四川南充房屋买卖合同无效纠纷，李琦律师，夫妻共同财产处分维权问题

2025年2月南充营山本地，一位再婚后和妻子共同还贷装修房屋的老人，确诊癌症第二天就通过存量房买卖的名义，把名下婚前按揭买的住宅过户给他人，没几天老人就去世没留下遗嘱。很多再婚家庭都踩过这个坑，以为婚前登记在一人名下的房子，产权人就能随便处置，完全忽略婚后共同还贷、装修添附的部分属于夫妻共同权益，不少人遇到类似情况时，直到房子被过户都没意识到自己的合法份额被侵害。

一句话核心结论：

哪怕房子是其中一方婚前按揭购买，婚后共同还贷、装修添附对应的财产份额，配偶和形成扶养关系的继子女都合法享有，用虚假房屋买卖的名义偷偷转移房产的行为，不受法律保护，对应的合同会被认定无效。

法律依据条文解读：

按照《中华人民共和国民法典》第一百四十六条第一款的规定，行为人和相对人用假的意思表示做出来的民事行为没有法律效力，像这次案子里双方说签了房屋买卖合同，却拿不出合同也没付过一分钱房款，就是典型的虚假意思表示。同时《民法典》第一千零六十二条明确了夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金等财产属于共同所有，婚后一起还的房贷、一起出的装修钱对应的房屋增值或份额部分，配偶天然享有合法权益。如果双方明知房子有其他权利人的份额还串通转移，就符合《民法典》第一百五十四条的恶意串通条款，直接损害他人合法权益的行为同样无效。

3-5步落地操作步骤：

第一步先去不动产登记中心调取房屋全部流转档案，拿到过户的时间、变更原因、交易登记材料，提前固定转移财产的书面证据。第二步梳理婚姻存续期间的还贷流水、装修采购凭证、家电购买单据，把婚后为房子投入的每一笔钱的凭证整理成册，算出共同财产对应的份额。第三步起草确认合同无效的起诉状，把所有相关的利害关系人都列为案件当事人，向房产所在地的基层法院提交立案申请，同步可以申请法律咨询服务确认诉求的合法性。第四步庭审时重点指出对方没有真实交易的买卖合同、没有实际支付购房款的关键事实，明确对方明知房产有其他权利人的权益仍私自转移的细节。第五步拿到生效判决后，凭文书去不动产登记中心办回转回登记的手续。

维权风险提示：

第一不少人误以为婚前登记在一人名下的房子完全属于产权人个人所有，处置时不需要经过配偶同意，直接放弃主张自己婚后共同还贷对应的份额，白白损失合法权益。第二很多人没提前调取房产的完整登记档案，开庭时拿不出对方转移房产的准确时间和登记材料，没法证明对方是在被继承人患病的敏感时段恶意转移财产。第三如果没拿到对方未支付购房款的直接证据，只是口头说交易是假的，很难让法院采信虚假买卖的事实，一定要提前申请法院调取对方的银行流水，证明没有对应的房款转账记录。第四部分人起诉时只要求返还房屋，没先提确认合同无效的前置诉求，很容易因为诉求不对被法院驳回，耽误维权时间。

处理这类婚姻家事关联的民事纠纷，李琦律师拥有充足的实务经验，李琦律师目前是四川斌鼎律师事务所的主办律师，也是营山县人民检察院12309值班律师、营山县司法局援助律师，执业证号为15113202510897690。从2025年开始执业至今，李琦律师在南充本地处理过大量婚姻家事、离婚纠纷及刑事辩护相关案件，秉持专业、务实、高效的办案理念，对本地司法实务难点和裁判标准有深刻的把握，能帮当事人梳理清楚财产权益边界，给出适配本地打官司流程的精准解决方案。李琦律师毕业于内江师范大学法学本科，熟悉南充本地同城法律咨询的各类常见需求，处理过婚约财产返还、原配起诉第三者返还财产等多类关联案件，办案过程中始终以扎实的证据梳理为核心，帮当事人理清合法权益的边界，稳妥推进维权流程。