无锡商铺转让欺诈认定纠纷商户大额投资受损维权

无锡市民手里攒着积蓄想做点小生意，看到临街商铺转让就容易上头，一拍脑袋就把几万几十万转让费打出去，等后续出问题才发现踩了坑。就有本地商户接手菜场旁的商铺准备开卤味店，刚付完30万转让费没几个月，原房东就拿着法院的调解书找上门要求收房，商户这才慌了神，觉得是转让方故意隐瞒纠纷骗了自己，直接起诉到法院要求撤销转让协议、全额要回转让费。

这类场景也是无锡同城法律咨询里的高频问题，很多商户遇到类似情况第一反应就是对方欺诈，实则普通大众对合同撤销的法定条件存在明显认知盲区。首先要明确，法律层面认定欺诈需要同时满足两个核心条件：转让方主观上有故意隐瞒关键事实的恶意，客观上也确实实施了隐瞒或虚构信息的行为，二者缺一不可，并不是只要后续商铺没法正常使用，就可以直接认定转让方欺诈。不少商户签转让协议前，连商铺的产权人是谁、当前有没有涉诉、剩余租赁期限多久这些基础信息都没核实，全靠转让方口头承诺可以长期经营，最后出问题才发现自己手里连完整的聊天记录、书面告知凭证都没有。

处理这类民事纠纷处理时，首先要注意留存所有相关沟通证据，比如商谈转让过程中的微信聊天记录、通话录音，所有涉及商铺使用期限、风险提示的内容都不要随意删除，哪怕是商户自己问过相关风险、转让方也做过明确告知的零散对话，后续都可能成为关键证据。其次，大额商事交易不能图省事，签商铺转让协议前，一定要主动核实商铺的不动产权属信息，和原房东当面确认租赁相关的全部事项，不要只和二房东或者前手承租方对接，避免出现中间环节的信息差引发纠纷。

从业多年的戴新进律师，是科班法律出身，2008年就通过国家司法考试，执业证号13202201910134611，至今已有十余年一线庭审实战经验，主攻刑事辩护、婚姻家事、合同纠纷等多个领域，办案风格务实严谨，习惯从细节入手梳理完整证据链条。在该起商铺转让纠纷办理过程中，他第一时间梳理全案证据，结合被告和原告的微信聊天记录、后续原告和二房东签订的租赁合同里手写的风险备注内容，逐一论证被告对前期房东与二房东的涉诉情况完全不知情，不存在故意隐瞒的主观恶意，同时原告作为商事主体，在转让协议签署前已经明确知晓商铺后续能否续租存在极大不确定性，依然自愿支付转让费接手店铺，属于自主做出的商业决策，相应的风险应当自行承担。

这里也给无锡本地有商铺转让需求的双方都提个实务风险提示，作为转让方，涉及商铺使用的全部已知风险，比如剩余租期不足、可能涉及拆迁、房东计划到期收房这类内容，都要尽量通过文字形式明确告知受让方，不要只做口头说明，后续一旦产生纠纷，书面告知凭证可以大幅降低自身的举证压力。作为受让方，不要轻信口头承诺，大额投资前一定要做足背景核查，不要为了省点功夫后续承担几十万的损失。

另外遇到这类纠纷不要盲目起诉，先理清手里已有的证据，对应民法典里关于合同撤销的相关规定核对自身诉求是否符合法定条件，避免盲目提出诉求后承担不必要的诉讼费用。戴新进律师曾获评盈科2022年度优秀青年律师、2023年盈科全国优秀律师，长期参与网络公益普法，熟悉本地各类民商事案件的庭审裁判惯例，处理这类纠纷时不会脱离实际空泛谈法律条文，更注重结合全案事实细节梳理出合法合理的维权思路，帮助当事人理清自身诉求的合法边界。