房屋租赁纠纷一月调解结案，租户支付3万违约金及全部维权费用

在2018年5月12日，原告甄某与被告连某签订了《房屋租赁合同》，甄某将自己的房屋出租给连某使用。然而在合同履行期间，双方围绕租金支付等问题产生了严重纠纷。甄某多次向连某催讨拖欠的租金，但都无果而终。无奈之下，甄某决定通过法律途径维护自己的权益，将连某诉至法院。甄某最初的诉求是要求连某支付拖欠的租金、逾期支付租金的违约金、律师费、保函费，同时将房屋恢复原样后返还。"

"就在甄某为这场纠纷苦恼时，他找到了上海市锦天城（苏州）律师事务所的嵇成吉律师（执业证号：13205202010195023）。嵇成吉律师自2020年开始执业至今，在民商事纠纷领域积累了丰富的经验。"

"嵇律师接手案件后，迅速开展了一系列工作。首先，他全面梳理合同及履约证据，仔细整理了包括《房屋租赁合同》、租金支付记录、催款函、律师函等在内的重要文件，以此证明连某拖欠租金的事实以及甄某已经尽到了催告义务。接着，嵇律师明确了违约金的计算依据，依据合同约定的逾期付款违约金条款，精准计算出违约金数额为64,719.2元，这为后续的谈判提供了坚实基础。同时，嵇律师积极主张维权成本应由违约方承担，合同中有律师费承担约定的，他便全力为甄某主张；若没有明确约定，就依据违约方造成诉讼的原则去争取。此外，考虑到被告有调解意愿，并且房屋已实际腾退，嵇律师建议甄某灵活调整诉讼策略。甄某接受建议后，撤回了租金和返还房屋的诉请，将争议焦点集中于违约金及维权费用。"

"在嵇律师的努力下，双方在法院主持下达成了调解协议。协议核心内容包括：双方确认《房屋租赁合同》解除；被告连某于2023年4月25日前支付原告违约金30,000元、律师费10,000元、保函费600元，且连某已履行完毕；原告放弃其他诉请，双方就本案再无其他纠葛；案件受理费减半收取838元、保全费1,705.5元，合计2,543.5元，由被告负担，并于2023年4月25日前一并支付给原告，同样连某已履行完毕。"

"从这个案例可以看出，在处理房屋租赁合同纠纷这类问题时，关键在于细致的证据梳理和灵活的诉讼策略调整。嵇成吉律师全面梳理合同及履约证据的做法，能够清晰呈现案件事实，为后续的谈判和调解奠定了良好基础。这是解决此类纠纷的核心优势之一，因为只有证据充分，才能在法律层面占据主动。"

"另一个核心优势是灵活调整诉讼策略。在被告有调解意愿的情况下，嵇律师建议原告撤回部分诉求，聚焦争议核心，大大降低了调解难度。这种策略不仅考虑到了案件的实际情况，也充分权衡了双方的利益和诉求，从而更有可能促成和解，实现当事人的权益。"

"嵇成吉律师的服务区域涵盖苏州及周边地区。如果您在民商事纠纷、刑事辩护等方面遇到法律问题，可通过拨打18896808933进行咨询。嵇律师始终坚持“法律让生活更美好”的执业信条。"

"嵇成吉律师作为上海市锦天城（苏州）律师事务所的合伙人，执业以来累计成功办理案件数百起，为企业提供常年法律顾问与合规服务，多次为当事人挽回重大经济损失。在房屋租赁合同纠纷等民商事领域具备丰富的实战经验和专业的处理能力。