购房者要如何申请住房贷款需要提交哪些证件？

[律师回复] 您好，针对您的要看购房者是否符合退房前提问题解答如下, 如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议约定行事;也可对照《合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定申请退房。
从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主，即使开发商推诿，也会得到的支持。
以下是常见的购房者可以要求退房的七种情形：
1、延期交付房屋。
这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还购房款及支付房款利息。
2、开发商开发手续不全,导致合同无效。
目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。
在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、不能办理产权证。
由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。或按《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以请求解除合同和赔偿损失。
5、房屋面积误差超过3%。
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
6、房屋质量导致严重影响使用。
根据最高院的司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知购房人,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。
8、存在一房二卖的情形。
商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 可以的，装修提取公积金分为三种情况：购新房装修、购二手房装修和原自有住房装修。公积金提取流程：
　　
1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票;
　　
2、职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票,并加盖预留印鉴,个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时,携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请;
　　
3、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点(区县分中心管理部)申请提取住房公积金;
　　
4、工作人员审核职工提供的资料合格后,为职工办理提取审核,打印《受理回执》交职工确认,将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工;
　　
5、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 2；3；6、在外地缴存的公积金不能在北京做贷款、买方同担保公司办理抵押手续，公积金贷款只要找公积金管理中心就可以了可以用公积金贷款；没有年龄限制；3、套内建筑面积90平米以内最高贷款八成、夫妻双方有任何一方做过公积金贷款，则第二套公积金贷款不予受理；7、房本上有未成年人的名字不能申请公积金贷款；8、备注1，公积金的贷款的情况有以下几点要求：
一、贷款流程1、买卖双方到担保公司签贷款申请；4、见新的产权证公积金管理划款到担保公司帐户上，且现在处在缴存状态；4、买卖双方本人到场初审，评估、公积金贷款不接受公证书；
二、担保公司给房主放款到指定帐户上；5、公积金是否已经连续缴存12个月，领取产权证；6、公积金贷款的交税金额的七成不能低于贷款金额；5、最高贷款额40万30年、双方办理过户手续，买方到住房公积金管理中心签署借款合同；2

[律师回复] 对于异地购房如何提取住房公积金这个问题，解答如下,
1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票
2、职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票,并加盖预留印鉴,个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时,携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请
3、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点(区县分中心管理部)申请提取住房公积金
4、工作人员审核职工提供的资料合格后,为职工办理提取审核,打印《受理回执》交职工确认,将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工
5、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。

[律师回复] 您好，针对您的异地购房怎样提取住房公积金问题解答如下, 核心内容：深圳职工如果在自己家里购买住房，能否申请提取自己本人住房公积金账户内的金额。职工在票据的有限期内可以提取多少次？异地购房提取住房公积金需要哪些申请材料？在提取住房公积金时候要注意哪些？
职工或其家庭成员（配偶和未成年子女）购买异地具有所有权住房的，可申请提取职工本人住房公积金账户内的金额，在票据的有限期内只能申请一次提取。
异地购房提取住房公积金申请材料
1、《深圳市住房公积金住房消费提取申请表》一份；
2、职工身份证原件；
3、职工住房公积金联名卡原件；
4、职工按照配偶份额提取的，须提供配偶身份证和结婚证原件及复印件一份；按照未成年子女份额提取的，须提交户口簿原件及复印件一份（不能提供户口簿的或者户口簿不能体现家庭关系的，须提供由公安机关出具的其他家庭成员关系证明）；按照配偶和未成年子女份额提取的，须同时提供以上材料；
5、房产证原件及复印件一份（不能提交房产证原件的，可以提交复印件以及当地房产管理部门出具的房产权属（查询）证明；如为按揭贷款的，只需提供复印件，但须加盖贷款银行业务专用章或银行公章）；
6、购房发票或契税税票或政策性住房专用收据原件及复印件一份；
7、委托配偶办理的，须提供配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份；委托其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件。
异地购房提取住房公积金注意事项

[律师回复] 您好，关于异地购房怎么提取住房公积金这个问题，我的解答如下,
1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票
