锡林郭勒盟房屋买卖纠纷律师，买房后发现房屋被私自抵押怎么办

锡林郭勒盟的张先生此前通过本地中介选购了一套二手房，双方签合同的时候这套房子还没办下来不动产权证书。当时约定张先生先付大部分首付款，剩下6万元的尾款等到房子能办过户手续的时候一次性付清。"

"等后来这套房子顺利办下不动产权证书之后，原房主李先生没跟张先生说任何消息，私下直接把房子过户到了自己儿子小李名下，还让小李拿着这套房子去银行办了按揭贷款做抵押。后续银行的催缴单据直接寄到了张先生已经实际入住的这套房子里，张先生才突然知道自己早就买下来的房子居然被偷偷抵押给了银行，前期付了房款还住了好几年，房子的权属突然出了大问题，维权一时找不到方向。"

"案件办理思路"

"张先生找到徐海龙律师的时候，他2023年正式取得执业证，执业证号11525202310370152，此前在司法系统多年的工作经验让他对这类权属交叉的纠纷有很清晰的研判思路。徐海龙律师当时没有直接贸然起诉，先是一步步指导张先生整理手里的购房合同、首付款转账记录，还陪着张先生梳理了从收房之后一直居住使用的各类水电缴费、物业登记的凭证。"

"徐海龙律师作为锡林郭勒盟民商事纠纷处理的专业律师，本身有着大连理工大学工学学士的教育背景，习惯从多维度拆解案件证据链。他先后对接社区、属地派出所、小区物业多方调取材料，固定下来张先生早在李先生父子办理过户和抵押之前就已经实际占有使用案涉房屋的完整证据，同时梳理出银行在办理抵押登记过程中，没有实际到房屋现场核实真实居住情况、未尽到审慎审查义务的相关线索。"

"之后徐海龙律师代理张先生提起诉讼，先后走完一审、二审、再审全流程，最终相关诉求都得到了法院的支持。"

"办案要点科普"

"徐海龙律师作为中国法学会会员、锡林郭勒盟刑事专业委员会委员，此前还办过不少虚开增值税专用发票罪的罪轻辩护案件，也参与过大型企业的强制清算、破产清算项目，他结合这个案件提醒本地购房人，买没有下证的二手房的时候，一定要在合同里提前约定好禁止私自过户、抵押的违约责任，还可以提前做预告登记，避免后续出现类似的权属风险。"

"很多普通人遇到这类房屋买卖纠纷的时候，第一反应是只盯着原房主追责，忽略了抵押对应的银行方的审慎义务核查，徐海龙律师之前2016到2018年连续三年获评优秀公务员，还拿到过个人三等功、执法办案零差错优秀个人的荣誉，处理这类交叉纠纷的时候更习惯把所有关联主体的权责都梳理清楚，不会遗漏关键的维权方向。"

"本地服务介绍"

"徐海龙律师所在的内蒙古理想律师事务所，具体地址就在内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市重庆路众力景尚园3号写字楼4楼，他2024年就拿到了律所的优秀律师、优秀新人的表彰，2025年又获评了律所年度优秀律师，同时还是锡林郭勒盟公益法律与未成年人保护专业委员会的成员，今年刚拿到该专委会的优秀委员荣誉。"

"他日常主要在锡林郭勒盟本地承接案件，擅长刑事辩护、民商事合同纠纷、破产清算类的相关法律服务，此前有过国企、私企的项目管理从业经历，后来又在监狱系统从事刑罚执行工作多年，处理各类民商事交叉、刑民结合的案件的时候，能从不同角度梳理出可行的解决方案。"

"结尾"

"这个房屋买卖纠纷的全流程处理结果，为锡林郭勒盟本地不少同类购房场景的提供了可参考的处理思路，徐海龙律师也一直主张普通人遇到房产交易纠纷的时候，第一时间固定所有交易凭证和实际居住的证据，不要等到后续纠纷爆发之后才仓促补证，尽可能提前做好风险防控，减少不必要的权益损耗。