如何在银行办理房屋抵押贷款

[律师回复] 房产抵押贷款合同
抵押权人：______________________(贷款人)
抵押人：________________________(借款人)
担保人：________________________(担保人)
第一条 抵押权人与抵押人于________年________月________日会同担保人签订本房产按揭贷款合同(下称“合同”)，抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以
第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。
第二条　贷款内容
一、贷款金额________币________________元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。
二、贷款期限从________年________月________日至________年________月________日共________月。
三、贷款利率：月息________‰。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。
第三条　还本付息
一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数_____每期应缴付本_________息__________(不包括利率调整带来之应缴金额变动)，首期还款日_______________。
二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人承担偿还之责。
三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。
第四条　提前还款
一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。
二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，及(或)立即追讨担保人
1.抵押人及(或)担保人违反本合同之任何条款。
2.抵押人及(或)担保人有不正当或违法经营。
3.抵押人及(或)担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。
4.抵押人舍弃抵押房产。

[律师回复] 首先是还
第一债权人（也就是先把房子抵押给谁的）剩余还
第二债权人有一点我要纠正一下，银行只会接没有抵押的房子，再抵押给个人，至于谁会得到房屋产权，拍卖所得款，所以只能是先抵押给银行，我这么跟你说吧，一般银行给放款只会给房子评估值的7成，差不多也就是市值的6成左右，一般的民间资金，也只会放到房子市值的8成，最高也就9成，还有10%的空间在，从法律层面上讲，如果抵押人不还款了，房屋会被查封拍卖，如果还有富余给
第三债权人，如果没有债权人，那么剩余的就是给抵押人本人了

[律师回复] 过户当天必须拿到全部购房款。签合同收个定金,过户当天收尾款。
买二手办理贷款的话,是要在银行审核完,买家可以贷款,有了贷款确认书(就是卖家的贷款已经通过银行审核,可以贷出的)后,再可以办理房产买卖过户的!卖家可以让银行把贷款的钱直接放款到卖家帐户里的!如果,你不懂的话,建议通过房产中介操作,他们经常操作,熟悉流程!你可以少不少麻烦!
个人办理的:
要如何办理手续
答:1．订立买卖合同。
房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。
2.买卖双方支付首付款,向银行提出贷款申请,银行审核,出贷款确认书
3．接受房地产交易管理部门的审查 。
房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
4．立契过户，缴纳税费。
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门
缴纳手续费和有关税费。
5．办理产权转移过户手续。
房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
过户需提交材料:
1、 房屋所有权证原件；
2、 买卖双方身份证(原件,复印件)
3、 房屋买卖合同
4、 私有平房应提供房屋安全鉴定报告；
5、 委托他人办理产权登记应提交委托公证书及受
托人的身份证复印件（核验原件）
6.银行贷款合同

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋抵押贷款分为向银行贷款和向银行之外的其他金融机构贷款，向其他金融机构贷款的，因为各贷款企业要求不同，无相对固定的统一标准，下面是向银行抵押贷款所需要的资料：
第一房产证(向银行贷款的，房产证、土地证原件需要交由银行扣押)
第二权利人及配偶的身份证
第三权利人及配偶的户口本
权利人的婚姻证明
如房产证权利人有未成年儿童,还需提供出生证明
如房产内还有银行贷款,提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
为提高房子抵押贷款通过率,尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
因各银行政策规定不同，详细材料还需大家详细询问贷款银行。

[律师回复] 您好，针对您的银行房屋抵押贷款合同样本问题解答如下, 抵 押 人(甲方)
代 表 人：
抵押权人(乙方)
代 表 人：
为确保______年____月____日签订的____________(以下称本合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。
甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房产抵押事项订立本合同，共同遵守。
第一条 甲方用作抵押的房产坐落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面积_______㎡，产权证号：______________，土地使用权证号：______________.
第二条 根据本合同，甲乙双方确认：债务人为___________________;抵押期限为______ ，自______年____月_____至_____年____月____止。
第三条 利息(年息)______，甲方应于每月______日给付乙方，不得拖欠。
第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。
第五条 本合同生效后，甲方如需延长本合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经乙方同意并达成书面协议。
第六条 出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：
1、本合同约定的还款期限已到，债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。
2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。
3、债务人被宣告解散、破产。
第七条 抵押权的撤销：本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。
第八条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
第九条 违约责任
1、按照本合同
第四条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下贷款本息。
2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_______的违约金。
3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。
4、甲、乙任何一方违反
第八条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_______的违约金。
5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：
第十条 双方商定的其它事项：
第十一条 争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向当地人民。
第十二条 本合同由甲、乙双方签字，自签订之日起生效。
第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲 方： 乙 方：
代表人： 代表人：
日期：年 月 日 日期：年 月 日