2、职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票,并加盖预留印鉴,个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时,携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请
3、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点(区县分中心管理部)申请提取住房公积金
4、工作人员审核职工提供的资料合格后,为职工办理提取审核,打印《受理回执》交职工确认,将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工
5、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 没有合理的理由的话，定金是不退的。
1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还卖方违约的，应双倍返还定金。
5、还有一种情况，就是房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。如在前开发商还未得未取得《商品房预售许可证》，签订的房屋认购书就是无效的。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 不可以。
1、担保人在担保期间的住房公积金账户处于冻结状态，是不可以提取的。 2、提取住房公积金主要需要有购房合同，装修合同或者离职证明材料等。保证合同应当包括以下内容： （一）被保证的主债权种类、数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）保证的方式； （四）保证担保的范围； （五）保证的期间； （六）双方认为需要约定的其他事项。 1、公积金提取是指缴存人按照公积金提取的要求，然后到公积金提取办理部门办理公积金提取手续，将公积金账户的金额转到个人账户上。公积金提取，公积金提取分为约定提取、部分提取和销户提取三种类型。
2、公积金提取的约定公积金提取是指因购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还住房贷款本息等情况而办理公积金提取的职工及其配偶，向公积金管理中心提出以后提取的有关约定，公积金管理中心按照约定的时间，将提取款项划入职工本人的银行账户。
3、公积金提取的部分公积金提取是指公积金的缴存人按照公积金提取的部分提取的要求，办理公积金提取手续，最高提取额为：账户内留10元的全部。参考资料：百度百科-住房公积金

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、卖家“一方二卖” 卖家“一方二卖”是违约在先，所以，购房者不光可以退房，还可以要求卖家赔偿自己的损失。 二、卖家将已售房产擅自抵押 有的卖家因为资金短缺，在与买家签了购房合同之后，又以房产作为抵押向银行贷款。在这种情况下购房者可以退房，要求卖家退回已付房款并赔偿利息损失，还可以要求卖家承担不超过已付房款一半的赔偿责任。 三、房屋主体质量不合格 房屋有严重的质量缺陷，影响居住的话，购房者可以要求退房。但是需要提供有资质机构的鉴定依据。 四、面积偏差过大 这种情况一般发生在新房中，合同规定面积与实际收房面积平偏差超过3%即视为偏差过大，此时，购房者可以要求退房。 五、延期交房 如果卖家不能在合同规定的时间内交房，经催告后3个月内仍未履行约定的，购房者可以要求退房。 六、开发商变更房屋设计 若开发商未经购房者同意，私自变更房屋设计，如房屋朝向、格局等，购房者有权要求退房。

[律师回复] 公积金提取是指缴存人按照公积金提取的要求，到公积金提取办理部门办理公积金提取手续，将公积金账户的金额转到个人账户上。公积金提取，公积金提取分为约定提取、部分提取和销户提取三种类型。提取类型约定提取公积金提取的约定公积金提取是指因购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还住房贷款本息等情况而办理公积金提取的职工及其配偶，向公积金管理中心提出以后提取的有关约定，公积金管理中心按照约定的时间，将提取款项划入职工本人的银行账户。部分提取公积金提取的部分公积金提取是指公积金的缴存人按照公积金提取的部分提取的要求，办理公积金提取手续，最高提取额为：账户内留10元的全部。销户提取
1、符合公积金提取的销户提取的条件
（
1）离退休：离退休证或劳动部门的相关证明、提取人身份证；
（
2）户口迁出本市：公安部门出具的户口迁出证明、提取人身份证；
（
3）出国定居：户口注销证明；
（
4）丧失劳动能力且解除劳动合同：劳动部门提供的职工丧失劳动能力鉴定及单位解除劳动合同证明、提取人身份证；
（
5）进城务工人员与单位解除劳动关系：提供户口证明和解除劳动关系的证明；
（
6）职工在职期间被判处死刑、无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄：应当提供人民判决书；
（
7）职工死亡或者被宣告死亡：应当提供职工死亡证明若其继承人、受遗赠人提取的，还需提供公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书或人民做出的判决书、裁定书或调解书。
2、公积金提取的销户提取的办理公积金提取的销户公积金提取和银行账户的销户取款相类似，办理销户提取时按公积金提取的销户提取的要求填写销户提取申请书到公积金提取的管理部门办理就可以了。注意事项职工骗提自己的住房公积金余额，如果没有成功，住房公积金提取申请表本人认识到错误并积极配合调查处理的，其个人住房公积金账户将被冻结1年；如果已经成功，但积极退还了骗提金额，并配合调查的，将冻结个人住房公积金账户2年；如果骗提成功后，且超过规定时间仍拒绝退还，不配合相关调查处理且态度恶劣的，属于挪用性质，将按照我国《刑法》的有关规定进行处理。职工符合规定提取条件的，应提供本人身份证、相应证明材料及复印件等。由代办人办理的，提供委托书及代办人身份证。相应的证明材料应包括：
1、购买新建商品住房的，提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证；
2、购买二手房的，提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证；
3、建造、翻建住房的，提供规划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证；
4、大修自住住房的，提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证；
5、偿还住房贷款本息的，提供经房地产行政主管部门备案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证明；
6、租赁自住住房的，提供经房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票、家庭收入证明；
7、离休、退休的，提供本人离、退休证明或劳动人事部门出具的相关证明；
