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父母房子房产证改子女名字免费吗
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2024-08-29
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王淳律师
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专家导读
父母的房子把房产证改成子女名字也不一定就是免费的，最起码会产生房产证工本费，而且，父母如果是把房子卖给了子女，那就需要交个人所得税，契税，印花税等相关税费，父母把房子赠送给子女的，除了房产证工本费外不产生其他的费用。
一、父母房子房产证改子女名字免费吗?
父母房子房产证改子女名字也不一定是免费的，父母将房产过户给子女的方式有很多，选择不同的方式，缴纳的费用是不同的，下面进行细致的分析：
(1)以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满5年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
(2)以赠与或继承的方式办理过户，只需要交房产证工本费。
二、哪些房产不能过户?
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
三、抵押房产可以过户吗?
抵押房产可以过户，但需要及时通知抵押权人。
《中华人民共和国民法典》(生效)
第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
综上所述，房产证改成子女名字的这种情况，具体会产生哪些费用取决于过户的原因，因为对于父母来讲，没有法律规定父母必须把本人的名字无偿的赠送给子女，父母和子女之间也可以买卖二手房。
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1、一方不负担抚养费，另一方也无权为孩子改姓，因为给未成年的孩子改姓，必须经过父母双方同意。
2、如果一方私自为孩子改姓，另一方可以，要求将姓改回来，会支持的。
3、《户口登记条例》第十八条公民变更姓名，依照下列规定办理：未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记；
4、最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》1
9、父母不得因子女变更姓氏而拒付子女抚育费。父或母一方擅自将子女姓氏改为继母或继父姓氏而引起纠纷的，应责令恢复原姓氏。
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改名字可以改父母姓吗
[律师回复] 解答如下,
1、夫妻离婚后孩子由母亲抚养，孩子可以改随母亲姓，依据《最高人民法院关于变更子女姓氏问题的复函》规定，改姓需要征求父亲的同意，如果父亲不同意，那么就不可以擅自改随母亲姓。如果已经更改了，需要更改回来随父亲姓。
2、依据《中华人民共和国婚姻法》规定如下：
第二十二条 子女可以随父姓，可以随母姓。扩展资料公民申请变更姓名，需持下列证明材料：
1、 申请人的书面申请（16岁以下的，由其监护人提出申请）；
2、 父母离异变更16岁以下人员姓氏的，需提供离婚证明手续，并经父、母双方写出协议书签字同意。
3、 户口簿、居民身份证；
4、属机关、团体、学校、企事业单位工作人员的，须提交单位、学校人事部门准予变更证明；
5、属在校学生的，应提交所在学校准予变更证明，无单位的需由户口所在地居（村）委会出具证明，然后由户籍所在地责任区民警在证明上签署意见，派出所主管所长同意后打印变更更正表（16岁以下人员变更名字，不需打印变更更正表，由主管所长审批后直接在派出所户籍室办理）报分局户办大厅审核批准。
1、夫妻离婚后孩子由母亲抚养，孩子可以改随母亲姓，依据《最高人民法院关于变更子女姓氏问题的复函》规定，改姓需要征求父亲的同意，如果父亲不同意，那么就不可以擅自改随母亲姓。如果已经更改了，需要更改回来随父亲姓。
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改名可以不要父母的名字吗
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第二十二条 子女可以随父姓，可以随母姓。扩展资料公民申请变更姓名，需持下列证明材料：
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一、赠与过户流程：
1、到公证处办理赠与公证。
2、拿到公证处带上身份证、户口本、产权证到房管局办理过户手续。
3、 费用基本上就是公证费加上工本费几百元就可以办理下来了。
4、只是以后卖的话会缴纳20的个人所得税。
二、买卖过户流程：
1、到房管局签订网签合同。
2、带上身份证、户口本、产权证。
3、 到房管局办理过户手续就可以了。
4、 只是这个需要缴纳税费，以后再进行买卖的话就没有影响。扩展资料房屋过户费用继承主要费用 继承权公证1、继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。2、在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：
第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力
