我国法律规定股权交易税费是多少?

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 印花税是根据国家税法规定，在股票(包括a股和b股)成交后对买卖双方投资者按照规定的税率分别征收的税金。股票印花税是交易量的千分之 一，就是买进1000元的股票收取1元钱，是单边收取，买股票是不收印花税的，卖股票要收取。 印花税的缴纳是由证券经营机构在同投资者交割中代为扣收，然后在证券经营机构同证券交易所或登记结算机构的清算交割中集中结算，最后由登记结算机构统一向征税机关缴纳。从世界主要的股票市场发展经验看，取消股票印花税，是大势所趋。1999年4月1日日本取消包括印花税在内的，所有交易的流通票据转让税与交易税。2000年6月30日，新加坡取消股票印花税。 过去25年来，我国股市印花税税率曾经有过数次调整。证券交易印花税自1990年首先在深圳开征，当时主要是为了稳定初创的股市及适度调节炒股收益，由卖出股票者按成交金额的6‰交纳。同年11月份，深圳市对股票买方也开征6‰的印花税，内地双边征收印花税的历史开始。最后一次调整是2008年4月24日起，财政部将证券交易印花税税率由3‰调整为1%。

[律师回复] 解答如下, 买卖股票所得不用
股票收益是否纳税：个人，不管是买卖股票所得，还是分配的股息红利，统统不缴营业税、所得税。目前对个人是免税的。但是，自然人转让股权，注意是股权，不一定是股票，必须缴纳个人所得税。
具体还要看实际情况
（
1）.通过居民。持股，特别是有税务亏损的。以便利用相对低的税率和累计亏损。还可以利用居民企业之间股息分派免税的规定。
（
2）.如果可能，也可以通过境外那些有优惠税收协定的地方的居民（个人或。）持股。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、个人转让股票需要交税吗? 根据《财政部　国家税务总局关于股票转让所得暂不征收个人所得税的通知》(财税字第040号)“经同意，决定今明两年(即 199 4、1995年)对股票转让所得暂不征收个人所得税”，《关于股票转让所得1996年暂不征收个人所得税的通知》“经报同意，1996年对股票转让所得仍暂不征收个人所得税”，以及《财政部 国家税务总局关于个人转让股票所得继续暂免征收个人所得税的通知》(财税61号)“为了配合企业改制，促进股票市场的稳健发展，经报批准，从1997年1月1日起，对个人转让上市公司股票取得的所得继续暂免征收个人所得税”之规定，自1994年起，个人买卖股票所得暂免征收个人所得税。 2、个人转让股权需要交哪些税? 个人转让股权，需要交纳个人所得税。交纳标准：按照转让成交价减去当初出资价和费用，按照此差额20%交纳个人所得税。没有差额产生,不需交税。 个人股权转让不征收营业税，个人转让股权应就增值部分按“财产转让所得”缴纳个人所得税，税率为20%，股权转让协议应按产权转移书据缴纳印花税由合同双方按合同金额万分之五缴纳。 “增值部分”即一次个人转让股权应纳税所得额，以一次转让财产的收入额，减除财产原值和合理费用后的余额。不管分多少次支付，均应合并为一次转让股权。 其中的“财产原值”如何确定?有价证券为买入价(实际支付的价款)以及买入时按照规定交纳的有关费用。纳税人必须提供有关合法凭证。对未能提供完整、准确的财产原值合法凭证而不能正确计算财产原值的，主管税务机关可根据当地实际情况核定其财产原值。 “合理费用”是指纳税人在卖出财产的过程中按有关规定所支付的费用，如营业税金及附加、中介服务费、资产评估费等(均需要合法有效的凭证)。 对申报的计税依据明显偏低(如平价和低价转让等)且无正当理由的，主管税务机关可参照每股净资产或个人股东享有的股权比例所对应的净资产份额核定。 另外，企业股权转让不征收营业税，企业股权投资转让所得应并入企业的应纳税所得，依法缴纳企业所得税，股权转让协议应按产权转移书据缴纳印花税由合同双方按合同金额万分之五缴纳。 企业或个人买卖股票(未超过12个月)、证券等主要涉及以下税费： 1、城建税及教育费附加： 根据《城建税暂行条例》、《征收教育费附加的暂行规定》、《国家税务总局关于外商投资企业和外国企业暂不征收城市维护建设税和教育费附加的通知》(国税发[1994]38号)的规定，外商投资企业不缴城建税及教育费附加(特殊地区除外)、内资企业缴纳。 2、企业所得税(企业买卖) 根据《企业所得税法》及实施条例，《国家税务总局关于做好2009年度企业所得税汇算清缴工作的通知》(国税函[2021]148号)，《国家税务总局关于印发〈企业资产损失税前扣除管理办法〉的通知》(国税发[2009]88号)、《财政部、国家税务总局关于企业所得税若干优惠政策的通知》(财税[2008]1号)等文件规定，企业买卖股票(未超过12个月)、证券(证券投资基金除外)所得应计算缴纳企业所得税。企业买卖股票、证券符合按照有关规定通过证券交易场所、银行间市场买卖债券、股票、基金以及金融衍生产品等发生的损失可以自行税前扣除;其他损失应经税局审批后才能扣除。企业买卖证券投资基金所得不征企业所得税。证券投资基金买卖股票、债券的差价收入不征收企业所得税。证券投资基金管理人运用基金买卖股票、债券的差价收入，暂不征收企业所得税。 3、个人所得税(个人买卖)： 根据《个人所得税法》及其实施条例、《财政部、国家税务总局关于个人转让股票所得继续暂免征收个人所得税的通知》(财税字[1998]61号)、《财政部、国家税务总局关于个人转让上市公司限售股所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税[2009]167号)、《财政部、国家税务总局关于开放式证券投资基金有关税收问题的通知》(财税[2002]128号)等文件规定，个人买卖股票及开放式基金所得免征个人所得税，但转让上市公司限售股所得应征收个人所得税。个人买卖其他有价证券所得应征个人所得税。 4、印花税： 根据《印花税暂行条例》及其实施细则、《财政部、国家税务总局关于对买卖封闭式证券投资基金继续予以免征印花税的通知》(财税[2004]173号)、《财政部、国家税务总局关于做好调整证券交易印花税税率相关工作的通知》(上证交字[2008]16号)等文件规定，企业及个人买卖封闭式基金免征印花税;企业及个人卖出上市公司股票征收印花税、买入不征;企业及个人买卖其他股票征收印花税;其他有价证券不征收印花税。