8、出境定居的，提供户籍注销证明或出境定居的证明；
9、死亡、被宣告死亡的，由其合法继承人或受遗赠人提供缴存人死亡证明或被宣告死亡证明、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证明、公证书；
10、享受最低生活保障的，提供民政部门发放的最低生活保障证明；1
1、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提供人力资源和社会保障部门出具的劳动能力鉴定证明、单位解除劳动合同证明或失业证明；1
2、市住房公积金管理中心依据相关法规规定的其他情形和材料。提取条件职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。
（一）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；
（二）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；
（三）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；
（四）退休的，提供退休证明；
（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；
（六）与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；
（七）出境定居的，提供出境定居证明；
（八）户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；
（九）偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；
（十）支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；（十一）进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；（十二）住房公积金管理中心规定提取的其他情形。提取时间公积金提取的时间为办理完手续后3-5个工作日转到个人账户。提取流程
1、职工提供要件材料-市住房公积金管理中心办理提取业务-中心财务科办理支付。方法介绍购房公积金提取
1、一手房提取：（
1）购房合同或购房协议的原件及复印件；（
2）购房发票的原件及复印件；（
3）公积金提取职工本人身份证原件及复印件；（
4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。
2、二手房提取：（
1）房产证的原件及复印件；（
2）契税完税凭证的原件及复印件；（
3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；（
4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件与复印件、主买房人的公积金提取记录单的复印件。
3、职工因购买公有住宅楼房首次公积金提取：（
1）单位房管部分出具的购房协议或者购房证明的原件及复印件；（
2）购房收据的原件及复印件；一次性还公积金贷款提取住房公积金：（
1）由单位财务或劳资开出的《住房公积金支取申请表》（
2）身份证原件及复印件一份，若提取配偶的公积金需同时提供结婚证和户口本原件及复印件一份（
3）借款合同，到贷款银行的贷款部门打印上一年的个人住房贷款还款对账单（提取之月到上年度本月）并请银行盖章（
4）若用存折还贷款，须提供还款存折及存折复印件一份；若用银行卡还贷款，须提供由银行柜台打出的最近一年的银行卡明细一份（
5）到贷款银行的贷款部门签《提取住房公积金归还住房公积金贷款协议书》(若夫妻双方都提取，夫妻双方签字摁手印，并在开户银行账户上填写完整，直接打到个人账户里)注：职工本人需到场在“提取申请表”上签字按手印（公积金汇入个人还款帐户）大修住房公积金提取
1、所属房管或物业部门的大修证明和产权证明的原件及复印件；
2、购买材料的明细发票或分摊到个人的费用发票的原件及复印件；
3、公积金提取职工本人身份证原件及复印件；
4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需要提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。自建住房公积金提取
1、规划、房管部门宅基地批复或建房批准证明文件的原件及复印件；
2、购买材料及其他施工费用的费用发票的原件及复印件；
3、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；
4、公积金提取职工本人银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主建房人公积金提取记录单的复印件。偿还住房贷款本息公积金提取
1、借款合同的原件及复印件；
2、购房合同的复印件；
3、首付款发票的原件及复印件；
4、公积金提取职工本人身份证原件及复印件；
5、公积金提取职工本人银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。离休退休公积金提取
1、离、退休证或劳动部门相关证明的原件及复印件；
2、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；
3、无离、退休证的，男性年满60周岁、女性年满55周岁的提供职工本人的身份证原件及复印件；
4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号。完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系公积金提取　
1、劳动部门出具的职工丧失劳动能力鉴定证明原件及复印件；
2、单位解除劳动关系证明的原件及复印件；
3、公积金提取职工本人身份证原件与复印件；
4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号。突发事件造成家庭生活严重困难公积金提取
1、《突发事件提取申请表》（单位盖章）；
2、所属职工配偶或直系血亲发生的突发事件，需提供能够证明与本人关系的证明材料；
3、职工所在单位或所在街道予以核实后出具的提取证明；
4、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；
5、公积金提取职工本人的银行储蓄账号；
6、如遇重大疾病，除提供本条1至5项证明材料外还须提供：
、医院的诊断证明；
b、医院提供的个人药费支出清单；
c、其他重大疾病还须提供家庭收入证明，
d、退休人员提供退休证；没有工作人员由所在街道居委会开具相关证明；
7、如遇不可预见事故和灾难，除提供本条1至5项证明材料外还须提供：、单位、街道办事处或有关部门出具的证明材料；b、个人承担费用的明细发票；c、家庭收入证明。进城务工人员因与单位解除劳动关系提取
1、户口证明的原件及复印件；
2、解除劳动关系的证明的原件及复印件；
