前夫有债务如何才能保住房产

前阵子有朋友跟我倾诉，她和前夫离婚后，突然收到债权人找上门，说前夫有债务未还，要拿她名下的房产抵偿。她一下子慌了神，自己离婚后好不容易有个安稳住处，怎么就因为前夫的债务变得岌岌可危了呢？生活中像这种情况还真不少，很多人离婚后才发现前夫背着自己欠了一屁股债，担心自己辛苦打拼来的房产受牵连。那遇到前夫有债务的情况，到底如何才能保住房产呢？下面就来详细说说。

一、分辨债务是否为夫妻共同债务

要保住房产，首先得弄清楚前夫的债务属不属于夫妻共同债务。根据民法典规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。比如夫妻双方一起签字贷款买房，这肯定算共同债务。但要是前夫在婚姻期间以个人名义借的钱，且没用于家庭生活，像拿去赌博之类的，那就不算共同债务。

举个例子，小李和前夫离婚后，债主找上门要她还钱。原来前夫在婚姻期间瞒着她借了一大笔钱去投资，结果赔了。这笔钱没用于家庭日常开销，小李也不知情更没签字，所以这就不是夫妻共同债务，小李不用为这笔债务负责。

二、收集证据证明房产归属

确定债务性质后，还得证明房产是自己的，和前夫的债务没关系。比如房产是婚前自己买的，那就拿出购房合同、付款凭证等，证明这是婚前个人财产。要是婚后买的，但有财产协议约定归自己所有，也得拿出协议。

比如小张和前夫婚后买了房，但两人签订了财产协议，约定房子归小张。后来前夫欠债，小张拿出协议，证明房子和前夫债务无关，成功保住房产。

三、积极与债权人沟通协商

要是债权人找上门，别慌也别躲，主动和他们沟通。把自己了解到的情况，像债务不是共同债务、房产归属等，跟他们说清楚。如果债权人不认可，可以提供证据给他们看。要是债权人还是纠缠，可以考虑找第三方调解机构帮忙。

例如小王遇到这种情况后，主动和债权人沟通，拿出证据证明债务不是共同债务，最终债权人认可了，不再要求用小王的房产偿债。

四、必要时通过法律途径解决

如果和债权人沟通没用，他们还是要拿房产抵债，那就只能通过法律途径。可以找律师写好诉状，准备好相关证据，向法院起诉，要求确认债务性质和房产归属。

比如小赵的情况比较复杂，和债权人沟通无果后，起诉到法院。法院审理后，根据证据认定债务不是共同债务，房产归小赵，小赵成功保住房产。

房产好不容易到手，可别轻易因为前夫的债务就没了。但后续可能还会遇到各种麻烦，比如债权人还是不依不饶骚扰你，或者相关法律执行过程中出现新情况等等。这时候自己处理可能会力不从心，不妨到律图咨询专业律师。律图汇聚了众多经验丰富的律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供合理的解决方案，让你在守护房产的过程中少走弯路。