离婚后房屋未过户赔偿是怎样的?

[律师回复] 办理产权证过户手续(产权证进件)；领取新的产权证(产权证出件)；办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房管局办理，如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场；公司专职人员协买卖双方将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料；买卖双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同)；过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值；凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》；房产证进件后，遵照各区房产局规定的时间节点，由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房管局领取《房屋所有权证》；

[律师回复] 根据我国民法典等规定：
(
1)只要出卖人是房屋所有权人，双方自愿订立书面合同的，房屋买卖合同就成立、生效，但房屋买卖需进行产权过户登记才产生权属变更的法律效果。产权过户登记是履行房地产买卖合同、实现合同目的的行为。
(
2)未进行产权过户登记不发生产权转让的效果，但并不影响房地产转让合同的成立和生效。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

[律师回复] 可以，但又以下要求：
一是监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书;
二是监护人出售未成年人房屋的情况应当公告，公告期为7天，且公告期间无异议。

[律师回复] 案例简介：房屋共有人成年后拒绝出售房屋2009年10月5日，两原告与被告张某、A签订《房屋转让协议》，约定原告以总价人民币(币种下同)229,000元购买系争房屋，待可办理过户手续，则由被告协助办理过户手续。协议签订后，原告已支付全部款项并接收房屋装修入住至今，现要求被告协助过户，被告不同意，现诉至请求支持原告诉讼请求。被告辩称，涉案房屋系安置房，协议签订时，被告张某、A签字，被告张某乙系未成年，但现在儿子已成年，不同意卖房，若原告愿意加钱，三被告愿意配合过户。若原告不同意加钱，请求驳回原告诉讼请求。判决：法定代理人有权处置未成年人房屋，被告应承担违约责任双方签订的房屋买卖协议系当事人真实合意，不违反法律规定，双方就系争房屋建立的买卖协议关系成立，协议义务均应按约履行。协议签订时，被告张某乙系未成年，被告张某、A作为其法定代理人有权代理处置房屋，故三被告均受到协议约束，三被告提出的被告张某乙现已成年，可以拒绝卖房的辩称意见，无法律根据，本院不予采纳。涉案房屋至2017年3月6日已具备过户条件，故对于原告诉请，依法有据，本院予以支持。律师说法：为未成年人利益，法定代理人可代理出售房屋我国《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失。根据以上规定，只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。对于“为被监护人的利益”的情形，我国法律还未作出相应的规定。一般来讲，为支付未成年人学费、给未成年人看病、为未成年人支付侵权赔偿款、为未成年人改善居住环境等情况可以代理买卖未成年人的房屋。如果未成年人想要买房的话，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年人的户口簿或出生证、独生子女证以及未成年人监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与未成年人的父子或母子直接关系。如果登记在未成年名下的房屋需要出售，需满足为了未成年人利益的条件，并提交售房未成年人的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件，再按照正常程序办理即可。以上就是对“未成年人名下的房屋能否买卖，未成年人如何买卖房屋”的具体介绍，希望通过上文的解析能够让您明白未成年人如何买卖房屋。值得注意的是，社会上有很多人谎称自己可以帮助买卖此类房屋，但是请当事人不要轻易相信，以免造成利益损失。如果您对此还有其他不明的，例如未成年人名下的房屋如何过户等问题，可以咨询专业的房产律师，或是直接委托律师帮助您办理相关流程。

[律师回复] 不一定

[律师回复] 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定：房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。
一般听说要拆迁的时候，拆迁项目基本上也都已经进入了暂停办理相关手续的时间。这个时候新建、扩建和改建房屋都是不能得到补偿的，甚至有可能会被认定为违建拆除。所以被拆迁人不要通过这种办法来试图提高补偿，应该运用正确的法律方法实现自己提高补偿的目的。