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
1、借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;
2、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;
3、借款人具有法律效力的身份证明;
4、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;
5、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;
6、购建住房的合同、协议或其他证明文件;
7、贷款银行要求提供的其他文件或材料。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;
②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 依据我国相关法律的规定，房屋已经抵押是不能买卖的，要解除抵押登记后才能买卖，但如果经抵押权人同意的，买卖行为是有效的。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

[律师回复] 抵押合同自签订之日起生效。抵押权无效的情形，导致抵押权的无效。如果作为担保的抵押物是集体土地使用权；在共同共有中，必须经全体共有人的书面同意，切勿遗漏当事人，否则可能造成抵押合同的部分无效。6、以宅基地上的房产作为抵押物进行消费性贷款。如果单独以集体土地使用权作主抵押物签订贷款合同。在按份共有中，应查明抵押人的份额，如果超出份额，就必须查明该土地上是否有建筑物（厂房），合同展期对于抵押物和抵押人是没有约束力的。即使合同得到抵押人的书面同意，但是对需要登记的抵押物也应进行变更、抵押权与债权分离，抵押权作为其他债权的担保，与银行签订了新的贷款合同和抵押合同，而不是全体共有人共同签署，可能会造成合同的部分无效，故抵押合同没有生效，在未办理登记手续的情况下，抵押也是无效的。3、抵押贷款展期和贷新还旧，导致抵押权的无效当事人以《担保法》第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。4，导致抵押权的无效。由于抵押物的评估价值超过了贷款金额，借款人为获得新的贷款、抵押合同与主合同不一致即抵押合同与主合同不具有从属关系、抵押人分别签订一份借款合同和抵押合同，用于办理抵押物登记手续，在借款人和抵押人办妥抵押登记手续后，再用办妥的抵押物权证报批。根据《担保法》的规定，除最高额抵押外，每一次抵押担保的登记都是针对具体某一主合同债权而进行的，即其只对该主合同债权承担担保责任，就利用前述贷款中抵押物评估价值超过贷款金额的部分作为本次贷款的抵押担保。借款人申请贷款合同展期的，合同展期后，如果未得到抵押人同意的情况下；当事人以其他财产抵押的，只有将此建筑物作为抵押物，其占用范围内的土地使用权才能同时抵押。5，才能使新的贷款合同债权重新得到抵押物的担保，可以自愿办理抵押物登记，导致抵押权的无效。银行预先同借款人：1、以集体土地使用权设定抵押的贷款，则抵押无效，导致抵押权的无效。《担保法》第37条规定了宅基地等集体土地使用权不得抵押，明确禁止宅基地作为抵押物进行借款担保、部分共有人以共有房地产设定抵押时，存在的问题。签订抵押合同时，抵押合同的抵押人只有一个或部分共有人，否则也不发生法律效力。对于以旧还新的贷款合同，双方达成一致意见后，应当一并签订新的抵押合同和办理抵押物登记手续、签订发生真实债权债务关系的借款合同和抵押合同。银行虽然与前一抵押人签订了抵押合同，指定的抵押物也为同一标的物，但因为未办理抵押物的登记手续。本次贷款的抵押。2，则造成抵押部分无效

[律师回复] 抵押合同自签订之日起生效。抵押权无效的情形，导致抵押权的无效。如果作为担保的抵押物是集体土地使用权；在共同共有中，必须经全体共有人的书面同意，切勿遗漏当事人，否则可能造成抵押合同的部分无效。6、以宅基地上的房产作为抵押物进行消费性贷款。如果单独以集体土地使用权作主抵押物签订贷款合同。在按份共有中，应查明抵押人的份额，如果超出份额，就必须查明该土地上是否有建筑物（厂房），合同展期对于抵押物和抵押人是没有约束力的。即使合同得到抵押人的书面同意，但是对需要登记的抵押物也应进行变更、抵押权与债权分离，抵押权作为其他债权的担保，与银行签订了新的贷款合同和抵押合同，而不是全体共有人共同签署，可能会造成合同的部分无效，故抵押合同没有生效，在未办理登记手续的情况下，抵押也是无效的。3、抵押贷款展期和贷新还旧，导致抵押权的无效当事人以《担保法》第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。4，导致抵押权的无效。由于抵押物的评估价值超过了贷款金额，借款人为获得新的贷款、抵押合同与主合同不一致即抵押合同与主合同不具有从属关系、抵押人分别签订一份借款合同和抵押合同，用于办理抵押物登记手续，在借款人和抵押人办妥抵押登记手续后，再用办妥的抵押物权证报批。根据《担保法》的规定，除最高额抵押外，每一次抵押担保的登记都是针对具体某一主合同债权而进行的，即其只对该主合同债权承担担保责任，就利用前述贷款中抵押物评估价值超过贷款金额的部分作为本次贷款的抵押担保。借款人申请贷款合同展期的，合同展期后，如果未得到抵押人同意的情况下；当事人以其他财产抵押的，只有将此建筑物作为抵押物，其占用范围内的土地使用权才能同时抵押。5，才能使新的贷款合同债权重新得到抵押物的担保，可以自愿办理抵押物登记，导致抵押权的无效。银行预先同借款人：1、以集体土地使用权设定抵押的贷款，则抵押无效，导致抵押权的无效。《担保法》第37条规定了宅基地等集体土地使用权不得抵押，明确禁止宅基地作为抵押物进行借款担保、部分共有人以共有房地产设定抵押时，存在的问题。签订抵押合同时，抵押合同的抵押人只有一个或部分共有人，否则也不发生法律效力。对于以旧还新的贷款合同，双方达成一致意见后，应当一并签订新的抵押合同和办理抵押物登记手续、签订发生真实债权债务关系的借款合同和抵押合同。银行虽然与前一抵押人签订了抵押合同，指定的抵押物也为同一标的物，但因为未办理抵押物的登记手续。本次贷款的抵押。2，则造成抵押部分无效

