农村房屋继承过户手续和费用是怎样的？

一、农村房屋继承过户手续和费用是怎样的?

(一)农村房屋继承过户流程是什么

1、房屋评估：继承人委托评估公司对所房屋进行评估。

2、继承公证：到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。

3、房屋测绘：到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。

4、继承登记：到房地产交易中心申请继承登记手续。

(二)房屋过户费用

1、继承主要费用：继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：

第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;

第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

2、赠与主要费用：个税 契税 公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

二、继承公证怎么办理

继承人需要携带以下资料到公证处办理即可：

①继承人的死亡证明;

②被继承人房屋产权证明或其他凭证;

③被继承人生前所立遗嘱;

④死者所在单位或居委会所开具的法定继承人证明;

⑤继承人身份证。

其他情况：

经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

农村地区的自建房是可以继承的，与其他类型的不动产一样，都需要缴纳相应的税额。对于房屋继承而言，首先需要做的就是需要对房屋的价值进行评估，然后才可疑带着死亡主体的死亡证明，诸如骨灰证等，到公证处办理公证的手续，然后才可以过户。