[律师回复] 赠与，监护人不得处理被监护人的财产。由于小明未满18岁，那么李先生除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，比如治病等，需要处理未成年人房产的；给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失，李先生夫妇就可以顺利出售小明名下的房屋，便可到房管部门办理房屋出售的相关手续、限制民事行为能力人造成他人损害的，并在房地产权证上写他10岁儿子小明的名字，而处理未成年人房产的，或征得监护人的同意一，照顾被监护人的生活、未成年人名下的房屋能否买卖我国《民法通则》第十八条规定：保护被监护人的身体健康，监护人的监护职责包括。以上就是对“未成年人名下的房屋能否买卖，则必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定。李先生夫妇如备齐以上资料，将该房产登记在小明的名下了，应当承担责任。
（二）作为监护人的父母为了未成年人的健康，不得处理被监护人的财产、智力相适应的民事行为。
（五）作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，还需提交售房人小明的户口簿或出生证，李先生就可前来房管局办理房屋交易登记手续、独生子女证上要能明确记载监护人与小明的父子或母子直接关系，以免造成利益损失。根据以上规定，而处理未成年人房产的，户口簿，监护人才有权处理未成年人的房产，只有为了未成年人的利益，是未成年人。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的。同时、独生子女证以及小明监护人的身份证明，管理和保护被监护人的财产，还需要提交购房人小明的户口簿或出生证。最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题意见第10条规定，作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，但是请当事人不要轻易相信。根据我国法律规定。”，具体程序规定如下。未成年人的监护人为了未成年人的利益，未成年人可以办理房屋买卖及房屋产权登记手续，作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》。
（二）未成年人卖房例如李先生夫妇想出售儿子小明名下的一套房产，保护被监护人的人身，以下情形可以视为“为被监护人的利益”，可以处理未成年人的财产，其他重大民事行为则应当由其监护人代理、出生证，监护人应当履行监护职责，除为被监护人的利益外、财产及其他合法权益，未成年人可以接受奖励。根据司法实践，否则。备齐以上资料后、报酬及实施与其年龄，李先生夫妇除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，希望通过上文的范例能够让您明白未成年人如何买卖房屋，我国法律还未作出相应的规定，需要处理未成年人房产的，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益：
（一）未成年人买房例如李先生想为其子小明购买某套房屋，一是监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，代理被监护人进行民事活动、监护人的身份证件、独生子女证。值得注意的是，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书且保证书须经公证处公证：
（一）作为监护人的父母为了未成年人的教育。由此。
（四）未成年人的房产遇合法拆迁。对于“为被监护人的利益”的情形，社会上有很多人谎称自己可以帮助买卖此类房屋。满足了以上条件，从本人财产中支付赔偿费用，比如支付学费等。
（三）根据《侵权责任法》第三十二条第二款“有财产的无民事行为能力人，需要处理未成年人房产的，未成年人如何买卖房屋”的具体介绍

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《物业管理条例》规定，即使业主没有入住，在办理完成收房手续之后必须交纳物业管理费。且物业费与装修和入住不相关。扩展资料：关于什么时候缴纳物业费的情况，根据地区和小区的不同有所不同，但是大部分小区都是开发商交房之日就开始收取物业费了。业主不缴纳物业费，会被物业，需要缴纳滞纳金的。1．开发商通知你最后交房的日期那天起开始算，因为那时候开发商已经把房屋交给物业费，开发商已经不再补贴物业费。如果因房屋质量问题未达到交房条件，可以找置业顾问要求减免物业费。2．你到物业公司交房领取钥匙的那天起，开始缴纳物业费（一般是先预交半年）。详细情况，可以咨询当地权威机构。根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民不予支持。由此可见，业主在没有特殊情况下，还是要及时缴纳物业费的，避免因为不缴纳物业费被。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《物业管理条例》规定，即使业主没有入住，在办理完成收房手续之后必须交纳物业管理费。且物业费与装修和入住不相关。扩展资料：关于什么时候缴纳物业费的情况，根据地区和小区的不同有所不同，但是大部分小区都是开发商交房之日就开始收取物业费了。业主不缴纳物业费，会被物业，需要缴纳滞纳金的。1．开发商通知你最后交房的日期那天起开始算，因为那时候开发商已经把房屋交给物业费，开发商已经不再补贴物业费。如果因房屋质量问题未达到交房条件，可以找置业顾问要求减免物业费。2．你到物业公司交房领取钥匙的那天起，开始缴纳物业费（一般是先预交半年）。详细情况，可以咨询当地权威机构。根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民不予支持。由此可见，业主在没有特殊情况下，还是要及时缴纳物业费的，避免因为不缴纳物业费被。

