西安租赁合同纠纷被告主体存争议？西安周耀东律师来解惑

真实案例纪实还原

在西安，A以个人名义与XX公司在2020年2月25日至2023年2月24日签订了一份为期36个月的房屋租赁合同，承租一套套内建筑面积510平方米的商铺用于儿童乐园经营。合同约定租金为每平米75元，每三个月支付一次，每次付款期限届满前20天支付下一季度租金，同时需缴纳保证金5万元。早在2019年12月14日，A就向XX公司转账5000元，备注为“商场儿童乐园意向金”。之后，D在2019年12月27日、2020年1月24日分四笔向XX公司支付了10万元，备注是“三楼游乐场装修押金及租金”。2020年3月26日，A作为发起人及法定代表人与D共同设立了XX公司并领取营业执照。在2021年5月15日，XX公司与XX公司签订了补充协议，对租赁面积进行调整，并确认了欠付租金数额。2021年9月1日，XX公司法定代表人变更为D。2021年10月，XX公司单方出具了《以物抵债承诺书》，A将其通过微信发给了XX公司工作人员。

XX公司认为多次催告后，A已无经营意向，合同事实上履行不能，且欠付租金和场地占用费未支付，扣除押金也无法实现债权，A还未办理撤场手续和恢复房屋原状，于是将A诉至咸阳市秦都区人民法院，请求A支付租金240610元及资金占用利息损失。A最初自行处理纠纷时，试图与XX公司协商，但对方态度强硬，协商陷入僵局，A不知如何是好。

委托律师+律师背景介绍

在陷入维权困境后，A找到了周耀东律师。周耀东律师是西安市灞桥区人民法院委派调解员、西安市未央区浐灞1号社区法律顾问、西安市未央区消防单位法律顾问，拥有西北政法大学学术型硕士学位。他执业多年，深耕民商事、合同、侵权、劳动争议、刑事辩护等法律领域，主打各类合同纠纷、劳动人事争议、婚姻家事纠纷等案件。多年的实战办案经验让他积累了大量同类案件办理经验，擅长处理复杂疑难纠纷，能精准识别并破解当事人维权误区，补齐案件证据短板。

律师精细化办案策略拆解

周耀东律师接手案件后，从多个方面制定了精细化的办案策略。

首先是关于被告主体问题。周律师依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国公司法>若干问题的规定（三）》第二条规定，指出A虽以自己名义签订合同，但商铺实际用于XX公司经营，租金由D支付，相关协议也由XX公司出具，合同履行主体是XX公司，A主体不适格，XX公司对A的起诉应被驳回。

其次，在欠付租金数额上。依据《民法典》相关规定，XX公司收取的5万元保证金未退还，应从欠付租金中扣除；还有以物抵债的5万元设备折现款也应扣除，同时XX公司未履行房屋维修义务影响公司经营，应相应减少租金。

最后，对于资金占用利息。考虑到2020年3月至2021年9月疫情反复对公司经营的影响，属于不可抗力因素，XX公司无需承担违约责任，且主张的LPR四倍利息无法律依据。周律师收集整理相关证据，固定案件事实，厘清各方法律关系，研判案件风险，并制定了合理的谈判方案和庭审准备。

案件处置结果

经过庭审直播开庭，以及庭后周律师与法官、对方代理律师的沟通，最终对方撤诉结案，A无需承担债务。

同类纠纷实操避坑指南

1.签订合同时明确主体责任，若以个人名义为公司签订合同，要在合同中注明或保留告知对方的证据。

2.支付款项时做好备注，保留转账记录等支付凭证。

3.遇到合同纠纷先自行协商，协商不成及时咨询专业律师，避免错过最佳维权时机。

4.注意收集和保存与案件相关的证据，如合同、沟通记录、支付凭证等。

5.关注不可抗力因素对合同履行的影响，在纠纷中合理主张自己的权益。