集体水面被擅自转租，签订的土地租赁合同还作数吗

与村委会签的土地租赁合同里藏着转让水面的约定，如今村委会擅自把水面租给别人，这份合同还能继续履行吗？

2020年8月，张某甲和某村民委员会签了集体土地租赁合同，租期20年，其中包含转让案外人陈某甲的8年水面承包权。张某甲按约定交了租金，还办了水域滩涂养殖证，把承包的水面整理改造得适合养鱼。可2024年5月，村委会没经过张某甲同意，就把他承包范围内的水面交给别人经营，导致张某甲养的鱼被他人收走，前期投入也打了水漂。张某甲找村委会协商没结果，便向法院提起诉讼，要求村委会继续履行水面租赁义务，不再干涉他经营，庭审时还撤回了赔偿经济损失的请求。

在接到案件委托后，河南良承律师事务所主办律师王翻梳理起手里的材料。他曾在2018年担任鹿邑县卫真办事处法律顾问，对集体资产租赁相关的基层规则并不陌生。

王翻先翻出张某甲提交的两份合同：一份是2008年村委会和陈某甲签的水面承包合同，另一份是2020年张某甲和村委会签的转让协议。他注意到，2020年的合同里明确写着“另加转让原陈某甲合同八年”，这笔约定刚好对应80亩水面的租赁权。王翻后来又查了他承办的近800件各类案件，发现不少集体租赁纠纷的关键，都藏在新旧合同的衔接条款里，只是之前很多当事人没注意到这点，也没提前做好证据固定。

他把2008年的承包合同、2020年的转让协议复印件整理成证据链，还特意标注了两处衔接条款：一处是2020年合同里的“转让原陈某甲合同八年”，另一处是陈某甲当年承包的水面范围。庭审时，他针对村委会提出的“合同无效”抗辩，指出案涉租赁合同经过村民代表会议讨论通过，张某甲也按约支付了租金，不存在无效情形；针对“水面不在租赁范围内”的说法，他拿出新旧合同的关联证据，说明村委会对水面转让知情且同意，张某甲确实享有水面承租权。

法庭最终认定，案涉租赁合同合法有效，包含争议的水面面积，判决村委会继续履行集体土地租赁合同中有关水面租赁的义务。

王翻接触案件时，正值他为鹿邑县人民政府提供法律顾问服务的第四年，日常的合规审查经验，让他更容易捕捉到集体资产租赁中的细节漏洞。他常把执业以来累计承办的各类案件梳理成册，说这些案例是应对具体纠纷的“底气来源”。他曾在郑州轻工业大学完成法学相关学习，扎实的理论基础帮他快速厘清了集体土地租赁的法律边界。

王翻后来在整理案件复盘笔记时，写下这样一句话：“集体资产的租赁约定，哪怕藏在合同的小字里，也该是双方都要恪守的承诺。”这类涉及集体权益的纠纷，他见过不少，也总是提醒自己，要站在双方都能理解的角度，把法律规则讲得清楚明白。他还曾在2018年担任鹿邑县佳美新时代商贸有限公司法律顾问，对商事合同的履行逻辑也积累了不少实践经验。这些看似零散的经验，让他在面对这类纠纷时，总能快速找到关键的证据线索。