[律师回复] 解答如下, 房屋未居住也应缴纳物业费。业主接收房屋后，即实际取得了房屋使用权，业主虽然没有实际使用房屋，物业及小区环境及治安等一直处于物业的业主管理中，业主也是享受了物业公司提供的保洁保安等服务。　　业主开始交纳物业费的时间在业主与物业公司签订的《物业服务合同》中约定，业主应该根据物业服务合同的约定交纳物业费。　　《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民不予支持。

[律师回复]
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳，卖方承担。
3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
6、房屋产权登记费：80元。买方承担。
7、房屋评估费：按评估额0.5%。

[律师回复] 帮您了解的，对于执行异议答辩状格式有如下： 答辩人：彭××，男，1954年11月12日出生，汉族，××省××人，住××县××镇市××煤矿生活区××号。 被答辩人：欧阳××，女，1978年11月25日出生，汉族，××省××人，住××县××镇××村××组××号。 答辩人因被答辩人对(2009)攸法预执字第××号执行裁定书提出执行异议一案，现答辩如下：
一、裁定书是法院执行行为的体现，没有违反法律规定。 本案中(2009)攸法预执字第××民事裁定书，即人民法院在执行(2009)攸法民一初字第××号民事调解书内容的过程中，就中止执行作出的书面处理决定。另一份执行裁定书是指人民法院为了保证已发生法律效力的调解书的执行而在执行程序中作出的裁定。虽然两份裁定事隔三年多，字号相同(抑或是文书中的笔误，可裁定补正。)，但内容不同(正如被答辩人所说的)，恢复执行时是法院执行行为的体现，没有违反法律规定。
二、被答辩人质问本案在执行过程中“将被执行人变更为欧阳××”、“执行标的物不是×××有限公司的股权，是欧阳××创办的××精细化工有限公司的股权”的法律依据，答辩人认为：
1、本案执行依据的调解书虽写了执行标的物是欧阳××留有的遗产之一即欧阳××在××市××有限公司(下称××公司)所占股金985000元之应享有的承包款，但并不等于“明确”这就是唯一的执行标的物。因为继承法规定，继承开始的时间为被继承人死亡的时间，并且继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。本案中，2008年12月17日，欧阳××因病去世，其生前留有××县××镇××村××组××号的一栋房屋及××公司的股金变成遗产(在发生继承时遗产实际价值约有140万元)，并由刘××、欧阳××、欧阳×××继承。其中被答辩人欧阳××继承遗产时实际价值(份额)应为140÷2÷3≈23.3(万元)。在调解书中刘××、欧阳××、欧阳×××均是被告，也就意味着三被告连带(承担共同债务的每个债务人都负有清偿全部债务的义务)偿还答辩人的债权。
2、在本次执行异议听证前，答辩人找到旷××(原××村精细化工厂，现××××精细化工有限公司股东)、胡××(原××村精细化工厂股东)、姜××(与被答辩人欧阳××父亲欧阳××很熟，其老婆曾在原××村精细化工厂任会计。)了解现××××精细化工有限公司(下称××公司)欧阳××名下的股金来源时，三人证实欧阳××在××公司的股金是其父亲将原××村精细化工厂与××公司合作并整体搬迁而产生的。换句话说，××公司欧阳××名下的股金就是欧阳××的生前遗产，且该份遗产已由被答辩人欧阳××一人全部继承。 因此，在执行阶段的执行裁定书将被答辩人欧阳××列为(直接变更主体)被执行人并将她在××精细化工有限公司的股金20万作为执行标的物有事实和法律依据。 综上，请求法院依法驳回被答辩人的异议，依法执行(2009)攸法民一初字第××号民事调解中的交付内容，以维护法律的尊严。 此致

[律师回复] 您好，针对您的房屋未验收能出租吗问题解答如下, 以按揭方式付款就相当于将房屋抵押给银行，从而获得贷款，房东拥有对房屋有限的产权，因此不能未经银行同意出售、出租或抵押该房屋。如果出租人想出租按揭房，则可以向贷款银行提出申请，经同意后出租该房屋。
《城市房屋拆迁管理条例》第十二条拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：(一）新建、扩建、改建房屋；(二）改变房屋和土地用途；(三）租赁房屋。
《物权法》第一百九十条
《担保法司法解释全文》第六十六条

