父母在农村的房屋如何继承

最新修订 | 2024-08-27
浏览10w+
张焕然律师
张焕然律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:690人
专家导读 1、继承人是城市居民的,因为其并不具有本村集体成员资格,因此只能继承农村宅基地上的房屋,对房屋所对应的宅基地使用权是不可以作为遗产继承的。2、继承人是本村村民,同时具备宅基地申请条件的。可以依法取得被继承房屋的所有权及其宅基地使用权。
父母在农村的房屋如何继承

农村宅基地上的房屋继承,与城市房屋继承有很大的区别。城市房屋继承,不需要考虑继承人的身份,房屋产权和对应的土地使用权一并继承。

我国法律规定农村宅基地使用权的主体具有特定性即必须是该农村集体经济组织成员,因此,农村宅基地房屋的继承则需要考虑继承人的身份问题。

先说结论:宅基地使用权的继承,继承人需要具备村集体成员资格,房屋继承不需要村集体成员资格。

根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》规定:如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋的宅基地使用权;不符合申请条件的,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。继承人是非本集体经济组织成员或非农户口的,比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

农村宅基地及地上房屋的继承,根据继承人的身份不同,情况也是不一样的。主要有三种情况:

1、继承人是城市居民

城市居民面临农村房屋的继承,由于其不具备村集体成员资格,因此只能继承农村宅基地上的房屋,对房屋所对应的宅基地使用权是不可以作为遗产继承的。

城市居民继承了宅基地上的房屋之后,根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》规定,继承人可以居住使用该房屋,但不得对该房屋进行翻建、改建和扩建。

也就是说,继承房屋后,继承人对房屋的所有权自房屋自然倒塌而消失。

2、继承人是本村村民,且具备宅基地申请条件

继承人是宅基地所属村集体成员的,那么继承人可以依法取得被继承房屋的所有权及其宅基地使用权。这里所说的具备宅基地申请条件,是指符合以下条件之一:

1)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;

2)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造,需要调整拆迁的;

3)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;

4)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;

5)经县人民政府批准,农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员,确需在农村安家落户的;

6)离休、退休、退职的职工,复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的。

如果继承人属于以上某种情形,就可以同时取得农村宅基地使用权和房屋产权。

3、继承人是其他村村民,或本村村民,不符合宅基地申请条件的

继承人是其他村集体成员的情况,与城市居民的情况相同,继承人只具备对房屋所有权的继承,不能继承宅基地使用权。

如果继承人是本村村民,但不符合上述申请宅基地条件的。一般情况下继承人与城市居民身份一样,只能继承农村宅基地上的房屋,但由于具备村集体成员资格,是有办法通过其他方法获得宅基地使用权的,常见的就是购买的方式获得宅基地。

在继承农村房屋的时候,需要根据继承人的情况作出区分。因为农村中的房屋一般是修建在集体土体上,那么对应继承人的身份不同,自然在继承的时候,就可能出现只能继承房屋或者可以同时继承房屋和房屋所在土地的情况。要注意的是若继承人并非本村村民或者不满足申请宅基地的条件,那么也只能继承房屋而不能继承宅基地使用权。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.1k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6244位律师在线平均3分钟响应99%好评
父母在农村的房屋如何继承
一键咨询
  • 177****5421用户1分钟前提交了咨询
    177****7205用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    163****0230用户3分钟前提交了咨询
    154****8855用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    164****2816用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
  • 168****6740用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    157****7860用户2分钟前提交了咨询
    151****1066用户3分钟前提交了咨询
    153****6827用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    165****4357用户4分钟前提交了咨询
    173****7673用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    135****8502用户1分钟前提交了咨询
    174****1583用户4分钟前提交了咨询
    170****8355用户1分钟前提交了咨询
    146****3824用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询

