餐厅承包合同纠纷：逾期腾房损失谁担？

2012年4月6日，天津XX公司与孙XX签订《餐厅承包经营合同》，把位于天津XX的餐厅承包给孙XX，承包期从2012年4月20日到2013年4月19日，承包费207000元需在2012年3月20日前给付，逾期要按拖欠金额每日万分之五支付违约金。孙XX签合同当天付了180000元，2012年6月17日又给了公司委托代理人迟XX20000元，剩下7000元没给。合同到期后，双方没续订，孙XX也没及时交还餐厅。"

"XX公司起诉要求孙XX给付拖欠的承包费27000元及违约金，将餐厅腾空返还，支付从2013年4月20日起的房屋使用费，支付水电费、税费及代理费，还得承担诉讼费。原审期间，孙XX在2013年8月20日把餐厅腾空交付给了XX公司。在孙XX承包期内，XX公司替他交了1603元税款，按合同约定这税款该孙XX承担。"

"面对这场纠纷，XX公司委托了天津君荐律师事务所的赵治国律师。赵治国律师自2007年开始执业，在处理合同纠纷方面经验丰富，已经成功代理了逾千起民商事案件。他仔细研究了案件，发现关键在于确定孙XX是否该承担延期腾房的损失。"

"赵律师认为，双方签订的合同是真实意思表示，有法律约束力。虽然孙XX提交查询水单证明给了迟XX20000元承包费，但对于剩余7000元承包费，孙XX应支付违约金。而且合同到期后，孙XX没及时返还餐厅，其经营物品一直占用着房屋，就该承担延期期间的损失。于是，赵律师围绕这些关键点收集证据、进行辩论。"

"原审法院最终判决孙XX支付承包费7000元及相应违约金，支付20000元承包费从2012年3月21日到2012年6月17日的违约金，支付延期腾空房屋造成的损失69189元，支付税款1603元，驳回XX公司其他诉讼请求。孙XX不服上诉，称是XX公司将房屋上锁导致他无法继续腾空，损失不应由他承担。但二审法院经审理，认为孙XX没有证据证明承包届满前双方达成续租协议，且他实际占用房屋，原审认定他承担损失并无不当，最终驳回上诉，维持原判。"

"这个案子教会我们第一，签订合同后要严格按照约定履行义务，像孙XX没按时交承包费、到期不腾房，就可能面临法律责任。"

"第二，产生纠纷时要及时收集证据，比如XX公司虽主张孙XX拖延腾空房屋，但没提供有力证据证明水电费和代理费，这部分诉求就没得到支持。"

"在这个案子里，赵治国律师凭借专业的法律知识和丰富的经验，抓住孙XX实际占用房屋这一关键要点，为XX公司成功维权，让其合法权益得到了保障。