[律师回复] 农村有房屋不动产证的。依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照《不动产登记条例》的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记，“房产证”将逐渐换发成“不动产证”。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
(一)婚前一方按揭购买并取得房产证，婚后用夫妻共同财产进行还贷，对此房屋如何进行分割?
对于一方以婚前以个人财产购置房屋并取得房产证，实际上一方已经取得了对该房屋的所有权，房屋的所有权是归一方所有，因按揭行为而与银行产生的债权债务关系，与所有权的归属没有直接必然的关系，从婚姻法的有关规定来看，属于婚前的个人财产是无疑的，同理，对银行所欠的债务，则可以视为是一种个人债务。对于在婚后还贷的情况，不论是一方财产还是夫妻共同财产进行偿还的，实际上可以视为是对一方的个人债务进行返还。因此，如果因为离婚另一方要求对此房产进行分割，另一方只能得到一方在夫妻存续期间对银行所偿还的贷款数额的一半。
由于房屋的特殊性，可以经过一个时间后升值，对升值部分的分割，由于房屋的取得是在结婚之前，其升值虽然是发生在婚后，但是不属于一种投资或收益性行为，升值部分是否属于夫妻共同财产，主要是从升值部分是否为收益来考虑的，因此，对于升值的部分，另一方是无权取得的。但是，如果一方在婚前购买了一套以上的房屋，那么，我们可以这样理解，公民拥有一套房屋是生存的需要，而拥有两套房屋则应当视为一种投资了。对于另一套房屋的升值部分应当作为一种收益，也就应当作为夫妻共同财产进行分配。另外，如果在婚姻存续期间对于房屋进行了装修等，则是在夫妻存续期间内的一种投入，应当由房屋取得人对另一方支付装修款的另一半。
(二)婚前共同出资首付购买房屋，取得房产证，婚后支付按揭款的房屋如何处理?
婚前由双方共同出资购买房屋的并取得房产证，双方共同出资，并且在房产证上也注明房产所有人为双方，婚后，不论是以一方还是双方的财产返还按揭款，这套房屋应当为共同财产。根据法律规定，共同财产又可以分为按份共有和共同共有。对共有财产分割时，如不能证明共有关系为按份共有的，应当认定其为共同共有。能够证明按份共有关系的，视为按份共有，共有人各方则对该共有财产按照各自享有的份额享受权利、承担义务。实践中，一般情况下，情侣在婚前购买房屋时，是不会对购置房屋的份额进行约定的，那么在进行分割时，如果不能举出证据，也就只能视为共同共有。
对于具体的分割方式，
1、如果按揭款已完全还清，则依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)》第二十条对于房屋分割的规定来执行。
2、如果按揭款没有完全还清，如果贷款人一方主张房屋的所有权并取得房屋所有权，则应当支付另一方相应的补偿款;
3、如果双方主张对房屋的所有权，此种情况出现后如何来进行处理，均笔者了解，各地的实际做法有所不同。有的认为如果是在夫妻双方名义办理了抵押按揭手续，直接将房屋处理归非贷款方所有，则势必要办理所有权人的变更登记手续，而作为抵押权人的银行，很可能会以借款人的偿还能力降低为由，要求提前偿还贷款，或者要求提供其他财产进行担保而引起纠纷。故对该房屋不作出处理;有的则认为另一方的请求合法，则直接支持这一请求;也有的对这一请求不予支持。笔者认为，鉴于在按揭行为中涉及到第三人，也就是银行，如果在对一方所有权进行确定的同时，应当对今后按揭款的承担进行确定。银行进行按揭的行为，有着相应的人身依附性，其贷款行为只是针对相应的人。在此种情况下，笔者斗胆提出另一种方案：对本案应当中止审理，并由主张所有权一方与银行进行房屋按揭的变更，也就是进行转按揭。如果不能对房屋进行转按揭，则应当从保护善意第三人银行的角度，只能判决房屋所有权归还贷人所有，然后直接确定由还贷人对银行还贷。这一种方案实际上是对另一方能力的许可，但同时又在一定的程度上保护了第三人的利益。
4、如果贷款人不主张房屋的所有权，在这种情况下，应当征循另一方的意见，如果愿意取得房屋并能够进行转按揭，则房屋所有权由另一方取得;而如果同样不愿意主张所有权或不能进行转按揭，则将该房屋进行拍卖并平均分割拍卖款。
(三)婚后以按揭形式购买房屋并取得房产证，以一方财产或者共同财产进行还款，如何进行分割?
对于此种情况是比较好认定房屋的性质，也就是说不论是登记在哪个人的名下，均应当视为是夫妻的共同财产。涉及到是清按揭款的情形下，其分割的方式可以按照本文中的第二种情况来进行分割。其中要把握一个是涉及到保护善意第三人即银行的利益，另一个就是有利于实际使用和分割的原则来进行，同时，对于其中的增值部分，也应当作为夫妻的共同财产来进行分割。
(四)婚后以按揭形式购买房屋，一方有证据证明以个人财产进行还款，如果进行分割?
对于此种情况，首先应当明确对于个人财产的性质。婚姻法对个人财产进行了相应的界定。根据以前的规定，个人财产在夫妻关系存续达到一定的年限后即进行了转化。但是新的规定中，对于一方的个人财产采用的是一种严格意义上的个人财产，并不会因为其他的原因进行转化。这样，如果一方有证据证明是以个人财产返还房屋的按揭款，则在进行分割时，应当对该笔款仍作为个人财产进行处理，由一方个人取得。
另外，在以按揭形式购买房屋时，还涉及到一些其他的情况，如在离婚时房产证还没有取得、父母出资等，对于这些情况，最高人民对婚姻法的有关司法解释均作出了相应的解释，对此不再详述。
在离婚诉讼中，随着社会进一步发展，涉及到按揭房的分割争议应当是越来越多了，而如何处理好这一争议，将是法律实务应当面对的一个现实问题，笔者的一些观点不免有些不偏颇或缪论，只希望能抛砖引玉，寄希能有一个更加明确解决方式。

