当按揭无法办下来，要怎样去处理

买房子是人生大事，很多人都会选择按揭贷款的方式来实现购房梦。可有时候，满心欢喜签了购房合同，按揭却办不下来，这可就愁坏了购房者。按揭办不下来，不仅房子可能买不成，还可能面临违约风险，到底该怎么处理呢？接下来就给大家详细说说。

一、查明按揭办不下来的原因

按揭办不下来的原因有很多，可能出在购房者身上，也可能是开发商或者银行的问题。购房者自身原因常见的有信用记录不良、收入证明不达标、负债过高等等。比如小李申请贷款时，因为之前有多次信用卡逾期记录，银行就拒绝了他的贷款申请。而开发商方面，可能存在未取得预售许可证、项目手续不全等问题，导致银行不予放贷。银行则可能因为政策调整、额度紧张等原因拒绝贷款。所以，第一步就是要和银行、开发商沟通，弄清楚具体原因。

二、与开发商协商解决方案

弄清楚原因后，就要和开发商协商解决办法。如果是购房者自身原因导致按揭办不下来，在和开发商协商时，可以尝试请求延长付款期限，或者更换贷款银行。要是开发商不同意延期付款，而购房者又确实无法支付剩余房款，那就只能解除购房合同了。不过这种情况下，购房者可能需要承担一定的违约责任，比如支付违约金。但如果是开发商的问题，像前面说的未取得预售许可证等，购房者不仅可以要求解除合同，还能要求开发商退还已支付的房款及利息。

三、与银行沟通争取解决

除了和开发商协商，也可以和银行进一步沟通。如果是因为一些小问题，比如收入证明格式不符合要求，购房者可以按照银行的要求重新开具。要是信用记录有瑕疵，可以向银行说明情况，看能否提供相关证明材料来弥补。比如小张因为之前信用卡年费忘记缴纳产生了逾期记录，他向银行提供了银行开具的非恶意逾期证明，最终银行批准了他的贷款申请。

四、考虑通过法律途径解决

如果和开发商、银行协商都没有结果，购房者可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。在准备走法律途径时，要注意收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、与银行和开发商沟通的记录等。向法院提起诉讼时，要明确自己的诉求，是要求解除合同、退还房款，还是要求开发商承担违约责任等。

当按揭无法办下来的问题解决后，后续可能还会面临一些新的状况。比如已经支付的定金能否全部退还，解除合同后是否会影响自己的购房资格等。这些问题处理起来比较复杂，一不小心就可能陷入新的纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你制定合理的解决方案，让你在购房过程中少走弯路，安心维护自己的合法权益。