我们的40年房屋产权到期怎么办?

最新修订 | 2024-08-12
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 房子产权到期后可以:1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。
我们的40年房屋产权到期怎么办?

房子产权到期后可以:

1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。

《土地管理法》第四条 国家实行土地用途管制制度。 国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。 前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文1k字,预估阅读时间4分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3982位律师在线平均3分钟响应99%好评
我们的40年房屋产权到期怎么办?
一键咨询
  • 连云港用户2分钟前提交了咨询
    156****5728用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    175****3613用户4分钟前提交了咨询
    174****6286用户4分钟前提交了咨询
    134****1384用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    145****5662用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    155****7178用户4分钟前提交了咨询
    164****0522用户1分钟前提交了咨询
  • 南通用户1分钟前提交了咨询
    130****7133用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    178****3618用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    168****7663用户4分钟前提交了咨询
    146****7562用户4分钟前提交了咨询
    147****6576用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    166****7414用户1分钟前提交了咨询
    178****5215用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    131****8045用户1分钟前提交了咨询

行政许可·推荐文章

为你推荐
无锡180****4040用户3分钟前已获取解答
连云港178****1864用户4分钟前已获取解答
常州135****9670用户3分钟前已获取解答
我国房屋土地使用年限40到国家会无偿收回吗
近些年来,我国房屋土地使用年限问题一直是公众关心的一大问题,根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按用途确定。商业、娱乐、旅游用地的土地使用年限是40年。那么我国房屋土地使用年限40到国家会无偿收回吗?
10w+浏览
征地拆迁
爸爸在浙江温州有一套价值40万的房屋要出售,这套房子是10几年前买的,现在因急需用钱所以想将它卖出去。但是不知道过户费是怎么算的。请问40万房屋过户费怎么算呢?
[律师回复] 要交过户税费。<br/>可用赠予过户或买卖过户方式。<br/>过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。<br/>建议采用买卖过户,即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税<br/>5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税<br/>1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。<br/>买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税,只需交契税<br/>1.5%,其它过户税费约数百。即总共<br/>1.8%左右。<br/>报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。<br/>按140万算的话,过户税费约为<br/>2.6万。<br/>二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。<br/>签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。<br/>递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)<br/>交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。<br/>完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执
380浏览
我想请教一下土地年限40年到期房屋产权怎样办
10w+浏览2023-09-11
我想咨询一下房屋土地使用年限40到了还能卖吗
10w+浏览2023-09-19
我想问一下,关于房屋40年土地使用证到期了怎么办
10w+浏览2023-09-21
律图 > 法律知识 > 行政类 > 行政许可 > 我们的40年房屋产权到期怎么办?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州134****5810用户3分钟前已提交咨询
宿迁152****4264用户4分钟前已获取解答
沭阳181****2261用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换