法院撤回拍卖的后果

[律师回复] 这位朋友你好，撤销司法拍卖裁定书的条例：<br/>撤销司法拍卖要通过提出执行异议的方式，而且应当是提出执行行为异议。《民事诉讼法》第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 司法拍卖被撤销的，收取保证金的人民要将保证金退还给竞拍人，并通知竞拍人拍卖活动停止。《最高人民法院关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十条在拍卖开始前，有下列情形之一的，人民应当撤回拍卖委托：<br/>(一)据以执行的生效法律文书被撤销的;<br/>(二)申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请的;<br/>(三)被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的;<br/>(四)当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产的;<br/>(五)案外人对拍卖财产提出确有理由的异议的;<br/>(六)拍卖机构与竞买人恶意串通的;<br/>(七)其他应当撤回拍卖委托的情形。第二十一条人民委托拍卖后，遇有依法应当暂缓执行或者中止执行的情形的，应当决定暂缓执行或者裁定中止执行，并及时通知拍卖机构和当事人。拍卖机构收到通知后，应当立即停止拍卖，并通知竞买人。暂缓执行期限届满或者中止执行的事由消失后，需要继续拍卖的，人民应当在十五日内通知拍卖机构恢复拍卖。

[律师回复] 您好，针对您的撤销司法拍卖的要求有哪些问题解答如下, <br/>1、竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的;<br/>司法拍卖目的是通过司法拍卖实现执行标的物的价值的最大化，从而既满足债权人对债权的受偿的要求，又能把债务人的损失降低到最低的限度，所以司法拍卖需要经过充分竞价。而恶意串通实际上是内部人交易，是关联交易，这就违反了司法拍卖的竞价充分的原则。<br/>2、买受人不具备法律规定的竞买资格的;<br/>有的法律基于国家安全和经济安全的需要，对特定的财产权属的变动规定了特殊的竞买资格。比如商业银行法规定了任何单位和个人购买商业银行5%以上的股权必须经过、银行业监督管理部门批准。<br/>3、违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的;<br/>除非法律的明确禁止，原则上不允许设置无法律依据的竞买条件。<br/>4、未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的;<br/>司法拍卖另外一个原则，就是信息披露一定要充分。因为只有信息披露充分，才可能吸引潜在的竞买人来参加竞买，从而为实现竞价充分创造有利的条件。<br/>5、其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。<br/>必须符合严重违反拍卖程序并对当事人和竞买人的利益造成损害，造成内部人竞买或者造成价格过于低于周边市场价格，损害当事人的价格，这样的拍卖才应当予以撤销。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>1、竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的;<br/>司法拍卖目的是通过司法拍卖实现执行标的物的价值的最大化，从而既满足债权人对债权的受偿的要求，又能把债务人的损失降低到最低的限度，所以司法拍卖需要经过充分竞价。而恶意串通实际上是内部人交易，是关联交易，这就违反了司法拍卖的竞价充分的原则。<br/>2、买受人不具备法律规定的竞买资格的;<br/>有的法律基于国家安全和经济安全的需要，对特定的财产权属的变动规定了特殊的竞买资格。比如商业银行法规定了任何单位和个人购买商业银行5%以上的股权必须经过、银行业监督管理部门批准。<br/>3、违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的;<br/>除非法律的明确禁止，原则上不允许设置无法律依据的竞买条件。<br/>4、未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的;<br/>司法拍卖另外一个原则，就是信息披露一定要充分。因为只有信息披露充分，才可能吸引潜在的竞买人来参加竞买，从而为实现竞价充分创造有利的条件。<br/>5、其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。<br/>必须符合严重违反拍卖程序并对当事人和竞买人的利益造成损害，造成内部人竞买或者造成价格过于低于周边市场价格，损害当事人的价格，这样的拍卖才应当予以撤销。

[律师回复] 您好，针对您的房产拍卖纠纷立案后如何撤案问题解答如下, 房产拍卖纠纷立案后如何撤案<br/>这一问题，解答如下：<br/>民事诉讼撤诉的方式及条件如下：<br/>1、原告申请撤回，必须以书面或者口头方式向受诉人民提出内容明确的申请。申请撤诉是当事人行使处分权对自己的诉讼权利加以处分的具体体现，故需有内容明确的意思表示，才有可能产生相应的法律效果。<br/>2、原告申请撤回的目的必须正当、合法。依照处分原则的要求，当事人的处分行为必须在法律规定的范围内实施方为有效。因此，原告申请撤回亦须以正当、合法为前提。也因如此，原告撤回的申请并不会当然地产生撤诉的效果，而需由受诉人民进行审查，并在此基础上裁定是否准许原告撤回。<br/>3、原告申请撤回，必须基于自己真实的意思表示。所谓基于自己真实的意思表示，是指申请撤回必须是原告主动、自愿所为，而不能是被动、违心所致。因此，任何人（包括审判人员）既不得强迫或者变相强迫原告撤回，也不得说服、动员原告撤回。<br/>4、原告撤回的申请最迟应在受诉人民宣告判决前提出。不论是当庭宣判，还是定期宣判，均应如此。这样既可使原告有较为充分的斟酌时间，慎重地适时实施撤诉行为，同时又可避免因原告于宣判后再提出撤诉申请而损及受诉人民所作判决的严肃性和权威性。因为判决一经宣告，即便尚未发生法律效力，非经法定程序，亦不得随意撤销。