小产权房是否可作为遗产来继承

遗产继承是生活中常见的事，不少人会面临房产继承问题。而小产权房由于其特殊性，在继承方面让很多人犯了难。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。那么这种特殊性质的小产权房能不能作为遗产被继承呢？下面来详细解答。

一、小产权房的性质

小产权房主要有两类，一类是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一类是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权不完整，这就决定了它在继承等方面和普通商品房存在差异。

二、小产权房继承的相关规定

从法律层面看，根据我国民法典，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。小产权房虽然没有完整产权，但它是被继承人合法取得的财产。如果小产权房是基于合法的建造行为取得，那么它可以作为遗产继承。不过，由于小产权房的特殊性，其继承可能会受到一些限制。比如，如果继承人不是该集体组织成员，可能无法办理相关的产权变更手续。

三、继承小产权房的步骤

1.确定继承人：按照法定继承顺序确定继承人。第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有遗嘱的，按照遗嘱继承。

2.办理相关证明：继承人需要提供被继承人的死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明等材料。

3.协商或诉讼：如果继承人之间对小产权房的继承没有争议，可以协商解决；如果存在争议，可以通过诉讼途径解决。

例如，老张去世后留下一套小产权房，他有两个儿子。如果兄弟俩对房子的继承没有分歧，他们可以协商确定如何分配。如果协商不成，就可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。

四、小产权房继承可能遇到的问题

因为小产权房没有合法的产权证书，在继承过程中可能会遇到一些阻碍。比如，有些地方可能不承认小产权房的继承，或者在办理相关手续时会遇到困难。而且，小产权房的价值评估也比较困难，这可能会影响到继承人之间的利益分配。

小产权房继承问题解决后，后续可能还会遇到一些情况。比如，继承后的小产权房面临拆迁，拆迁补偿该如何分配；或者小产权房出现质量问题，维修责任该由谁承担等。这些问题处理起来可能比较复杂，一旦处理不当，就容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，解决这些棘手问题，让你在小产权房继承及后续问题上少走弯路，更好地维护自身合法权益。