3、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；
4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号。

[律师回复] 对于购买非普通住宅能提取公积金吗这个问题，解答如下, 职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：　　
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;　　
(二)离休、退休的;　　
(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;　　
(四)出境定居的;　　
(五)偿还自住住房贷款本息的;　　
(六)房租支出超出家庭工资收入5%的;　　
(七)生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的;　　
(八)遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;　　
(九)进城务工人员，与单位解除劳动关系的;　　
(十)在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的。
你所描述情形，应该是可以提取的。访问p/可以提问律师们去作答

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 取配偶公积金进行房屋购买活动是可以的，但需要注意：必须是主购房人先提取、配偶才可以提取，如果主购房人没有公积金，可直接提取配偶的公积金
据了解，职工在住房消费类提取中，办理提取配偶住房公积金的手续应如下：
1、必须同时提供夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证的原件及复印件
2、配偶的住房公积金缴存凭证(对账簿或联名卡)原件及复印件、单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》和《住房公积金提取凭证》。
另外，属于职工个人婚前所购住房且非夫妻二人共有财产的，配偶不得因为购买该住房而提取配偶的住房公积金婚前房产在婚后作为夫妻共有财产的，应提供公证部门出具的公证书方可提取配偶住房公积金。
公积金政策各地区并非统一，具体细节操作需与当地住房公积金管理中心联系咨询。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 可以的，装修提取公积金分为三种情况：购新房装修、购二手房装修和原自有住房装修。公积金提取流程：
　　
1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票;
　　
2、职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票,并加盖预留印鉴,个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时,携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请;
　　
3、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点(区县分中心管理部)申请提取住房公积金;
　　
4、工作人员审核职工提供的资料合格后,为职工办理提取审核,打印《受理回执》交职工确认,将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工;
　　
5、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 可以的，装修提取公积金分为三种情况：购新房装修、购二手房装修和原自有住房装修。公积金提取流程：
　　
1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票;
　　
2、职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票,并加盖预留印鉴,个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时,携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请;
　　
3、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点(区县分中心管理部)申请提取住房公积金;
　　
4、工作人员审核职工提供的资料合格后,为职工办理提取审核,打印《受理回执》交职工确认,将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工;
　　
5、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。

[律师回复] 解答如下, 您好！职工以偿还贷款本息的条件申请提取住房公积金的，需在还款期限内提出首次申请，以后每半年提取一次。在上述规定时间内已办理首次提取，若贷款提前还清，也可继续通过该房屋申请办理；若从未在上述规定的时间内提出首次申请的，则不能以偿还贷款本息的条件申请办理。职工以非按揭购买一手楼申请提取的，申请日期不超过自支付最后一笔房款之日起两年；职工以非按揭购买二手楼申请提取的，自取得契税税收缴款书（契税完税证）之日起两年内申请；在规定时间内提出申请的，以后可每半年提取一次，直至提取额达到实际支付的购房款。若从未在上述规定的时间内提出首次申请的，则视为自动放弃，不能通过该房屋申请办理。若仍有疑惑，建议您持购房资料到我中心管理部或办事处详细咨询并按前台指引处理。谢谢您的咨询。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 您好！职工购买自住住房可申请住房公积金提取，其他方式（如：购买车位、商铺等）均不能申请公积金提取。附：职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金：1．购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的；2．偿还购房贷款本息的；3．租房自住的；4．离休、退休(或达到法定退休年龄)的；5．完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；6．出境定居的；7．非本市户口职工与单位终止劳动关系的；8．户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；9．下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的；10．职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内缴存余额的。1-3项为部分提取，4-10项为销户提取，请选择符合上述情形的提取条件，详情可查阅我中心网站“广州住房公积金提取服务指南”的内容，链接如下：we
