未过户的房产被查封，凭何能排除强制执行？

在连云港市海州区，某金融机构与两名被执行人的信用卡纠纷进入强制执行程序，法院查封了登记在两名被执行人名下的房产。而案外人在房产被查封前，就通过中介与原房主签订了房屋买卖合同，还全额支付了购房款，收房后完成装修并实际入住，一直承担着房屋水电、物业等相关费用。只因房屋原有抵押、原房主拖延配合，房产始终未能办理过户手续。如今案外人提出执行异议，请求法院停止对该房产执行、解除查封，并委托了蒋长伟律师作为代理人参与案件。

蒋长伟律师，有着7年执业经验，自2019年执业至今，累计承办案件已逾200件。他毕业于中国人民解放军南京陆军指挥学院，本科出身。长期扎根一线法律服务领域，在合同纠纷等领域经验丰富。

法院受理异议申请后，依法组成合议庭进行审查。蒋长伟律师深知证据的关键作用，他协助当事人整理提交房屋买卖合同、付款凭证、还贷单据、装修记录、生活缴费票据、中介证言等证据，力求完整证明房屋交易、付款、实际入住的全过程。合议庭结合不动产登记信息与全部证据，对照法律规定逐项核查案件事实。蒋长伟凭借自己在合同纠纷领域的处理经验，敏锐地把握着案件走向。

最终，法院裁定中止对案涉房产的执行。法院认为，当事人在房屋查封前已签订合法有效的购房合同，付清全款并实际占有房屋，未能过户并非自身原因，符合排除强制执行的法定条件，其合法权益依法应予保护。这场法律博弈中，蒋长伟律师用专业为当事人筑牢了权益的防线。就像他常说的，每一个案件都是一场战斗，要为当事人争取最大利益。在这起房产执行异议案里，他做到了。