[律师回复] 在国家税务总局增值税发票查验平台查验的操作步骤如下： 登录增值税发票查验平台后，纳税人依据取得的纸质发票或发票电子信息，在页面中根据要求输入的相关的查验项信息。根据纳税人查验的票种，其输入的校验项目也不相同，其中： （1） 增值税专用发票： 发票代码、发票号码、开票日期和开具金额（不含税）； （2）机动车销售统一发票： 发票代码、发票号码、开票日期和不含税价； （3）增值税普通发票、增值税电子普通发票、增值税普通发票（卷票）： 发票代码、发票号码、开票日期和校验码后6位； （4） 货物运输业增值税专用发票： 发票代码、发票号码、开票日期和合计金额； 3、确认输入的信息无误后，点击查验按钮，系统自动弹出查验结果： （1）增值税专用发票 （2）机动车销售统一发票 （3）增值税普通发票 （4）货物运输业增值税专用发票 （5）增值税电子普通发票 （6）增值税普通发票（卷票） 4、查验结果说明： （1）发票状态为正常：纳税人输入的发票校验信息与税务机关电子信息一致，且发票处于正常状态。 （2）发票状态为作废：纳税人输入的发票校验信息与税务机关电子信息一致，但发票已被发票开具方做作废处理，此发票不可作为财务报销凭证。 （3）不一致：纳税人输入的发票信息与税务机关电子信息至少有一项不一致，如确认输入的查验项目与票面一致，请与开票方或开票方主管税务机关联系核实。 （4）查无此票：由于存在开具方离线自开票、发票电子数据的同步滞后（通常至少1天）、查验人录入错误等问题，导致相关发票在税务机关的电子信息中无法检索到。如果确认输入项无误后，请于第二天再行查验。 （5）验证码失败：验证码过期或失效，请点击验证码重新获取验证码后再进行查验。 （6）验证码答案输入错误：验证码的问题答案录入错误，请修正输入项目后重新查验或点击验证码获取新的验证码进行校验。 （7）验证码请求失败：输入的发票代码有误、查询了系统尚未开通地区的发票或开票方主管税务机关的发票查验系统存在故障导致。 （8）查验失败：存在查询请求非法、请求处理超时、该发票超过系统限定的单日查验次数（5次）、提交的查验请求过于频繁等问题或存在网络、系统故障等。 不同查验结果的展现如下： （1）不一致： （2）查无此票：

