网签登记的效力有哪些？

[律师回复] 您好，关于补办结婚登记的效力该怎么这个问题，我的解答如下, 一、补办结婚证的条件本婚姻登记处具有管辖权，即原登记机关所在的区(县)民政局的婚姻管理机关或者是户籍所在地的婚姻登记处。当事人依法登记结婚，现今仍然维持该状况，即夫妻关系仍然存在。双方持有本人的常住户口簿和居民身份证。双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，填写《申请被领婚姻登记证声明书》。二、补办结婚证所需人数补办《结婚证》不需要夫妻共同去办理，只需一方即可。由于补办《结婚证》是婚姻关系已经存在，民政部门只要核对相关证件就可以查明情况。若因故两人都未能亲自到的可委托他人办理，委托办理应提交公证当事人补办结婚证所需的相关证件和委托书，委托书应当写明当事人办理婚姻登记的时间及承办机关、目前的婚姻状况、委托事由、受委托人的姓名和身份证号码，受委托人应当同时提交本人的身份证。三、补办须持证件双方当事人的居民身份证和常住户口簿。对于身份证号码错误的、一二代身份证号码不统一的，补领结婚证时，必须出示公安机关出具的相关证明。结婚证丢失证明。(样式如下：我单位与单位的于年月日在处登记结婚，至今仍是夫妻关系。因保管不善，将结婚证丢失，特此证明。)查档证明。若属结婚证撕毁，但能反映原貌的，可不出具查档证明若属《结婚证》内容有误的，须持原登记机关或档案局的证明。一旦婚姻登记档案遗失的，当事人应提交能够证明其婚姻状况的证明。户口簿上夫妻关系的记载、单位、村(居)民委员会或者近亲属出具写明申请人婚姻状况的证明可以作为申请人婚姻状况证明使用。双方近期三寸免冠合影照片三张。四、补办结婚证的步骤近两年登记结婚的夫妻，档案还存在各区县的婚姻登记处，补办人只要带上双方的户口本、身份证、合影再到初次领证处补办，当天即可拿到新证。登记结婚已经超过两年的夫妻想要补办结婚证，则需要到各区县档案馆查出登记材料，复印后再带上户口本、身份证、照片到当地婚姻登记处补办即可，当天就可拿到新证。

[律师回复] 您好，针对您的房屋预告登记的条件和效力问题解答如下, 　　有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（一）预购商品房；　　（二）以预购商品房设定抵押；　　（三）房屋所有权转让、抵押；　　（四）法律、法规规定的其他情形。　　预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。　　预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, (一)保全权利的效力。 即违背预告登记的处分行为无效，以保障请求权发生预期的物权效果。在进行预告登记后，本登记前所为的妨害预告登记请求权的处分行为即中间处分行为，应为效力待定的行为。 (二)顺位保证的效力。 即保障请求权所指定的物权变动享有登记的顺位。所谓顺位，就是不动产物权在不动产登记簿上依设立的时间先后所排列的顺序中所占据的位置，其中，登记在先的物权优先实现。 (三)破产保护(满足)效力。 即在作为不动产物权的义务人陷入破产时，经预告登记的请求权所指向的标的不动产不列入强制执行、设置抵押(这种情况是经常的)或破产管理，从而使该请求权具有对抗其他债权人、优先破产债权的效力。 (四)预警的效力。 预告登记通过登记的形式将不动产的债权请求权向公众公开，使公众了解该请求权具有排他的效力，以此来消除交易中的风险。第三人应通过预告登记认识到预告登记权利人日后为本登记的可能性，从而不为妨害预告登记所保全的权利之行为，不得无视预告登记的存在，也不得以不知预告登记为由进行抗辩。