遗产继承·推荐文章

为你推荐
父母农村房屋怎么继承
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对父母农村房屋怎么继承进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
婚姻家庭
父母农村房屋怎么继承
宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:(一)房屋评估;(二)继承公证;(三)房屋测绘;(四)继承登记。
45浏览 2025-01-12
父母在农村房屋继承
10w+浏览2023-09-02
父母农村房屋如何继承
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对父母农村房屋如何继承进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
婚姻家庭
父母农村房屋如何进行继承
父母农村房屋按照父母留下的遗嘱继承,如果父母没有留下遗嘱的,则按照法定继承顺序继承,法定继承顺序为:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在继承时,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。当然如果继承人协商同意的,也可以不均等。而且对于生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,应当予以照顾。
42浏览 2024-09-03
父母去世农村房屋继承
10w+浏览2024-02-28
农村父母遗产房屋如何继承?
农村父母遗产房屋应当按照有遗嘱的根据遗嘱条款进行继承处理,没有遗嘱的按照法定继承的顺序来进行处理,但涉及到房屋的土地所有权是不可以继承处理的,因为土地并不属于个人的财产来进行认定。
10w+浏览
婚姻家庭
父母去世后怎么继承农村房屋
父母去世,对于农村的房屋,子女可以继承。对于房屋下的宅基地使用权,子女也可以继承。不只是农村户籍的子女可以继承;具有城镇户籍的子女也可以继承父母农村宅基地使用权。宅基地使用权不能单独发生继承,只有在继承农村房屋的同时对宅基地使用权同时发生继承,遵循房地一体原则。
30浏览 2024-09-21
继承父母农村房屋遗产
10w+浏览2024-03-03
父母农村房屋如何进行继承
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对父母农村房屋如何进行继承进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
婚姻家庭
父母去世农村房屋该怎么继承
父母去世,对于农村的房屋,子女可以继承。对于房屋下的宅基地使用权,子女也可以继承。不只是农村户籍的子女可以继承;具有城镇户籍的子女也可以继承父母农村宅基地使用权。宅基地使用权不能单独发生继承,只有在继承农村房屋的同时对宅基地使用权同时发生继承,遵循房地一体原则。
39浏览 2024-10-16
父母农村房屋如何继承
10w+浏览2024-03-05
父母去世农村房屋可以继承吗
在农村父母去世以后自建房是可以继承的,虽然宅基地是集体财产,但自建房是村民自己花钱修的,所以自建房是私产。农村房屋的继承也是按照《中华人民共和国继承法》的规定处理的,有遗嘱的按遗嘱执行,没有遗嘱的按法定继承顺序处理。
10w+浏览
婚姻家庭
农村父母房屋儿女可以继承吗
40浏览 2025-01-05
在农村的子女对农村父母的房屋有继承权吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下,   <br/>1、非农村户口的子女有权继承父母农村的房屋。  <br/>2、根据继承法和土地管理法的规定,对于农村居民的房屋,如果属于其合法财产,属于遗产,可以依法由继承人继承。  <br/>3、继承人具有本村村民资格的,可以通过继承完全获得房屋所有权及宅基地使用权(但一户只能有一处宅基地)。继承人不具有本村村民资格的,只能获得房屋所有权,不能获得宅基地使用权。  <br/>4、也就是说,农村的房屋所有权与宅基地使用权是有适度分离的,在未获得宅基地使用权的情况下,非本村村民只能原样继承房屋,不能在宅基地上再次进行建设。<br/>  继承法  第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:  <br/>(一)公民的收入;  <br/>(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;  <br/>(三)公民的林木、牲畜和家禽;  <br/>(四)公民的文物、图书资料;  <br/>(五)法律允许公民所有的生产资料;  <br/>(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;  <br/>(七)公民的其他合法财产。<br/>  土地管理法  第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。  农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。  农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。  农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
412浏览
父母农村房屋怎么继承
10w+浏览2024-02-27
律图 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 遗产继承 > 父母在农村的房屋如何继承
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

沭阳134****9618用户1分钟前已提交咨询
无锡180****3168用户2分钟前已获取解答
常州180****9248用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换