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 印花税是根据国家税法规定，在股票(包括a股和b股)成交后对买卖双方投资者按照规定的税率分别征收的税金。股票印花税是交易量的千分之 一，就是买进1000元的股票收取1元钱，是单边收取，买股票是不收印花税的，卖股票要收取。 印花税的缴纳是由证券经营机构在同投资者交割中代为扣收，然后在证券经营机构同证券交易所或登记结算机构的清算交割中集中结算，最后由登记结算机构统一向征税机关缴纳。从世界主要的股票市场发展经验看，取消股票印花税，是大势所趋。1999年4月1日日本取消包括印花税在内的，所有交易的流通票据转让税与交易税。2000年6月30日，新加坡取消股票印花税。 过去25年来，我国股市印花税税率曾经有过数次调整。证券交易印花税自1990年首先在深圳开征，当时主要是为了稳定初创的股市及适度调节炒股收益，由卖出股票者按成交金额的6‰交纳。同年11月份，深圳市对股票买方也开征6‰的印花税，内地双边征收印花税的历史开始。最后一次调整是2008年4月24日起，财政部将证券交易印花税税率由3‰调整为1%。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、在营业税方面： 通对单位和个人(包括外商投资企业、外商投资设立的研究开发中心、外国企业和外籍个人)从事技术转让、技术开发业务和与之相关的技术咨询、技术服务业务取得的收入，免征营业税。 依据：财政部、国家税务总局联合下发的财税字 [1999] 273号文件——“关于贯彻落实《、关于加强技术创新，发展高科技，实现产业化的决定》有关税收问题的通知”第二条。 2、在营业税方面： 通技术转让所得免征、减征企业所得税，是指一个纳税年度内，居民企业技术转让所得不超过500万元的部分，免征企业所得税;超过500万元的部分，减半征收企业所得税。 依据：中华人民共和国令第512号文件——《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第九十条内容，该法自2007年11月28日第197次常务会议通过，自2008年1月1日起施行。 3、在管委会鼓励政策方面： 支持科技成果转化服务。对于在高新区从事技术开发、技术转让、技术咨询和技术服务，并在高新技术合同认定处进行技术合同认定登记的企业和机构，以上年度技术交易额为基数，新增技术交易20万元以上的按3%给予奖励，最高不超过50万元。 通过上文的详细介绍，我们知道，关于技术贸易合同免税的政策方面的知识，主要包括技术贸易的定义以及技术贸易合同免税的政策在营业税方面、营业税方面以及管委会鼓励政策方面的应用。如果您情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 增值税出口免税范围主要分为三类：一是视同出口免税的货物劳务3种情形;二是由退税改为免税的出口货物劳务3种情形;三是出口免税的货物劳务15种情形。同时，上述范围如果有消费税应税消费品，免征消费税，其以前环节所征的消费税不再退还，也不允许在内销应税消费品应纳消费税款中抵扣。 (一)视同出口免税的3种情形 主要包括：国家批准设立的免税店销售的免税货物;特殊区域内的企业为境外的单位或个人提供加工修理修配劳务;同一特殊区域、不同特殊区域内的企业之间销售特殊区域内的货物。 (二)由退税改为免税的3种情形 主要包括：未在国家税务总局规定期限内申报增值税退(免)税的;未在规定期限内申报开具《代理出口货物证明》的;已申报增值税退(免)税，却未在国家税务总局规定期限内向税务机关补齐增值税退(免)税凭证的。 (三)出口免税的15种情形 主要包括：增值税小规模纳税人出口货物;避孕药品和用具，古旧图书;海关税则号前四位为“9803”的软件产品;含黄金、铂金成分的货物，钻石及其饰品;国家计划内出口的卷烟;购进时未取得增值税专用发票、海关进口增值税专用缴款书，但其他相关单证齐全并已使用过的设备;农业生产者自产农产品;油画、花生果仁、黑大豆等财政部和国家税务总局规定出口免税的货物;外贸企业取得普通发票、废旧物资收购凭证、农产品收购发票、政府非税收入票据的货物;来料加工复出口货物;特殊区域内企业出口的特殊区域内货物;以人民币现金结算方式的边境地区出口企业从所在省(自治区)的边境口岸出口到接壤国家的一般贸易和边境小额贸易出口货物;以旅游购物贸易方式报关出口的货物;非出口企业委托出口货物;非列名生产企业出口非视同自产货物。

