抵押和借款合同无效，抵押权要解除么

朋友小李之前想做生意，资金不够就找朋友小张借。小张担心他还不上钱，就让小李把自己的房子抵押给自己，两人签了抵押合同和借款合同。后来小李生意还是失败了，还不上钱。可这时候问题来了，经法律认定这抵押和借款合同无效。小张就懵了，不知道自己之前设立的抵押权现在该咋办，需不需要解除呢？

一、抵押和借款合同无效后抵押权的效力

根据《民法典》相关规定，抵押权具有从属性，它是为了保障主债权的实现而存在的。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。也就是说，当借款合同这个主合同无效时，抵押合同作为从合同通常也会随之无效。无效的合同自始没有法律约束力，所设立的抵押权自然也不具有法律效力。就像小李和小张的情况，他们的借款合同和抵押合同被认定无效后，抵押权其实就如同空中楼阁，失去了有效的支撑。

二、是否需要解除抵押权

从法律逻辑上来说，既然抵押权因合同无效而不具效力，似乎不需要什么额外的解除动作。但在实际操作里，为了避免后续不必要的麻烦，还是有必要办理解除手续的。比如，假如小李后续想要再把房子抵押给别人或者正常交易，但之前无效的抵押权还登记在那儿，就会给新的交易带来阻碍。小张不能以无效的抵押权来对抗小李新的交易行为，但在手续未解除的情况下，可能会引起一些不必要的纠纷。对方看到房子有抵押登记，可能就会产生顾虑，从而影响交易的顺利进行。所以说，办理解除手续可以让产权状态更加清晰明确。

三、解除抵押权的流程

办理解除抵押权需要有相关证明文件。小李和小张得准备好能够证明合同无效的司法文书，像法院的判决书或者裁定书，这些文书能从法律层面确认合同的无效性。还要带好双方的身份证明、原来的抵押合同等相关材料。通常要双方一起到不动产登记机构去申请解除抵押登记。就像小李和小张要一起去当地的不动产登记中心，提交准备好的材料，填写解除登记的申请表。登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后就会办理抵押权的注销登记。

四、单方解除抵押权的情况

如果一方不愿意配合办理解除手续，另一方在有充分证据证明合同无效的情况下，可以通过诉讼途径解决。还拿小李和小张举例，如果小张不愿意配合小李办理解除抵押登记，小李就可以向法院提起诉讼，请求法院判决确认抵押权消灭，并要求小张配合办理解除手续。只要小李有足够的证据，比如法院认定合同无效的判决等，法院一般会支持他的诉求。拿到法院的生效判决后，小李即便没有小张的配合，也能凭借判决去不动产登记机构办理抵押权的解除手续。

抵押和借款合同无效后抵押权虽然从法律上失去效力，但为了产权的清晰和后续交易的顺畅，最好还是办理解除手续。要是在办理解除手续过程中遇到一方不配合等问题，也可以通过诉讼等法律途径解决。后续可能会遇到解除手续办理不顺畅，不动产登记机构对材料有不同要求，或者对方在诉讼后仍不履行配合义务等情况。这时候建议到律图找专业律师咨询。律图平台上的律师都有合法执业资质，且能通过官方渠道核验，可以为你厘清后续的处理流程，避免因为手续问题给自己带来不必要的损失。