第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产
第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。赠与主要费用 个税契税公证费1、如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。2、不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
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1、到公证处办理赠与公证。
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3、 费用基本上就是公证费加上工本费几百元就可以办理下来了。
4、只是以后卖的话会缴纳20的个人所得税。
二、买卖过户流程：
1、到房管局签订网签合同。
2、带上身份证、户口本、产权证。
3、 到房管局办理过户手续就可以了。
4、 只是这个需要缴纳税费，以后再进行买卖的话就没有影响。扩展资料房屋过户费用继承主要费用 继承权公证1、继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。2、在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：
第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力
第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产
第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。赠与主要费用 个税契税公证费1、如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。2、不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
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[律师回复] 《中华人民共和国户口登记条例》第十七、十八条规定，
由需要更改名字的本人向户口所在地派出所提出申请，并把需要改名的理由写充分，到当地派出所户籍室办理，户口登记机关认为有必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。十八周岁以下的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记；如果是十八周岁以上，由本人向户口登记机关申请变更登记。
由需要更改名字的本人向户口所在地派出所提出申请，并把需要改名的理由写充分，到当地派出所户籍室办理，户口登记机关认为有必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。十八周岁以下的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记；如果是十八周岁以上，由本人向户口登记机关申请变更登记。
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今年21岁，想改名字，改名字父母同意，还有办法么？
[律师回复] 姓名原则上不轻易更改，但有下列情况经批准的可以更改：
(1)因父母离异更名；
(2)再婚子女更名；
(3)被收养人更名；
(4)同一单位或同学校、同班级有重名重姓；
(5)名字冷僻、怪异使用不便；
(6)确因公安机关户口登记、管理工作造成公民姓名差错的；
(7)其它有充分理由的。
未满16周岁公民要求变更现用姓名的，由父母或者监护人持居民身份证、户口簿，填写申请报告，向户口所在地公安派出所申请办理变更；
已满16周岁公民，由本人持居民身份证、户口簿、有关证明、证书原件或复印件，向户口所在地公安派出所申请，报市、县公安机关审批后，办理变更，缴交相片换领居民身份证。
公安派出所应当在接到的申请材料5个工作日内作出核准或者不核准的决定，需上报市公安局的，市公安局接到材料后应当在5个工作日内作出核准或者不核准决定。公安派出所在接到上级公安机关核准或不核准的决定后，2日内将结果通知申请人。
(1)因父母离异更名；
(2)再婚子女更名；
(3)被收养人更名；
(4)同一单位或同学校、同班级有重名重姓；
(5)名字冷僻、怪异使用不便；
(6)确因公安机关户口登记、管理工作造成公民姓名差错的；
(7)其它有充分理由的。
未满16周岁公民要求变更现用姓名的，由父母或者监护人持居民身份证、户口簿，填写申请报告，向户口所在地公安派出所申请办理变更；
已满16周岁公民，由本人持居民身份证、户口簿、有关证明、证书原件或复印件，向户口所在地公安派出所申请，报市、县公安机关审批后，办理变更，缴交相片换领居民身份证。
公安派出所应当在接到的申请材料5个工作日内作出核准或者不核准的决定，需上报市公安局的，市公安局接到材料后应当在5个工作日内作出核准或者不核准决定。公安派出所在接到上级公安机关核准或不核准的决定后，2日内将结果通知申请人。
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父母不同意，改名字，能不可以不改
[律师回复] 解答如下,
1、夫妻离婚后孩子由母亲抚养，孩子可以改随母亲姓，依据《最高人民法院关于变更子女姓氏问题的复函》规定，改姓需要征求父亲的同意，如果父亲不同意，那么就不可以擅自改随母亲姓。如果已经更改了，需要更改回来随父亲姓。