[律师回复] 关于证券帐号买卖交易手续费的收取印花税千分之一，卖出收取。交易佣金由证券公司收取大体在万分之二到千分之三之间，买卖都收取。经手费0.00487%（双向收），证管费0.002%（双向收），合计为交易金额的0.00687%。2.证券监管费（俗称三费）：约为成交金额的0.02%，实际还有尾数，一般省略为0.02%过户费（仅上海股票收取）：这是指股票成交后，更换户名所需支付的费用。由于我国两家交易所不同的运作方式，上海股票采取的是”登记、统一托管“，所以此费用只在投资者进行上海股票、基金交易中才支付此费用，深股交易时无此费用。此费用按成交面额（每股一元，等同于成交股数）的0.3‰收取。另外，委托撤单是不收取费用的，银证转账也是不收取手续费的。

[律师回复] 您好，您这个问题建议直接咨询税务部门、不动产登记部门或者中介，他们对这些比较清楚。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 概念：增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。性质及原理（ 1）增值税的性质：以全部流转额为计税销售额税负具有转嫁性按产品或行业实行比例税率（ 2）增值税的计税原理按全部销售额计税，但只对其中的新增价值征税实行税款抵扣制税款随货物销售逐环节转移，最终消费者承担全部税款特点 （1）增值税的特点不重复征税，具有中性税收的特征逐环节征税，逐环节扣税，最终消费者承担全部税款——链条关系税基广阔，具有征收的普遍性和连续性 （2）增值税的优点能够平衡税负，促进公平竞争既便于对出口商品退税，又可避免对进口商品征税不足在组织财政收入上具有稳定性和及时性在税收征管上可以互相制约，交叉审计，避免发生偷税

