商贷转公积金贷款必须还清商贷吗

[律师回复] 商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。<br/>1、 贷款人在申请前向受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，并在银行工作人员的指导下填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时准备相关证件。<br/>2、 受托银行受理贷款申请，并审贷款人提交的贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及填写的规范性，确保各类文件上的签名真实有效。<br/>3、贷款人初审通过的，由银行工作人员通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。<br/>4、贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商业贷款约定的银行储蓄还款账户。<br/>5、贷款银行工作人员在公积金信息管理系统中录入贷款人抵押物、担保、预存差额资金等信息。<br/>6、受托银行复审人员按照公积金管理中心规定对贷款人提交的贷款资料进行复审。<br/>7、终审通过后，受托银行依据公积金管理中心的放款通知单，进行贷款的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷。<br/>8、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商业贷款的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。

[律师回复] 商业贷款转公积金贷款条件具体如下：<br/>（一）原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；<br/>（二）原商业性住房贷款还款1年（含）以上，且无逾期贷款余额；<br/>（三）借款申请人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；<br/>（四）所购房产已取得《厦门市土地房屋权证》；<br/>（五）申请贷款时前6个月在本市连续足额缴存住房公积金；因单位原因中断缴存1个月且已补缴的，需提供单位缴存说明函。曾在异地缴存住房公积金的本市缴存职工，将异地住房公积金余额转入其在我市开立的住房公积金账户，且转换期间无欠缴、停缴现象的，原缴存地缴存时间与本市缴存时间可合并计算；<br/>（六）个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内；<br/>（七）借款申请人及其配偶无个人住房公积金贷款（含转商公贷款和公转商贷款）余额。

[律师回复] 目前有两种办理方式，一种是以贷冲贷方式，另一种是先还后贷方式。　　以贷冲贷：是指已办理商贷的职工向公积金管理中心申请商转公，经同意后，职工将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清，并办理担保手续，公积金管理中心会发放商转公贷款。　　先还后贷：是指已办理商贷的职工向公积金管理中心申请商转公，经同意后，职工自筹资金还清商贷，并办理担保手续，公积金管理中心会发放商转公贷款。　　不用先全部还清，但在办理的时候要根据转贷差额结清原商业贷款。也就是说如果申请的公积金贷款额度与原商贷额度存在差额，那么需要用自有资金存入转贷银行开立的存款专户来结清原商业贷款。

[律师回复] 可以。提前还款，须在预定还款日前一个月书面通知受托人;利息按照借款合同规定的利率和实际贷款期限计算。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] <br/>一、非乡下户口转乡下户口（非转农）迁移要求：<br/>1、因读大中专院校及技工学校而“农转非”，毕业后无工作安排回原籍的毕业生；<br/>2、夫妻一方是乡下户口，非乡下户口方在城镇无固定职业且在乡村寓居、生活的；<br/>3、在城镇无固定职业和住所，跟随爸妈在乡村寓居、生活的未婚人员；<br/>4、在城镇无固定职业，在乡村分有住宅基地并建好房屋和编有门牌，且在乡村寓居、生活的本人、另一半和未婚娃儿；<br/>5、原征地解决了就地“农转非”，现要求“非转农”的，如户口和人员都还在乡村生活寓居的；<br/>6、已挂牌“村改居”的村委会，一律不得解决“非转农”迁入；<br/>7、已有规划“村改居”但还未挂牌的村委会，以上（四）、（五）项不得解决“非转农”迁入。<br/>二、解决“非转农”需向公安机关提交的证明手续：<br/>1、书面申请报告（村民小组三分之二户或70%以上村民签名认可）；<br/>2、村小组、村委会认可接收证明；<br/>3、《户口簿》、《身份证》；<br/>4、大中专研究生毕业回原籍的，须提交《毕业证》和未就业证明；<br/>5、属夫妻投靠的须提交《结婚证》、无业证明和计划生育证明；<br/>6、投靠爸妈的须提供《未婚证》、无固定职业和住所证明；<br/>7、在乡村分有住宅基地并建好房屋的，要提供《土地使用证》或《房屋证》，派出所要做调查手续，同时还要提供以上相关手续；