开发商逾期交房，购房者解除合同获退款及赔偿

有这么一批购房者，与大连的一家开发商签订商品房买卖合同后，支付了首付款还办妥了贷款，眼巴巴等着交房，可开发商却没能在约定时间交房，之后也没按补充协议和承诺履行交房与支付违约金的义务，这让购房者们犯了难，他们的购房梦似乎要破灭，还面临着经济损失，这可咋整？这时，他们找到了大连刘书涛律师。刘书涛律师2010年开始执业，长期深耕于各类民商事案件，尤其擅长处理房产纠纷相关案件。2018年，他还获得了大连市律师协会优秀律师的称号。购房者们把希望寄托在了刘书涛律师身上。

刘书涛律师接手案件后，他的习惯是先全面梳理案件的时间线和各种材料。在研究中他发现，这起案件难就难在几个方面。从法律层面说，虽然依据法律合同违约可以解除合同，但开发商以继续履行合同对双方有利为由不同意，让事情变得复杂。并且合同约定的违约金过高，按照规定得进行调整，这就给确定赔偿金额带来了难题。从实际情况看，购房者交给各种部门的契税、代办费等费用，在合同解除后能否返还、能返还多少都不确定，这部分损失的赔偿也不好处理。而这起案件的特殊障碍在于，购房者和银行、公积金中心签订的借款合同怎么办，银行和公积金中心对于在本案中一并处理解除借款合同的态度不一，给案件增加了更多变数。

为了解决问题，大连刘书涛律师开始了一系列行动。首先，他仔细审查合同条款，找出对购房者有利的部分。比如在多份合同中都有关于开发商逾期交房超过一定期限购房者有权解除合同的约定，他就以此为依据，主张购房者解除合同的合法性。其次，对于违约金的问题，他通过计算购房者已付购房款的贷款利息，来证明合同约定的违约金过高，从而在法律规定范围内争取合理的调整。最后，在处理借款合同方面，他与银行和公积金中心积极沟通，根据不同情况提出不同的解决方案。对于同意一并处理的公积金中心，他争取在本案中妥善解决借款合同的解除、还款等问题；对于不同意的银行，明确这部分纠纷需另行处理。

最终，法院判决解除购房者与开发商的商品房买卖合同，开发商返还购房者的首付款，并支付相应逾期交房违约金和赔偿损失。对于借款合同，部分案件法院处理了解除及还款等事宜，部分则需另行诉讼。事后，有购房者表示，本来以为钱都打水漂了，没想到刘书涛律师帮他们挽回了损失。从这起案件中，我们可以总结出，在签订购房合同时，要仔细研究合同条款，明确双方权利义务。遇到开发商违约的情况，要及时咨询专业律师，收集好相关证据，维护自己的合法权益。