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 股权交易时的注意事项 在《公司法》第七十一条第二款的规定对股东向股东以外的人作出了限制。即股东向非股东转让出资时，必须经全体股东过半数同意。它有两层含义：一是须经全体股东过半数同意，而非半数以上有表决权股东的同意。二是股东向非股东转让出资，无论是全部转让还是部分转让，都须经合同股东过半数同意。由此可见，非经全体股东过半数同意，股东不得向非股东转让出资。 其次，要明晰股权结构，做好资产评估。在充分注意到前述法律问题后，应就被收购公司的股权结构作详尽了解。如审阅被收购公司的营业执照、税务登记证、合同、章程，董事会、股东会决议等等必要的文件。审慎调查，明晰股权结构是为了在签订股权转让合同时，合同各方均符合主体资格。避免当合同签订后却发现签约的对象其实不拥有股权的现象发生。 而明晰股权结构，确认转让的份额后，应请国家认可的资产评估所对被收购公司的资产及权益进行评估，出具评估报告，并将评估结果报国家有关资产评审机构批准确认。 再次，确定股权转让总价款，相互保证和承诺。股权转让合同各方共同约定股权转让总价款。而股权转让合同的出让方应向受让方保证： 1、其主体资格合法;有出让股权的权利能力与行为能力; 2、保证所与本次转让股权有关的活动中所提及的文件均合法有效; 3、保证其转让的股权完整，未设定任何担保、抵押及其他第三方权益; 4、如股权转让合同中涉及土地使用权问题，出让方应当保证所拥有的土地使用权及房屋所有权均系经合法方式取得，并合法拥有，可以被依法自由转让; 5、出让方应向受让方保证除已列举的债务外，无任何其他负债; 6、保证因涉及股权交割日前的事实而产生的诉讼或仲裁由出让方承担。 同样，股权转让合同受让方也应向出让方保证： 1、其主体资格合法，能承担受让股权所产生的合同义务或法律责任; 2、保证支付股权转让的资金来源合法，有充分的履约资金及资产承担转让价款。 然后，要确定转让条件，确定股权转让的数量(股比)及交割日;确定股权转让的价值。 股权转让合同各方协商一致，确定转让的条件。转让的条件中可包含：出让方同意转让股权的同意函;被收购公司的股东会一致同意转让股权的决议;受让方同意受让股权的同意函;评估结果已获资产评审中心批准确认;出让方向受让方提供关于股权转让的全部文件资料、法律文件、帐目及其他必要文件材料;有关合同报相关的审批机构批准。 另外，还要注意设定付款方式与时间;确定因涉及股权转让过程中产生的税费及其他费用的承担;确定违约责任;设定不可抗力条款;设定有关合同终止、保密、法律适用、争议解决等等其他条款。

[律师回复] (一)产权转让及改组申请的审批 被收购公司所在地的政府国资部门(产权人)编制产权出让及改组申请。改组申请材料应当附可行性研究报告、改组方和被改组企业的情况、外国投资者的情况(包括经注册会计师审计的最近三年的财务报告和在中国境内拥有实际控制权的同行业企业产品或服务的市场占有率)、改组方案(包括职工安置、债权债务处置和企业重整方案)、改组后的企业(包括其直接或间接持股的企业)的经营范围和股权结构等文件。 (二)资产清查、财务审计 国有产权持有人组织被收购的国有公司进行资产清查、产权界定、债权债务清理，编制清查日资产负债表、财产清册和债权债务清单，聘请具备资格的中介机构进行财务审计。 (三)评估立项 被收购公司提交资产评估立项申请书，经主管部门签署意见后，报国资管理部门。评估立项申请书包括以下内容： 1.资产占有单位名称、隶属关系、所在地址; 2.评估目的; 3.评估资产的范围; 4.申报日期; 5.其他内容。 资产评估立项申请书，须附产权出让及改组行为审批机关的批准文件和国有资产管理行政主管部门颁发的产权证明文件。 国资管理部门收到立项申请书后，应在十日内下达是否准予评估立项的通知书，超过十日不批复自动生效，并由国资管理部门补办批准手续。 (四)资产评估 受委托的资产评估机构，对被评估资产的价值进行评定和估算，并向委托单位提出资产评估结果报告书。 (五)评估结果的验证确认 收到资产评估机构的资产评估结果报告书后，报主管部门审查;主管部门审查同意后，报同级国资管理部门确认资产评估结果。 经国资管理部门确认的资产评估价值，作为资产经营和产权变动的底价或作价的依据。 (六)签订转让协议，聘请律师出具法律意见书 在获得国家经济贸易主管部门对产权转让的申请的批复及完成资产评估后，地方国资部门和外国投资者签订转让协议。

