法院会尊重其真实意愿。

二、争取孩子抚养权的要点

想要争取孩子抚养权，得从多个方面努力。首先要收集自己抚养孩子更有利的证据，比如收入证明、居住证明、孩子的学习和生活照片等。还可以让孩子的老师、邻居等出具证言，证明孩子和自己生活更有利于成长。在日常生活中，要多关心孩子，积极参与孩子的教育和生活，让孩子和自己建立深厚的感情。比如小王为了争取孩子抚养权，经常陪孩子参加各种活动，和孩子的老师保持密切沟通，这些都为他争取抚养权增加了砝码。

三、房产分割的一般规则

房产分割要根据不同情况来处理。如果是夫妻一方婚前购买的房产，且登记在自己名下，那一般属于个人财产，离婚时不参与分割。要是婚后夫妻共同购买的房产，不管登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产，原则上会平均分割。比如小赵和小孙婚后买了一套房子，登记在两人名下，离婚时这套房子就会平均分配。如果是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产。

四、特殊情况下的房产分割

有些情况下，房产分割会比较复杂。比如婚后一方用个人财产购买房产，但登记在双方名下，这种情况可能会被认定为夫妻共同财产。还有一种情况是夫妻双方共同还房贷，离婚时对于共同还贷部分及增值部分，另一方有权要求补偿。例如小周和小吴婚后一起还房贷，离婚时小吴就可以要求对共同还贷部分及增值部分进行分割。

离婚后孩子抚养权和房产分割问题解决后，后续可能还会遇到一些新的状况。比如获得抚养权的一方可能会面临对方不按时支付抚养费的问题，房产分割后可能会涉及到过户手续办理等。这些问题看似不大，但处理起来也挺麻烦的。这时候不妨到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都有合法合规的执业资质，他们不会做虚假承诺，能根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续可能遇到的难题，让你在离婚后的生活中更有保障。