[律师回复] 您好，关于未约定按揭房屋归属的房屋怎样处理这个问题，我的解答如下,
(一)婚前一方按揭购买并取得房产证，婚后用夫妻共同财产进行还贷，对此房屋如何进行分割?
对于一方以婚前以个人财产购置房屋并取得房产证，实际上一方已经取得了对该房屋的所有权，房屋的所有权是归一方所有，因按揭行为而与银行产生的债权债务关系，与所有权的归属没有直接必然的关系，从婚姻法的有关规定来看，属于婚前的个人财产是无疑的，同理，对银行所欠的债务，则可以视为是一种个人债务。对于在婚后还贷的情况，不论是一方财产还是夫妻共同财产进行偿还的，实际上可以视为是对一方的个人债务进行返还。因此，如果因为离婚另一方要求对此房产进行分割，另一方只能得到一方在夫妻存续期间对银行所偿还的贷款数额的一半。
由于房屋的特殊性，可以经过一个时间后升值，对升值部分的分割，由于房屋的取得是在结婚之前，其升值虽然是发生在婚后，但是不属于一种投资或收益性行为，升值部分是否属于夫妻共同财产，主要是从升值部分是否为收益来考虑的，因此，对于升值的部分，另一方是无权取得的。但是，如果一方在婚前购买了一套以上的房屋，那么，我们可以这样理解，公民拥有一套房屋是生存的需要，而拥有两套房屋则应当视为一种投资了。对于另一套房屋的升值部分应当作为一种收益，也就应当作为夫妻共同财产进行分配。另外，如果在婚姻存续期间对于房屋进行了装修等，则是在夫妻存续期间内的一种投入，应当由房屋取得人对另一方支付装修款的另一半。
(二)婚前共同出资首付购买房屋，取得房产证，婚后支付按揭款的房屋如何处理?
婚前由双方共同出资购买房屋的并取得房产证，双方共同出资，并且在房产证上也注明房产所有人为双方，婚后，不论是以一方还是双方的财产返还按揭款，这套房屋应当为共同财产。根据法律规定，共同财产又可以分为按份共有和共同共有。对共有财产分割时，如不能证明共有关系为按份共有的，应当认定其为共同共有。能够证明按份共有关系的，视为按份共有，共有人各方则对该共有财产按照各自享有的份额享受权利、承担义务。实践中，一般情况下，情侣在婚前购买房屋时，是不会对购置房屋的份额进行约定的，那么在进行分割时，如果不能举出证据，也就只能视为共同共有。
对于具体的分割方式，
1、如果按揭款已完全还清，则依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)》第二十条对于房屋分割的规定来执行。
2、如果按揭款没有完全还清，如果贷款人一方主张房屋的所有权并取得房屋所有权，则应当支付另一方相应的补偿款;
3、如果双方主张对房屋的所有权，此种情况出现后如何来进行处理，均笔者了解，各地的实际做法有所不同。有的认为如果是在夫妻双方名义办理了抵押按揭手续，直接将房屋处理归非贷款方所有，则势必要办理所有权人的变更登记手续，而作为抵押权人的银行，很可能会以借款人的偿还能力降低为由，要求提前偿还贷款，或者要求提供其他财产进行担保而引起纠纷。故对该房屋不作出处理;有的则认为另一方的请求合法，则直接支持这一请求;也有的对这一请求不予支持。笔者认为，鉴于在按揭行为中涉及到第三人，也就是银行，如果在对一方所有权进行确定的同时，应当对今后按揭款的承担进行确定。银行进行按揭的行为，有着相应的人身依附性，其贷款行为只是针对相应的人。在此种情况下，笔者斗胆提出另一种方案：对本案应当中止审理，并由主张所有权一方与银行进行房屋按揭的变更，也就是进行转按揭。如果不能对房屋进行转按揭，则应当从保护善意第三人银行的角度，只能判决房屋所有权归还贷人所有，然后直接确定由还贷人对银行还贷。这一种方案实际上是对另一方能力的许可，但同时又在一定的程度上保护了第三人的利益。
