千万小心！地下商铺买卖纠纷，92万房款引交房过户之争

在商业交易中，合同纠纷时有发生，每一场纠纷背后都关乎着当事人的重大利益。上海申浩（成都）律师事务所的合伙人罗子湄，专精于合同争议案件，在执业生涯中积累了丰富的经验，成功解决了众多复杂的合同纠纷，接下来要说的房屋买卖合同纠纷二审案便是其中具有代表性的一例。

房屋买卖二审案：捍卫买方权益之战

该案件发生于一起地下商业商铺买卖过程中。某XX公司作为案涉商铺开发主体，与某商管公司及其原法定代表人签订了相关合同。先是和商管公司原法定代表人签订《房屋定购合同》，规定可指定第三方签订正式买卖合同，随后又签署了《委托代理合同》委托其代理销售房源。买受人在2017年经商管公司推介购买案涉商铺，并分多笔向商管公司及指定个人账户支付购房款合计156万余元，之后商管公司将款项调整至案涉单套商铺，921700元房款全部付清。2020年8月，买受人与XX公司倒签了落款时间为2016年的《商品房买卖合同》及补充协议。

然而，后续XX公司却以仅收到92170元房款、买受人未足额付款为由拒绝交房过户，还反诉要求解除合同并主张184340元违约金。买受人果断提起诉讼，要求XX公司交付房屋并协助办理不动产权登记，商管公司及相关自然人予以配合。

此案存在诸多法律难点。一审时，XX公司抗辩案涉房屋不在委托代理范围内、商管公司无收款授权、买受人未尽谨慎注意义务。律师围绕“代理销售行为效力与善意买受人保护”这一核心思路组织证据与论证。提交《委托代理合同》等证明商管公司具备销售代理外观，买受人有合理信赖基础；用《物业更名申请审批表》证明XX公司已认可买受人付款状态；结合合同倒签、未催收房款等事实，论证XX公司以行为追认了代收房款行为；明确内部权限纠纷不得对抗善意买受人。

二审中，XX公司上诉称一审事实认定错误、法律关系混淆。律师则指出其未能举证证明案涉房屋排除在代理范围外应承担不利后果；强化买受人注意义务边界，强调内部约定无对外效力；结合相关合同约定，印证XX公司认可交易模式，倒签合同是对交易的确认。

最终，一审法院判决XX公司向买受人交付案涉房屋并协助办理不动产权证，驳回买受人对商管公司等人诉讼请求以及XX公司全部反诉请求，XX公司承担一审案件受理费、保全费等合计16444元。二审维持原判，XX公司承担二审案件受理费14754元。

多元专业领域，丰富实务经验

除了这起房屋买卖合同纠纷，罗子湄律师在其他业务领域也展现出了强大的专业能力。在公司类业务方面，她牵头组建商事法律服务团队，为不同类型的企业提供常年法律顾问服务，包括劳动用工合规、商事争议解决、企业治理与合规体系搭建等。她主导的企业劳动用工合规专项服务，能帮助企业规范用工行为、降低劳动争议发生率，对不同规模、不同行业企业的用工特点与风险痛点有深入认知。

罗子湄律师自2014年开始执业，累计承办案件逾100件，在民商领域成功办理相关案件90余件，其中合同争议案件占比约90%。她毕业于四川警察学院，凭借扎实的专业知识和丰富的实践经验，在法律界赢得了诸多荣誉。她曾获评成都市普法先进个人、申浩（成都）优秀合伙人等。同时，她还在行业贡献方面表现出色，担任成都市律师协会多个重要职务，带领团队助力律所取得贵阳大数据交易所数据中介资格等。此外，她还积极参与媒体普法活动，为提升大众法治素养贡献力量，所参与拍摄的微视频也荣获大奖。在今后的法律工作中，罗子湄律师将继续凭借其专业能力，为当事人提供更优质的法律服务，维护社会的公平正义。