2、依据《中华人民共和国婚姻法》规定如下：
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1、 申请人的书面申请（16岁以下的，由其监护人提出申请）；
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快速解决“房产纠纷”问题
孩子的名字改成父母的名字可以离婚吗
[律师回复] 孩子在未成年时姓氏变更，必须由孩子的父母提出申请，并双方签字按手印才可以由孩子随父亲姓，变更为母亲的姓，或随母亲姓变更为随父亲姓，但不能变更为其他姓氏。如果孩子长大成人了，也就是说孩子有了完全民事行为能力了，就不能由父母申请变更姓氏了，因为孩子有自主选择的权利了。一般来说，公民超过16周岁一般不可以随便变更姓名了。并不是不能改，而是因为年满16周岁以上的公民都有了学籍，档案。有的办理了银行卡，办理了其他业务，有的可能还有毕业证，驾驶证，房产证等等。如果变更姓名，这些就要随之而改变，很麻烦的，尤其是毕业证是不能补发的，等于大学白上了。
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房产证上是父亲的名字，子女能否改为父母的名字
[律师回复] 您好！建议把《房屋所有权证》上登记的姓名改成子女的，不要改成母亲的，因为改成母亲的，将来继承还要缴交一笔税费。把父亲的房产过户给子女，可以按照继承来过户。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：
第
一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
第
二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
第
三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。目前契税的征收标准是：90平方米以下按照总房价的%计税，,90平方米到140平方米之间的，按照总房价的1.5%计税，140平方米以上（含140平方米）契税都是按照总房价的3%计税的。谢谢阅读！
第
一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
第
二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
第
三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。目前契税的征收标准是：90平方米以下按照总房价的%计税，,90平方米到140平方米之间的，按照总房价的1.5%计税，140平方米以上（含140平方米）契税都是按照总房价的3%计税的。谢谢阅读！
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改名字要父母的证件吗？可以改姓吗
[律师回复] 您好，针对您的改名字要父母的证件吗？可以改姓吗问题解答如下, 姓名原则上不轻易更改，但有下列情况经批准的可以更改：
(1)因父母离异更名；
(2)再婚子女更名；
(3)被收养人更名；
(4)同一单位或同学校、同班级有重名重姓；
(5)名字冷僻、怪异使用不便；
(6)确因公安机关户口登记、管理工作造成公民姓名差错的；
(7)其它有充分理由的；
2、更正姓名的审批。对正在受侦查、正在受刑罚(含监外执行的五种罪犯)、劳动教养、正在被羁寸甲人员，不予更改姓名。
(1)因父母离异更名；
(2)再婚子女更名；
(3)被收养人更名；
(4)同一单位或同学校、同班级有重名重姓；
(5)名字冷僻、怪异使用不便；
(6)确因公安机关户口登记、管理工作造成公民姓名差错的；
(7)其它有充分理由的；
2、更正姓名的审批。对正在受侦查、正在受刑罚(含监外执行的五种罪犯)、劳动教养、正在被羁寸甲人员，不予更改姓名。
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父母房产加子女名字新规定是什么
办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理;第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。
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房产纠纷
想改名字，可是不跟父母姓可以改吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、夫妻离婚后孩子由母亲抚养，孩子可以改随母亲姓，依据《最高人民法院关于变更子女姓氏问题的复函》规定，改姓需要征求父亲的同意，如果父亲不同意，那么就不可以擅自改随母亲姓。如果已经更改了，需要更改回来随父亲姓。
2、依据《中华人民共和国婚姻法》规定如下：
第二十二条 子女可以随父姓，可以随母姓。扩展资料公民申请变更姓名，需持下列证明材料：
1、 申请人的书面申请（16岁以下的，由其监护人提出申请）；
2、 父母离异变更16岁以下人员姓氏的，需提供离婚证明手续，并经父、母双方写出协议书签字同意。
3、 户口簿、居民身份证；
4、属机关、团体、学校、企事业单位工作人员的，须提交单位、学校人事部门准予变更证明；
5、属在校学生的，应提交所在学校准予变更证明，无单位的需由户口所在地居（村）委会出具证明，然后由户籍所在地责任区民警在证明上签署意见，派出所主管所长同意后打印变更更正表（16岁以下人员变更名字，不需打印变更更正表，由主管所长审批后直接在派出所户籍室办理）报分局户办大厅审核批准。
