一方出资写两人名房子如何分

很多人在买房时会遇到这样的情况，一方出了全部购房款，可房产证上却写了两个人的名字。这时候就容易产生疑问，这房子到底该怎么分呢？毕竟房子可不是一笔小数目的财产，分不好很可能引发矛盾和纠纷，影响到双方的关系。接下来咱们就来详细说说这种情况下房子分割的问题。

一、判断是否有约定

如果双方对于房子的归属和分割有书面约定，那么就按照约定来处理。比如，双方签订了协议，明确约定虽然房子写了两人名字，但实际上是一方的个人财产，或者约定了具体的分割比例，那在分割时就依据这份协议。举个例子，小张出资买房，写了自己和女友小王的名字，同时他们签订了协议，约定房子小张占70%，小王占30%，那么在分割时就按这个比例来。

二、考虑购房目的和关系

1.恋爱关系：在恋爱期间，一方出资写两人名字，可能是出于结婚的目的。如果最终两人没有结婚，法院一般会综合考虑购房的出资情况、双方对房屋的贡献等因素来分割。比如小李在和女友恋爱时出资买房写了两人名字，后来两人分手，小李能提供出资证明，法院可能会倾向于多分给小李。

2.婚姻关系：婚后一方出资写两人名字，通常会被认定为夫妻共同财产。因为在婚姻关系中，夫妻双方的财产一般是混同的，即使是一方出资，也可能被视为对另一方的赠与。比如婚后小赵出资买房写了自己和妻子小孙的名字，那么这套房子一般就是夫妻共同财产。

三、确定分割方式

分割方式主要有两种，一种是实物分割，另一种是变价分割。

1.实物分割：如果房子可以进行物理上的分割，而且不影响其使用价值，那么可以进行实物分割。比如是一套复式公寓，上下两层可以相对独立使用，那么就可以考虑上下分层分割。

2.变价分割：如果房子不适合实物分割，比如是一套普通的单元房，那么就可以将房子出售，然后对所得价款进行分割。比如协商将房子以200万卖掉，按照分割比例，一方拿120万，另一方拿80万。

四、保留证据并协商或诉讼

如果双方对房子分割有争议，那么首先出资方要保留好出资的证据，比如银行转账记录、购房合同等。双方可以先尝试协商解决，心平气和地坐下来谈分割方案。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼中，要向法院提供上述证据，让法院根据具体情况进行判决。比如老张出资买房写了自己和儿子的名字，后来父子俩对分割有争议，老张就可以拿着银行转账记录等证据去法院起诉。

房子分割结束后，后续可能还会面临一系列问题，比如剩余贷款的偿还、房产过户的税费等问题。这些问题处理起来也很复杂，如果处理不好，可能会带来新的麻烦和损失。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，为你提供专业的建议，帮你解决后续的难题，让你在房产分割问题上更加省心。