离婚财产分割房屋价值怎么确定？

[律师回复] 关于离婚财产分割房屋价值怎么确定，在离婚案件中，法院分割房产时，并非以购房时的价值为准，一般是以房产现值作为分割的依据。<br/>房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见；若不能达成一致的意见，通常是由原告申请向法院评估，并预交评估费用，再由法院委托相关评估机构进行评估作价，以该评估报告作为分割的标准。<br/>评估报告的有效期一般是从3个月到6个月不等。评估的费用，则是在判决离婚后，由当事人双方共同分担。<br/>在离婚诉讼中，如果双方对财产价值有争议的，可以通过协商、竞价、作价、评估、拍卖等形式来确定和处理财产，处理财产时应贯彻照顾子女和女方权益的原则以及照顾无过错方的原则，不是必须委托中介机构评估。

[律师回复] 房屋价值，应当按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。<br/>房屋价值的确定方式分为以下四种：<br/>1、双方对房屋的价值和折价补偿达成一致意见，按该价格处理;<br/>2、双方均不主张房屋所有权且同意竞价的，价高者得;<br/>3、双方都不主张房屋所有权得，拍卖该房子，拍卖所得价款再进行分割;<br/>4、双方对房屋的归属和价款都达不成一致意见的，要对房屋进行评估，以评估价作为分割房产的价值依据。<br/>【法律依据】<br/>最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：<br/>（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；<br/>（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；<br/>（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。