1、夫妻离婚后孩子由母亲抚养，孩子可以改随母亲姓，依据《最高人民法院关于变更子女姓氏问题的复函》规定，改姓需要征求父亲的同意，如果父亲不同意，那么就不可以擅自改随母亲姓。如果已经更改了，需要更改回来随父亲姓。
2、依据《中华人民共和国婚姻法》规定如下：
第二十二条 子女可以随父姓，可以随母姓。扩展资料公民申请变更姓名，需持下列证明材料：
1、 申请人的书面申请（16岁以下的，由其监护人提出申请）；
2、 父母离异变更16岁以下人员姓氏的，需提供离婚证明手续，并经父、母双方写出协议书签字同意。
3、 户口簿、居民身份证；
4、属机关、团体、学校、企事业单位工作人员的，须提交单位、学校人事部门准予变更证明；
5、属在校学生的，应提交所在学校准予变更证明，无单位的需由户口所在地居（村）委会出具证明，然后由户籍所在地责任区民警在证明上签署意见，派出所主管所长同意后打印变更更正表（16岁以下人员变更名字，不需打印变更更正表，由主管所长审批后直接在派出所户籍室办理）报分局户办大厅审核批准。
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父母户口本上可以改名字吗？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 需要夫妻双方同意变更才能申请变更子女姓名。
以山西省为例，根据《山西省常住户口登记管理规定》：
第九十二条 年满18周岁的公民原则上不予变更现用姓名。公民变更姓氏的需提交司法机关出具的公证书。
第九十三条 符合下列情形之一的，一般应准予变更、更正姓名：
(一)父母双方或者监护人协商一致要求变更未成年子女姓名的
(二)宗教名与世俗名改换的
(三)收养或解除收养、父母离异或再婚等原因需要将子女姓名变更且其生(养)父母双方协商同意更改的
(四)姓名或者姓名的谐音违背公序良俗的或有辱人格的
(五)名字中含有冷僻字的
(六)姓名或者姓名的谐音易造成性别混淆、他人误解或者伤及本人感情的
(七)在同一学校或工作单位内与他人姓名完全相同，给生活、工作带来不便的
(八)因户口登记机关工作失误，造成居民户口簿、居民身份证及人口信息管理系统记载的姓名不一致的
(九)妇女原冠夫姓申请去掉夫姓，或称氏改为姓名的
需提交以下材料：
(一)本人居民户口簿、居民身份证(不满16周岁的除外)
(二)学校或单位(社区、村委)出具的证明
(三)父母亲单位或社区(村委)出具的证明(18周岁以上除外)
(四)社区民警调查报告。
第九十四条 除变更妇女去掉夫姓和称氏改为姓名外，其余的人在更名后，原姓名应作为曾用名在户口登记簿上保留。
第九十五条 机关、团体、学校等单位的干部职工变更姓名的，必须出具所在单位人事部门准予变更的证明。
第九十六条 有下列情形之一的，不予办理姓名变更登记：
(一)正在服刑、采取刑事强制措施的
(二)作为当事人的民事案件尚未审结或者尚未执行完毕的。
以山西省为例，根据《山西省常住户口登记管理规定》：
第九十二条 年满18周岁的公民原则上不予变更现用姓名。公民变更姓氏的需提交司法机关出具的公证书。
第九十三条 符合下列情形之一的，一般应准予变更、更正姓名：
(一)父母双方或者监护人协商一致要求变更未成年子女姓名的
(二)宗教名与世俗名改换的
(三)收养或解除收养、父母离异或再婚等原因需要将子女姓名变更且其生(养)父母双方协商同意更改的
(四)姓名或者姓名的谐音违背公序良俗的或有辱人格的
(五)名字中含有冷僻字的
(六)姓名或者姓名的谐音易造成性别混淆、他人误解或者伤及本人感情的
(七)在同一学校或工作单位内与他人姓名完全相同，给生活、工作带来不便的
(八)因户口登记机关工作失误，造成居民户口簿、居民身份证及人口信息管理系统记载的姓名不一致的
(九)妇女原冠夫姓申请去掉夫姓，或称氏改为姓名的
需提交以下材料：
(一)本人居民户口簿、居民身份证(不满16周岁的除外)
(二)学校或单位(社区、村委)出具的证明
(三)父母亲单位或社区(村委)出具的证明(18周岁以上除外)
(四)社区民警调查报告。
第九十四条 除变更妇女去掉夫姓和称氏改为姓名外，其余的人在更名后，原姓名应作为曾用名在户口登记簿上保留。
第九十五条 机关、团体、学校等单位的干部职工变更姓名的，必须出具所在单位人事部门准予变更的证明。
第九十六条 有下列情形之一的，不予办理姓名变更登记：
(一)正在服刑、采取刑事强制措施的
(二)作为当事人的民事案件尚未审结或者尚未执行完毕的。
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父母离婚，女儿可以改名字吗?
[律师回复] 解答如下, 离婚后孩子改姓是可以的，但是要经对方（孩子父亲）同意。不经过对方同意，抚养孩子一方是无权单独更改的，就算更改了，对方也有权利变更，到时候还得改过来。 我国《婚姻法》第16条规定是这样的：子女可以随父姓，也可以随母姓。一般而言，子女出生后，其姓名是经父母双方协商一致后确定的，因此孩子姓名的变更，也应由父母双方协商一致。父母离婚，任何一方无权擅自更改孩子的姓名。 根据最高人民法院《关于变更子女姓氏问题的复函》(81法民字第11号)的有关精神，对于离婚双方未经协商或协商未达成一致意见而其中一方要求变更子女姓名的，公安机关可以拒绝受理。 对一方因向公安机关隐瞒离婚事实，而取得子女姓名变更的，若另一方要求恢复其子女原姓名且离婚双方协商不成，公安机关应予以恢复。 因此，离婚后孩子改姓，不经过对方同意，抚养孩子一方是无权单独更改的，就算更改了，对方也有权利变更，到时候还得改过来。
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