[律师回复] 这个当然是按照合同上的价格来就会i傲税的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《公司法》的相关规定，股份有限公司股东持有的股份可以依法转让，股东转让其股份，应当在依法设立的证券交易场所进行或者按照规定的其他方式进行。上市公司的股票，依照有关法律、行政法规及证券交易所交易规则上市交易。 上市公司股份转让的基本规定 (一)、股票的分类 股份有限公司发行的股票可以分为记名股票和无记名股票二类。 记名股票是指在股东名册上登记有持有人的姓名或名称及住址，并在股票上也注明持有人姓名或名称的股票。公司向发起人、法人发行的股票，应当为记名股票，并应当记载该发起人、法人的名称或者姓名，不得另立户名或者以代表人姓名记名。如是发起人的股票，还应当标明发起人股票字样。无记名股票是指在股票上不记载持有人姓名或名称，可以任意转让的股票。任何人持有此种股票就是公司的股东，都可以凭持有的股票对公司主张股东权，享有该股票所代表的权利。公司发行无记名股票的，公司应当记载其股票数量、编号及发行日期。 (二)、记名股票的转让 根据《公司法》的规定，记名股票，由股东以背书方式或者法律、行政法规规定的其他方式转让；转让后由公司将受让人的姓名或者名称及住所记载于股东名册。违反上述程序规定的股票转让，对公司不发生效力；即如果不依法办理股东变更记载手续，公司股东一切应享受的权利和应尽的义务，仍以原公司股东名册上的记载人为有效，股票受让人的权益无法得到保障。这里所说有记名股票还可以采取法律、行政法规规定的其他方式转让，这主要是针对目前上海、深圳证券交易所已实现了无纸化的股票交易的现实情况，无纸化记名股票的转让按法律、行政法规的规定及证券交易所交易规则进行。 (三)、无记名股票的转让 依法律的原则规定，无记名股票的转让，由股东将该股票交付给受让人后即发生转让的效力。随着我国证券市场的快速发展和现代电子技术的广泛应用，目前深、沪两地交易所均实现了股票交易的无纸化、电子化，投资者进入股市必须先到当地证券登记机构分别开立上海、深圳股票帐户，才能进行股票交易。 开立股票帐户时，投资者必须持本人有效身份证件(一般为身份证)，并提供姓名、性别、身份证号码、家庭住址、联系电话等基础资料。投资者办理了股票帐户后还需在证券公司(券商)办理相应的资金帐户。投资者在办妥股票帐户及资金帐户后方可进入市场，委托券商买卖股票。目前在我国券商提供的委托方式有填单委托、自助委托、电话委托、可视电话委托、委托机委托、网上委托等，券商受理客户委托并审查无误后，直接进入交易所内计算机主机进行撮合成交。

[律师回复] 对于房产税交易如何征税这个问题，解答如下, 房产税交易如何征税
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
相关知识：房产税征收范围
房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产税纳税义务发生时间
(1)纳税人新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税;未经验收使用的，从使用的次月起缴纳房产税。
(2)纳税人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房产税。
(3)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起征收房产税。对于纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。
(4)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。
(5)购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。
(6)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。房产税实行按年征收，分期缴纳。

[律师回复] 您好，针对您的房产税交易怎么征税问题解答如下, 房产税交易如何征税
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
相关知识：房产税征收范围
房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产税纳税义务发生时间
(1)纳税人新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税;未经验收使用的，从使用的次月起缴纳房产税。
(2)纳税人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房产税。
(3)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起征收房产税。对于纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。
(4)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。
(5)购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。
(6)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。房产税实行按年征收，分期缴纳。

[律师回复] 对于房产税交易怎样征税这个问题，解答如下, 房产税交易如何征税
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
相关知识：房产税征收范围
房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产税纳税义务发生时间
(1)纳税人新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税;未经验收使用的，从使用的次月起缴纳房产税。
(2)纳税人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房产税。
(3)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起征收房产税。对于纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。
(4)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。
(5)购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。
(6)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。房产税实行按年征收，分期缴纳。

