小产权房产离婚时怎么分割?

[律师回复] 就司法文书网搜集到的相关判例来看，一般是根据案件实际情况，对小产权房的使用权进行分割处理，比如可判决由一方当事人使用，并由使用的一方给予另一方适当的补偿。以上是关于小产权房离婚分割判例的回答，希望能帮到您！

[律师回复]
1. “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
2. 乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
3. 对于婚姻存续期间购置的小产权房屋，法院会根据该小产权房的具体情况以不同的方式处理：对于已被有权机关认定为违法建筑的，不予处理；但违法建筑已经程序合法化的，可以对其权归属做出处理。对于虽未经准建，但长期存在且未受到处罚的房屋，可以对其使用权归属做出处理。

[律师回复] 按照东营市不动产的办理流程，一般是先办理完毕土地证才给办理房屋的证。即使存在这种情形会对你的权利产生影响，一般并不影响使用

[律师回复] 小产权房”这一称谓并非法律术语，它是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。根据我国土地管理法和有关政策，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。任何单位和个人不得租用、占用集体土地搞房地产开发。
《中华人民共和国土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以，小产权房的转让目前无法得到法律的认可，但因各种原因小产权房渐成规模已成为不争的事实。我国城镇化进程仍在快速推进，且正在进行新一轮的土地确权登记，《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第28条赋予了法院法律文书导致物权变动的效力，所以法院如何处理离婚纠纷中小产权房的分割问题不容忽视。
二、小产权房应如何处理
案例：与皆为城镇户口，二人在婚姻关系存续期间，以夫妻共同财产购买某村村民位于自家宅基地的小产权房一处，并与签订了房屋买卖协议，后与夫妻感情破裂，对于小产权房的分割无法达成协议，遂诉至法院要求离婚。对于本案中小产权房如何分割的问题，主要有以下几种观点：
第一种观点认为，虽然案例中的夫妻并未取得房屋的所有权，但根据《最高人民法院关于适用lt;中华人民共和国婚姻法gt;若干问题的解释(二)》(以下简称《婚姻法解释二》)第21条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。为避免当事人的权益处于不确定的状态，应当根据案件实际情况，判决由一方当事人使用，并由使用的一方给予另一方适当的补偿。
第二种观点认为，现行法律及政策的精神禁止农村小产权房基于买卖、互易等法律行为发生物权变动，其基本的价值取向在于贯彻和落实严格的土地用途管制制度，以保护耕地。而在离婚纠纷中，对于共有财产的分割，并不会产生市场流通的后果，所以对于涉案房屋应当按照共同财产的分割原则进行分割。根据《物权法》第31条规定：依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。故即使法院对房屋进行了分割，因无法进行登记，涉案小产权房也无法进入市场流通。
第三种观点认为，因国家土地管理法和相关政策禁止小产权房买卖，虽然案例中的夫妻与签订了房屋买卖协议，但该协议因违反法律和国家政策的禁止性规定而无效，与并未取得房屋的所有权，故对案例中的小产权房应不予处理。
笔者赞同第三种观点。
首先，虽然《婚姻法解释二》第21条对于尚未取得所有权的房屋应如何处理作出了规定，但该规定是建立在争议房屋有合法来源基础上的，案例中夫妻二人与签订的房屋买卖协议因违反法律规定而无效，与并不具有房屋的所有权，故判决由夫妻一方使用显然不当。
其次，如果法院对涉案小产权房进行分割，以裁判文书的形式确认夫妻一方对于小产权房的所有权，势必会干扰国家对农村土地的管理，引起新的纠纷甚至是新一轮离婚潮。正确的做法应是应宣告买卖协议无效，对小产权房不予分割。如此不仅能与法律规定以及国家政策保持一致，还能以案例的形式进行法律宣传，起到在一定程度上禁止小产房买卖的效果。
三、区别对待：以不予分割为原则
对于小产权房，因为产生原因不同，其表现形式也复杂多样，有建在农民宅基地上的，也有因旧村改造、拆迁安置而产生的;有因购房协议得到的，也有因赠与、继承得到的等等。
有文章指出，因旧村改造、拆迁安置而建成的小产权楼房因不是建设在农民个人宅基地上，而是建在村集体土地上的，所以此种类型的小产权楼房在当事人双方平等自愿签订房屋买卖协议且基层村组织同意的情况下，可以认定为有效。笔者认为，此观点有待商榷。因为小产权房的本质特征在于其所占用的集体土地不得转让，小产权房不得进入房屋买卖市场自由流通，而并非建设于宅基地还是集体用地上，况且宅基地本身就属于农民集体所有。如果认定合法则有可能形成开发商先建设楼盘，再通过本村村民向外销售小产权楼房的情形，扰乱国家对土地的管理秩序。
在国家尚未出台关于小产权房处理政策的前提下，法院在审理离婚纠纷中涉及小产权房分割时，应根据案件的不同情况，以不予分割为原则，在有充分证据证明小产权房确为夫妻共同财产时再行分割。例如：对于因继承而获得的小产权房，属于夫妻共同财产的，因具有合法来源，法院应依法予以分割;对于因受赠与而获得的小产权房，应严格审查赠与合同的效力，如果表面为赠与实为买卖的赠与合同应依法宣告无效。

