收款收据写借款这笔购房定金该返还吗

“收款事由写的是借款，但实际是购房定金，这能认定为真实的民间借贷关系吗？”

2011年的那份购房合同，至今还夹在当事人皱巴巴的文件袋里，封皮上沾着从延安市区南桥延飞丽缤酒店楼下带回来的尘土。四户家庭凑齐了四十万元，分别打给了案涉置业公司，对方出具的收款凭证上，却用黑色墨水印着“借款”二字。此后的十多年里，住宅楼始终停留在规划图纸上，开发商既不施工也不退款，直到最后一户购房人终于下定决心，带着材料找了陕西树众律师事务所的赵乐律师。

赵乐是2021年开始执业的专职律师，今年已是陕西树众律师事务所民事部主任。这位毕业于西北政法大学法学专业的女律师，手里攒着四百多件案件的卷宗，对婚姻家事、合同类纠纷的细节总有超出常人的敏感度。

赵乐接下案子的那天，恰好赶上延安市宝塔区人民法院的一个庭前会议，她把当事人带来的、叠得发皱的合同铺在会议室的长条桌上，指尖顺着乙方签字栏的名字一个个划过，又翻出收款收据的复印件，指着“借款”两个字和当事人的转账凭证，开始梳理十多年来的时间线。她调出了关联案件的生效裁判文书，把其中涉及合作开发纠纷的内容逐一标注，发现被告以“代收款”抗辩的理由，其实在之前的案件里已有不同的认定。

赵乐将这些关联证据逐一整理成目录，在代理意见里逐一回应被告的三项抗辩主张：从合同文本的指向性来看，乙方明确包含四原告在内的购房人，资金直接进入被告账户，双方已成立直接的房屋预购合同关系；收据上的“借款”字样与合同约定的购房目的不符，也没有借条、还款计划等借款必备材料，不构成真实的民间借贷合意；因被告与第三方的合作开发纠纷历经多轮诉讼，合同能否履行的状态长期处于不确定，诉讼时效应当从关联纠纷最终生效之日起算，并未超过法定时限。

这位律师在庭审那天特意穿了一身藏青色的职业套装，进门时手里攥着用回形针别好的证据组，先把整理好的关联案件裁判文书交给书记员，再逐一陈述代理意见。被告经传票传唤未到庭，法庭进行了缺席审理，赵乐完成了举证、质证和法庭辩论环节，所有代理观点都清晰呈现给了合议庭。

西北政法大学的法学专业背景，让赵乐在引用法条时总能精准对应案情细节，她后来曾说：“很多看似对立的法律关系，在事实层面往往能找到联结的缝隙。”法院最终采纳了她的核心代理意见，认定案涉款项为购房定金，判决被告返还四原告合计四十万元定金，驳回了当事人关于资金占用利息的请求。

这起案件审结后，赵乐依旧会经常去延飞丽缤酒店楼下的那家小吃店，点一碗饸饹面，偶尔会想起当事人在拿到判决书那天发来的语音。她始终认为，法律的意义在于把模糊的事实梳理清楚，让当事人能看见自己的合法权益最终落地。