房屋买卖网签遇阻，购房者权益如何保障？

普法提示

在房屋买卖中，网签是很重要的环节。根据相关法律规定，网签是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在网上公布。这能防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权益。当开发商取得预售许可证后，就应按合同约定为购房者办理网签手续。

然而，普通人在房屋买卖网签方面存在一些常见误区。一是认为只要签了合同，网签办不办无所谓。其实，不及时网签，购房者可能面临房屋被二次出售等风险。二是觉得开发商以价格低等理由拒办网签是合理的。实际上，合同一旦签订，双方都应按约定履行，开发商不能随意以自身理由拒绝履行网签义务，否则就构成违约。

典型案例

原告购买了被告开发公司的一套商用房屋，支付了大部分购房款，共计万元。双方合同明确约定，被告在取得预售证后要为原告办理网签手续。但在后续履行中，被告以合同价格过低、可能引发项目亏损等理由，拒绝办理网签，还主张合同无效、无需继续履行。这导致原告迟迟无法完成网签，合法权益受到损害。

案件难点在于，被告提出了“合同价格低于成本”“违背公序良俗”“无法办理网签”等多重抗辩，增加了案件的复杂性。而且，需要准确梳理合同条款、付款记录等证据，以证明被告的违约事实。

当事人找到相关从业者（执业证号：16501202110308815）成唐安律师提起诉讼。成唐安律师采取了一系列办案动作。首先，对合同条款、付款记录、补充协议进行深入分析，精准梳理法律事实，明确原告已履行大部分付款义务，被告违约事实清楚，为法院认定“被告具备网签条件但拒不履行”提供了坚实证据。其次，针对被告的多重抗辩，结合《民法典》及相关规定，有效反驳对方，有力论述了商业风险应自行承担、合同不具无效情形、网签受阻系被告自身原因等主张，维护了合同的效力和履约基础。最后，在庭审中紧扣“继续履行合同”与“网签义务”的核心，引导法院将审理重点放在合同效力和履行可能性上，避免了案件走向无效合同争议的偏离。

案件结果是，法院审理认定原、被告签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》合法有效，被告以“价格过低”为由主张合同无效的答辩不成立。被告已取得预售许可证，具备办理网签条件，被告未办理网签是因未主动履行协调义务，其行为已构成违约。法院判决支持原告全部诉请，被告须在判决生效后继续履行合同、协助原告办理网签《商品房预售合同》，并承担原告支付的律师费万元及诉讼费用。

复盘总结

从这个案例可以看出，在房屋买卖中，网签规则必须严格遵守，开发商不能随意违约。购房者遇到开发商以不合理理由拒办网签时，要及时通过法律途径维护自己的权益。同时，要避免之前提到的常见误区，重视网签的重要性。

成唐安律师执业多年，承办过逾百件案件，在民商事纠纷领域尤其是房屋买卖合同纠纷方面经验丰富。他凭借专业的法律知识和高效的诉讼策略，成功为当事人维护了合法权益，彰显了其在处理此类案件中的专业能力。