[律师回复] 深圳立帮律师团离婚律师说法：小产权房指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即一些村集体组织或者开发商往往以新农村（社区）建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此，它并不能获得法律意义上的商品房产权。对于小产权房，因为产生原因不同，其表现形式也复杂多样，有建在农民宅基地上的，也有因旧村改造、拆迁安置而产生的；有因购房协议得到的，也有因赠与、继承得到的，等等。根据我国土地管理法和有关政策规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。任何单位和个人不得租用、占用集体土地搞房地产开发。所以，现行法律及政策规定均禁止小产权房基于买卖、交易等法律行为发生物权变动（所谓物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权力，包括所有权、用益物权和担保物权），其基本的价值取向在于贯彻和落实严格的土地用途管制制度，以保护耕地。深圳立帮律师团经办离婚财产分割之诉、离婚子女抚养权纠纷之诉、离婚之诉、变更抚养权之诉、增加抚养费之诉等等离婚纠纷案件，

[律师回复] 一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。如城市房地产管理法第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”而《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”从中可以看出，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。
另一方面，父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。
《最高人民法院关于贯彻执行＜民法通则＞若干问题的意见（试行）》第一百二十八条和第一百二十九条分别规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”、“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。”
因此，以小孩名义购房写房产证上写的是小孩的名字，则小孩是该房屋的所有权人，作为父母的夫妻均无权处分。

[律师回复] 现行法律及政策的精神禁止农村小产权房基于买卖、互易等法律行为发生物权变动，其基本的价值取向在于贯彻和落实严格的土地用途管制制度，以保护耕地。而在离婚纠纷中，对于共有财产的分割，并不会产生市场流通的后果，所以对于涉案房屋应当按照共同财产的分割原则进行分割。根据《物权法》第31条规定：依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。故即使法院对房屋进行了分割，因无法进行登记，涉案小产权房也无法进入市场流通。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 离婚时，由处理的财产，必须是有合法性的财产，而小产权房，众所周知，没有完整、合法的审批建设手续，无法取得国家认可的房屋产权证，所以不能在离婚时要求分割处理。实践中，法官为了切实帮助当事人解决好财产分割问题，调解时会组织双方协商确定解决方案，比如哪一方所有，参照当地可以转让的同类小产权房的价格给另一方补偿款；或者协商由一方来住，按当地租金标准给另一方一半补偿，如果协商成功，双方私下达成协议，但因为不是合法的产权房，所以不能写进的裁决文书里；如果各种方案都协商不成，那就不予处理，双方回去自行解决吧。

[律师回复] 让用人单位报工伤并去鉴定，看能否评上级别

[律师回复] 从你描述的情况来看，最好由女方抚养小孩。二、如果该笔款项用于夫妻家庭生活的，算夫妻共同债务。现在一无借据，二则女方不清楚钱款用途，应为男方个人欠款，由男方自己偿还。三、你提到男方继承房产时年纪小，那么应该是在结婚前男方的父亲就过世了吧?这种情况下房产属于男方的个人财产，女方无权要求分割。如果是婚后男方父亲才过世的，那么要看当时房产过户的时候男方是否声明放弃其应继承的部分，如果放弃的话该房产属于男方母亲的个人财产，女方也无权分割。四、通常抚养费是收入的20-30%，男方工资高的可适当调低，一般情况下，去法院离婚的，小孩抚养费一个月在500-600元左右。