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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 您好！职工购买自住住房可申请住房公积金提取，其他方式（如：购买车位、商铺等）均不能申请公积金提取。附：职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金：1．购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的；2．偿还购房贷款本息的；3．租房自住的；4．离休、退休(或达到法定退休年龄)的；5．完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；6．出境定居的；7．非本市户口职工与单位终止劳动关系的；8．户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；9．下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的；10．职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内缴存余额的。1-3项为部分提取，4-10项为销户提取，请选择符合上述情形的提取条件，详情可查阅我中心网站“广州住房公积金提取服务指南”的内容，链接如下：we
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[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的
(二)离休、退休的
(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的
(四)出境定居的
(五)偿还购房贷款本息的
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第
(二)、
(三)、
(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 公积金提取是指缴存人按照公积金提取的要求，到公积金提取办理部门办理公积金提取手续，将公积金账户的金额转到个人账户上。公积金提取，公积金提取分为约定提取、部分提取和销户提取三种类型。提取类型约定提取公积金提取的约定公积金提取是指因购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还住房贷款本息等情况而办理公积金提取的职工及其配偶，向公积金管理中心提出以后提取的有关约定，公积金管理中心按照约定的时间，将提取款项划入职工本人的银行账户。部分提取公积金提取的部分公积金提取是指公积金的缴存人按照公积金提取的部分提取的要求，办理公积金提取手续，最高提取额为：账户内留10元的全部。销户提取
1、符合公积金提取的销户提取的条件
（
1）离退休：离退休证或劳动部门的相关证明、提取人身份证；
（
2）户口迁出本市：公安部门出具的户口迁出证明、提取人身份证；
（
3）出国定居：户口注销证明；
（
4）丧失劳动能力且解除劳动合同：劳动部门提供的职工丧失劳动能力鉴定及单位解除劳动合同证明、提取人身份证；
（
5）进城务工人员与单位解除劳动关系：提供户口证明和解除劳动关系的证明；
（
6）职工在职期间被判处死刑、无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄：应当提供人民判决书；
（
7）职工死亡或者被宣告死亡：应当提供职工死亡证明若其继承人、受遗赠人提取的，还需提供公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书或人民做出的判决书、裁定书或调解书。
2、公积金提取的销户提取的办理公积金提取的销户公积金提取和银行账户的销户取款相类似，办理销户提取时按公积金提取的销户提取的要求填写销户提取申请书到公积金提取的管理部门办理就可以了。注意事项职工骗提自己的住房公积金余额，如果没有成功，住房公积金提取申请表本人认识到错误并积极配合调查处理的，其个人住房公积金账户将被冻结1年；如果已经成功，但积极退还了骗提金额，并配合调查的，将冻结个人住房公积金账户2年；如果骗提成功后，且超过规定时间仍拒绝退还，不配合相关调查处理且态度恶劣的，属于挪用性质，将按照我国《刑法》的有关规定进行处理。职工符合规定提取条件的，应提供本人身份证、相应证明材料及复印件等。由代办人办理的，提供委托书及代办人身份证。相应的证明材料应包括：
1、购买新建商品住房的，提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证；
2、购买二手房的，提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证；
3、建造、翻建住房的，提供规划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证；
4、大修自住住房的，提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证；
5、偿还住房贷款本息的，提供经房地产行政主管部门备案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证明；
6、租赁自住住房的，提供经房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票、家庭收入证明；
7、离休、退休的，提供本人离、退休证明或劳动人事部门出具的相关证明；
8、出境定居的，提供户籍注销证明或出境定居的证明；
9、死亡、被宣告死亡的，由其合法继承人或受遗赠人提供缴存人死亡证明或被宣告死亡证明、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证明、公证书；
10、享受最低生活保障的，提供民政部门发放的最低生活保障证明；1
1、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提供人力资源和社会保障部门出具的劳动能力鉴定证明、单位解除劳动合同证明或失业证明；1
2、市住房公积金管理中心依据相关法规规定的其他情形和材料。提取条件职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。
（一）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；
（二）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；
（三）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；
（四）退休的，提供退休证明；
（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；