[律师回复] (一)产权转让及改组申请的审批 被收购公司所在地的政府国资部门(产权人)编制产权出让及改组申请。改组申请材料应当附可行性研究报告、改组方和被改组企业的情况、外国投资者的情况(包括经注册会计师审计的最近三年的财务报告和在中国境内拥有实际控制权的同行业企业产品或服务的市场占有率)、改组方案(包括职工安置、债权债务处置和企业重整方案)、改组后的企业(包括其直接或间接持股的企业)的经营范围和股权结构等文件。 (二)资产清查、财务审计 国有产权持有人组织被收购的国有公司进行资产清查、产权界定、债权债务清理，编制清查日资产负债表、财产清册和债权债务清单，聘请具备资格的中介机构进行财务审计。 (三)评估立项 被收购公司提交资产评估立项申请书，经主管部门签署意见后，报国资管理部门。评估立项申请书包括以下内容： 1.资产占有单位名称、隶属关系、所在地址; 2.评估目的; 3.评估资产的范围; 4.申报日期; 5.其他内容。 资产评估立项申请书，须附产权出让及改组行为审批机关的批准文件和国有资产管理行政主管部门颁发的产权证明文件。 国资管理部门收到立项申请书后，应在十日内下达是否准予评估立项的通知书，超过十日不批复自动生效，并由国资管理部门补办批准手续。 (四)资产评估 受委托的资产评估机构，对被评估资产的价值进行评定和估算，并向委托单位提出资产评估结果报告书。 (五)评估结果的验证确认 收到资产评估机构的资产评估结果报告书后，报主管部门审查;主管部门审查同意后，报同级国资管理部门确认资产评估结果。 经国资管理部门确认的资产评估价值，作为资产经营和产权变动的底价或作价的依据。 (六)签订转让协议，聘请律师出具法律意见书 在获得国家经济贸易主管部门对产权转让的申请的批复及完成资产评估后，地方国资部门和外国投资者签订转让协议。

[律师回复] (一)产权转让及改组申请的审批 被收购公司所在地的政府国资部门(产权人)编制产权出让及改组申请。改组申请材料应当附可行性研究报告、改组方和被改组企业的情况、外国投资者的情况(包括经注册会计师审计的最近三年的财务报告和在中国境内拥有实际控制权的同行业企业产品或服务的市场占有率)、改组方案(包括职工安置、债权债务处置和企业重整方案)、改组后的企业(包括其直接或间接持股的企业)的经营范围和股权结构等文件。 (二)资产清查、财务审计 国有产权持有人组织被收购的国有公司进行资产清查、产权界定、债权债务清理，编制清查日资产负债表、财产清册和债权债务清单，聘请具备资格的中介机构进行财务审计。 (三)评估立项 被收购公司提交资产评估立项申请书，经主管部门签署意见后，报国资管理部门。评估立项申请书包括以下内容： 1.资产占有单位名称、隶属关系、所在地址; 2.评估目的; 3.评估资产的范围; 4.申报日期; 5.其他内容。 资产评估立项申请书，须附产权出让及改组行为审批机关的批准文件和国有资产管理行政主管部门颁发的产权证明文件。 国资管理部门收到立项申请书后，应在十日内下达是否准予评估立项的通知书，超过十日不批复自动生效，并由国资管理部门补办批准手续。 (四)资产评估 受委托的资产评估机构，对被评估资产的价值进行评定和估算，并向委托单位提出资产评估结果报告书。 (五)评估结果的验证确认 收到资产评估机构的资产评估结果报告书后，报主管部门审查;主管部门审查同意后，报同级国资管理部门确认资产评估结果。 经国资管理部门确认的资产评估价值，作为资产经营和产权变动的底价或作价的依据。 (六)签订转让协议，聘请律师出具法律意见书 在获得国家经济贸易主管部门对产权转让的申请的批复及完成资产评估后，地方国资部门和外国投资者签订转让协议。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 买方：
成交价或评估价（高者）×1.5 （商用用房或大于144平米的税率为3）
2、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0. 05
4、产权转移登记费：
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
1、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0. 05
3、土地出让金：
成交价或评估价（高者）×1
4、解困房：
成交价或评估价（高者）×1
5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3 × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
成交价总面积×分摊面积×10（10楼以下）
成交价总面积×分摊面积×20（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5 (房产证或购买时契税完税证未满2年)
二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：
　　（1）税
　　普通住宅：90平米以下首套1，二套3；90-140平米首套1.5，二套3；
　　非普通住宅：3，别墅4；
　　印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
　　营业税：
　　普通住宅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）免征营业税；
　　非普通住宅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8；
　　别墅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8；
　　个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1。
　　对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
　　具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房