[律师回复] 如果有两人签署的书面协议或其他签署的书面材料,按各自掌管的财产分就可以了.如果拿不出书面材料按平均分配.
另外,虽然有两人签署的书面协议或其他签署的书面材料,如果一方离婚经济困难,另一方给予帮助;如果一方照顾家庭,另一方在外赚钱,赚钱方给予照顾家庭的一方补偿,也就是不按双方签署的书面协议或其他签署的书面材料走,但也不一定均分财产.
你可以看婚姻法

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 双方对于离婚都没有过错的话，财产一般都是一人一半，不带孩子的一方要给带孩子的一方按月或一次性给付孩子的抚养费。根据婚姻法
第三十一条男女双方自愿离婚，准予离婚。双方须到婚姻登记机关申请离婚登记。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题己有适当处理时，发给离婚证。第三十九条规定离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。对孩子的抚养，两周岁以下归女方抚养，2到10周岁，会审查谁对孩子的成长有利判决孩子归谁，一般孩子跟谁生活，会保持现状将孩子判给该方抚养，10周岁以上的孩子可以自主选择跟谁生活。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条、第十八条、第十九条、第三十六条、第三十七条、第三十九条
《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》
第一条、
第二条、第三条、
第四条
最高人民印发《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》的通知：
1、两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活：
（1）患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；
（2）有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的；
（3）因其他原因，子女确无法随母方生活的。
2、父母双方协议两周以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。
3、对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：
（1）已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；
（2）子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的；
（3）无其他子女，而另一方有其他子女的；
（4）子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。
4、父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。
5、父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。
6、在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可予准许。

[律师回复] 您好，关于离婚时小产权房如何分割这个问题，我的解答如下, A村村民张斌与B村村民李玲是恋爱关系，2007年1月，A村开始在自村部分耕地上以旧村改造的名义建设楼房，本村村民的分房政策是每口人40平米。为了能够多分一些面积，张斌与李玲于2004年3月登记结婚，并将李玲的户口迁至A村。2008年12月，楼房建成，张斌与李玲分到一套80平米的楼房。由于没有产权证书，A村仅对村民住房情况进行了“登记”，张斌与李玲所住房屋“登记”在张斌名下。2009年8月，由于感情不和，张斌与李玲诉讼离婚，在处理双方共同财产时，由于没有产权证书，依据《婚姻法司法解释二》
第二十一条之规定做出了该房屋暂不予处理的判决。(现在司法实践中对于使用权进行裁决鲜而有之)。
表面上看，该判决似乎没有问题，但是具体情况需要具体分析。
首先，该房屋与《婚姻法司法解释二》第二十一条规定的“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋”略有不同。案例中该房屋是在耕地上建设的楼房，属违法建筑，依照法律是需要的，那么，该条解释的的第二款规定可以说无从谈起。(目前各地均有与案例中所述的“小产权房”相同的情况，由于入住率很高，也并不现实。)
其次，刻板的适用该条解释，会显失公平。案例中，如果没有李玲的户口的迁入，那么张斌与李玲也不可能分到80平米的住房，显然李玲户口迁入的行为与该房屋的取得具有直接的因果关系。虽然明知是夫妻共同财产但不能分割，那么处于强势地位的张斌显然要获得不应有的利益。
那么，“李玲”们该如何维护自己的合法权益呢?对此，我浅谈一下自己的粗解。
第
一，“李玲”们要积极举证，在案例中A村的分房政策便是最为重要的证据。因为这是李玲能分得40平方米的直接原因。
第
二，细读《婚姻法解释二》第二十一条之规定，司法机关对于案例中的房屋做出这样的规定的潜台词是“该房屋系夫妻共同财产”。

[律师回复] 您好，针对您的离婚带小孩财产如何分割问题解答如下, 双方对于离婚都没有过错的话，财产一般都是一人一半，不带孩子的一方要给带孩子的一方按月或一次性给付孩子的抚养费。根据《婚姻法》第三十一条男女双方自愿离婚，准予离婚。双方须到婚姻登记机关申请离婚登记。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题己有适当处理时，发给离婚证。第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。对孩子的抚养，两周岁以下归女方抚养，2到10周岁，会审查谁对孩子的成长有利判决孩子归谁，一般孩子跟谁生活，会保持现状将孩子判给该方抚养，10周岁以上的孩子可以自主选择跟谁生活。

