小产权房定金退还风波：谁该担责？

曹先生原本满怀期待地想要购买贺先生名下的小产权房，并将定金支付到了中介廖先生的账户。然而，随后的查询结果却让他的希望破灭：案涉房屋土地性质为宅基地，而且未办理建设工程规划许可证及房产证，交易根本无法继续推进。曹先生心急如焚，决定委托广东金词律师事务所的严驰律师（执业证号：14419200810892421）起诉，要求贺先生以及中介覃先生、廖先生共同返还定金。

案件的争议焦点集中在两个关键问题上。首先，合同相对方究竟是贺先生还是中介？这关系到到底该向谁主张权利。其次，合同被认定无效后，责任该如何承担？

在这场复杂的纠纷中，严驰律师展现出了卓越的办案能力。他通过向自然资源局调取回函，成功固定了案涉房屋无合法权属的证据。这一关键证据从根本上否定了合同的效力，为案件的胜诉奠定了坚实基础。

针对交易主体问题，严驰律师仔细梳理微信聊天记录，其中“中介告知已转交定金给贺先生”“贺先生承诺退款”等内容成了解决问题的关键。通过这些证据，严驰律师精准地剥离了中介的居间属性，锁定了实际出卖人贺先生的责任。这一步操作避免了曹先生陷入“告错人”的被动局面，大大提高了诉讼效率。

经过法院审理查明，廖先生和覃先生系受贺先生委托销售房屋，曹先生也确认贺先生为合同相对方。由于房屋涉及宅基地流转违规，预约合同无效，且贺先生故意隐瞒房屋性质构成根本违约，法院最终判决贺先生返还定金，驳回了曹先生对其他中介的诉讼请求。

对于普通人来说，遇到小产权房交易纠纷，第一步要及时向主管部门查询土地性质及房屋报建手续。如果发现存在违法违规情形，可直接主张合同无效并要求返还财产。同时，一定要仔细甄别交易链条中的各方角色，避免因中介参与而错误扩大被告范围。

严驰律师在此次案件中，凭借其丰富的办案经验和精准的研判能力，迅速抓住案件关键。他深入调查取证，从海量证据中提取关键信息，准确锁定案件的核心问题。在明确交易主体责任方面，严驰律师展现出卓越的逻辑分析能力，避免了当事人陷入诉讼困境。执业多年来，严驰律师成功承办过众多类似案件，其专业的办案思维和高效的取证能力，为当事人挽回了大量损失，赢得了客户的广泛认可。