4、如果贷款人不主张房屋的所有权，在这种情况下，应当征循另一方的意见，如果愿意取得房屋并能够进行转按揭，则房屋所有权由另一方取得;而如果同样不愿意主张所有权或不能进行转按揭，则将该房屋进行拍卖并平均分割拍卖款。
(三)婚后以按揭形式购买房屋并取得房产证，以一方财产或者共同财产进行还款，如何进行分割?
对于此种情况是比较好认定房屋的性质，也就是说不论是登记在哪个人的名下，均应当视为是夫妻的共同财产。涉及到是清按揭款的情形下，其分割的方式可以按照本文中的第二种情况来进行分割。其中要把握一个是涉及到保护善意第三人即银行的利益，另一个就是有利于实际使用和分割的原则来进行，同时，对于其中的增值部分，也应当作为夫妻的共同财产来进行分割。
(四)婚后以按揭形式购买房屋，一方有证据证明以个人财产进行还款，如果进行分割?
对于此种情况，首先应当明确对于个人财产的性质。婚姻法对个人财产进行了相应的界定。根据以前的规定，个人财产在夫妻关系存续达到一定的年限后即进行了转化。但是新的规定中，对于一方的个人财产采用的是一种严格意义上的个人财产，并不会因为其他的原因进行转化。这样，如果一方有证据证明是以个人财产返还房屋的按揭款，则在进行分割时，应当对该笔款仍作为个人财产进行处理，由一方个人取得。
另外，在以按揭形式购买房屋时，还涉及到一些其他的情况，如在离婚时房产证还没有取得、父母出资等，对于这些情况，最高人民对婚姻法的有关司法解释均作出了相应的解释，对此不再详述。
在离婚诉讼中，随着社会进一步发展，涉及到按揭房的分割争议应当是越来越多了，而如何处理好这一争议，将是法律实务应当面对的一个现实问题，笔者的一些观点不免有些不偏颇或缪论，只希望能抛砖引玉，寄希能有一个更加明确解决方式。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　已交付使用的房屋发生风险责任一般由买房人承担。根据法律规定，如果买房人与卖房人没有特殊约定，那么房屋的毁损灭失的风险，交付前由卖房人承担，交付使用后由买房人承担。也就是说房屋风险的转移与是否过户无关，而与是否已经实际转移占有有关。　　相关法律可参考：　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。　　房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 没签房屋征收协议房屋被拆了怎么办 在没人签订拆迁补偿协议的情况下，房屋被强行拆除的，被拆迁人可以向人民提讼解决拆迁纠纷。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提讼。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 没签房屋征收协议房屋被拆了怎么办 在没人签订拆迁补偿协议的情况下，房屋被强行拆除的，被拆迁人可以向人民提讼解决拆迁纠纷。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提讼。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

[律师回复] 需要起诉对方，要求其承担违约责任