[律师回复] 具体可以让律师出具赔偿清单的

[律师回复] 深圳立帮律师团离婚律师说法：小产权房指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即一些村集体组织或者开发商往往以新农村（社区）建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此，它并不能获得法律意义上的商品房产权。对于小产权房，因为产生原因不同，其表现形式也复杂多样，有建在农民宅基地上的，也有因旧村改造、拆迁安置而产生的；有因购房协议得到的，也有因赠与、继承得到的，等等。根据我国土地管理法和有关政策规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。任何单位和个人不得租用、占用集体土地搞房地产开发。所以，现行法律及政策规定均禁止小产权房基于买卖、交易等法律行为发生物权变动（所谓物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权力，包括所有权、用益物权和担保物权），其基本的价值取向在于贯彻和落实严格的土地用途管制制度，以保护耕地。深圳立帮律师团经办离婚财产分割之诉、离婚子女抚养权纠纷之诉、离婚之诉、变更抚养权之诉、增加抚养费之诉等等离婚纠纷案件，

[律师回复] 根据《婚姻法解释二》
第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 　　
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
但这一规定是建立在争议房屋有国家合法产权基础上的，而小产权房屋不可能取得商品房的产权，法院不会将其作为商品房进行分割，但可以对房屋本身具有的财产权益进行分割。因为购买时不是按照有商品房产权的房屋价格购买的，所以分割时也不能按照有商品房产权房价格来对待。不过，房屋毕竟有一个增值因素，双方对争议小产权房屋的市场价可以进行议价，议价不成时还可以进行重置价评估，使用房屋的一方应给对方适当补偿。

[律师回复] 可以。
根据《婚姻法解释二》
第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 　　
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
但这一规定是建立在争议房屋有国家合法产权基础上的，而小产权房屋不可能取得商品房的产权，法院不会将其作为商品房进行分割，但可以对房屋本身具有的财产权益进行分割。因为购买时不是按照有商品房产权的房屋价格购买的，所以分割时也不能按照有商品房产权房价格来对待。不过，房屋毕竟有一个增值因素，双方对争议小产权房屋的市场价可以进行议价，议价不成时还可以进行重置价评估，使用房屋的一方应给对方适当补偿。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 夫妻离婚小产权房怎样分割
1、在夫妻关系存续期间，只要是属于夫妻共同财产，不论其对财产收益贡献的大小，夫妻双方均有平等的占有、使用、收益、处分的权利。
2、在夫妻离婚时，只要是属于夫妻共同财产，对共同财产的分割的权利是均等的，但这绝不意味着平均分配，那么，夫妻离婚小产权房怎样分割呢?
3、依《婚姻法》
第三十九条
第一款的规定“离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理”，也就是说，夫妻离婚小产权房分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定。
4、依《婚姻法》
第二条第一款的规定“男女平等”的原则，不能歧视妇女，认为妇女挣的少，应少分，在离婚分割夫妻共同财产时，应尊重妇女的权利，保护妇女权利。
5、依《婚姻法》第三十九条第二款的规定协商不成时，由人民根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。
6、给予补偿的原则。依《婚姻法》
第四十条的规定“……，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多的义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。”是指依法分割夫妻财产时，付出较多义务的一方，可向另一方要求补偿，补偿是从分割后的财产中支付，分割的财产不足支付的，从其个人财产中补足。
7、照顾无过错方的原则。由一方的过错导致夫妻感情破裂而离婚的，无过错方有权提出婚姻损害赔偿。《婚姻法》第四十六条规定“有下列情形之
一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿”：重婚的;有配偶者与他人同居的;实施家庭暴力的;虐待、遗弃家庭成员的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 大房产证能分割成小房产证吗
不可以，通常大房产证，是不能分割为小房产证的。
什么是大产权
一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”。
什么是小产权
开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证。通常，购房者在办理“小产权”时，开发商应履行协助的义务，告知购房者应准备哪些申请的材料，购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定：“登记机关应当对权利人(申请人)的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书;注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。”因此，购房者在申请材料齐全的情况下，一般30日内就可以申领到房屋的权属证书，即上面所述的“小产权”。
大产权与小产权的相关区别
房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。
第一种解释
发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。
第二种解释
国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
第三种解释
买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同
第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。