（六）与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；
（七）出境定居的，提供出境定居证明；
（八）户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；
（九）偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；
（十）支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；（十一）进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；（十二）住房公积金管理中心规定提取的其他情形。提取时间公积金提取的时间为办理完手续后3-5个工作日转到个人账户。提取流程
1、职工提供要件材料-市住房公积金管理中心办理提取业务-中心财务科办理支付。方法介绍购房公积金提取
1、一手房提取：（
1）购房合同或购房协议的原件及复印件；（
2）购房发票的原件及复印件；（
3）公积金提取职工本人身份证原件及复印件；（
4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。
2、二手房提取：（
1）房产证的原件及复印件；（
2）契税完税凭证的原件及复印件；（
3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；（
4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件与复印件、主买房人的公积金提取记录单的复印件。
3、职工因购买公有住宅楼房首次公积金提取：（
1）单位房管部分出具的购房协议或者购房证明的原件及复印件；（
2）购房收据的原件及复印件；一次性还公积金贷款提取住房公积金：（
1）由单位财务或劳资开出的《住房公积金支取申请表》（
2）身份证原件及复印件一份，若提取配偶的公积金需同时提供结婚证和户口本原件及复印件一份（
3）借款合同，到贷款银行的贷款部门打印上一年的个人住房贷款还款对账单（提取之月到上年度本月）并请银行盖章（
4）若用存折还贷款，须提供还款存折及存折复印件一份；若用银行卡还贷款，须提供由银行柜台打出的最近一年的银行卡明细一份（
5）到贷款银行的贷款部门签《提取住房公积金归还住房公积金贷款协议书》(若夫妻双方都提取，夫妻双方签字摁手印，并在开户银行账户上填写完整，直接打到个人账户里)注：职工本人需到场在“提取申请表”上签字按手印（公积金汇入个人还款帐户）大修住房公积金提取
1、所属房管或物业部门的大修证明和产权证明的原件及复印件；
2、购买材料的明细发票或分摊到个人的费用发票的原件及复印件；
3、公积金提取职工本人身份证原件及复印件；
4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需要提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。自建住房公积金提取
1、规划、房管部门宅基地批复或建房批准证明文件的原件及复印件；
2、购买材料及其他施工费用的费用发票的原件及复印件；
3、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；
4、公积金提取职工本人银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主建房人公积金提取记录单的复印件。偿还住房贷款本息公积金提取
1、借款合同的原件及复印件；
2、购房合同的复印件；
3、首付款发票的原件及复印件；
4、公积金提取职工本人身份证原件及复印件；
5、公积金提取职工本人银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。离休退休公积金提取
1、离、退休证或劳动部门相关证明的原件及复印件；
2、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；
3、无离、退休证的，男性年满60周岁、女性年满55周岁的提供职工本人的身份证原件及复印件；
4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号。完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系公积金提取　
1、劳动部门出具的职工丧失劳动能力鉴定证明原件及复印件；
2、单位解除劳动关系证明的原件及复印件；
3、公积金提取职工本人身份证原件与复印件；
4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号。突发事件造成家庭生活严重困难公积金提取
1、《突发事件提取申请表》（单位盖章）；
2、所属职工配偶或直系血亲发生的突发事件，需提供能够证明与本人关系的证明材料；
3、职工所在单位或所在街道予以核实后出具的提取证明；
4、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；
5、公积金提取职工本人的银行储蓄账号；
6、如遇重大疾病，除提供本条1至5项证明材料外还须提供：
、医院的诊断证明；
b、医院提供的个人药费支出清单；
c、其他重大疾病还须提供家庭收入证明，
d、退休人员提供退休证；没有工作人员由所在街道居委会开具相关证明；
7、如遇不可预见事故和灾难，除提供本条1至5项证明材料外还须提供：、单位、街道办事处或有关部门出具的证明材料；b、个人承担费用的明细发票；c、家庭收入证明。进城务工人员因与单位解除劳动关系提取
1、户口证明的原件及复印件；
2、解除劳动关系的证明的原件及复印件；
3、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；
4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号。

[律师回复] 您好！职工只有下列情形之一的，才可申请提取住房公积金：1．购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的；2．偿还购房贷款本息的；3．租房自住的；4．离休、退休(或达到法定退休年龄)的；5．完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；6．出境定居的；7．非本市户口职工与单位终止劳动关系的；8．户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；9．下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的；10．职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内缴存余额的。详情可查阅我中心网站“广州住房公积金提取服务指南”的内容，目前提取政策中未有您所述提取条件，若涉及其他特殊情况，建议您到我中心管理部或办事处咨询并按前台指引处理。谢谢您的咨询！