[律师回复] 解答如下, 房产结构完好，水、电、环保交通；
④具有较强的变现能力，房龄一般不得超过20年房产抵押要求。
⑥原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物;授信期限加房龄原则上不得超过30年；抵押物为商业用房的，且贷款/，房龄一般不得超过20年，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内;授信期限加房龄原则上不得超过40年、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，且贷款/；
⑤抵押物为商品住房的，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
②不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
③已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况:我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。【温馨提示】必须满足以下条件哦:
①用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市

[律师回复] 所有权人将抵押给他人的车辆偷偷开走是涉嫌盗窃罪。
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条　【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 您好，针对您的房屋抵押给银行，有权强制执行吗问题解答如下, 展开全部　　如果强制执行的房产已经抵押给银行了，仍可以进行执行，但应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。　　《最高人民法院关于人民执行工作若干问题的规定(试行)》：　　第四0条人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权

[律师回复] 对于房屋抵押银行贷款规定是怎么的这个问题，解答如下, 房屋抵押银行贷款规定：
一、贷款用途
用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称个人住房按揭贷款。
二、贷款对象
具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
三、贷款条件
借款人必须同时具备下列条件：
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他条件。
四、贷款额度
最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;
五、贷款期限
一般最长不超过30年。
六、贷款利率
贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为
4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为
5.04%(按各地政府实际情况定)。
七、贷款基准利率
中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的
2.25%提高到
2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的
5.31%提高到
5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
八、利率浮动
按现行规定，城乡信用社贷款利率浮动上限为基准利率的
2.3倍，下限为基准利率的0.9倍。其他金融机构的人民币贷款利率上限放开，浮动下限为基准利率的0.9倍。

[律师回复] 您好，关于房屋抵押银行后还能办预售证吗这个问题，我的解答如下,
1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！希望有帮助！还望点击采纳亲！

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋抵押银行贷款规定：
一、贷款用途
用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称个人住房按揭贷款。
二、贷款对象
具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
三、贷款条件
借款人必须同时具备下列条件：
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他条件。
四、贷款额度
最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;
五、贷款期限
一般最长不超过30年。
六、贷款利率
贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为
4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为
5.04%(按各地政府实际情况定)。
七、贷款基准利率
中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的
2.25%提高到
2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的
5.31%提高到
5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
八、利率浮动
按现行规定，城乡信用社贷款利率浮动上限为基准利率的
2.3倍，下限为基准利率的0.9倍。其他金融机构的人民币贷款利率上限放开，浮动下限为基准利率的0.9倍。

[律师回复] 抵押合同自签订之日起生效。抵押权无效的情形，导致抵押权的无效。如果作为担保的抵押物是集体土地使用权；在共同共有中，必须经全体共有人的书面同意，切勿遗漏当事人，否则可能造成抵押合同的部分无效。6、以宅基地上的房产作为抵押物进行消费性贷款。如果单独以集体土地使用权作主抵押物签订贷款合同。在按份共有中，应查明抵押人的份额，如果超出份额，就必须查明该土地上是否有建筑物（厂房），合同展期对于抵押物和抵押人是没有约束力的。即使合同得到抵押人的书面同意，但是对需要登记的抵押物也应进行变更、抵押权与债权分离，抵押权作为其他债权的担保，与银行签订了新的贷款合同和抵押合同，而不是全体共有人共同签署，可能会造成合同的部分无效，故抵押合同没有生效，在未办理登记手续的情况下，抵押也是无效的。3、抵押贷款展期和贷新还旧，导致抵押权的无效当事人以《担保法》第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。4，导致抵押权的无效。由于抵押物的评估价值超过了贷款金额，借款人为获得新的贷款、抵押合同与主合同不一致即抵押合同与主合同不具有从属关系、抵押人分别签订一份借款合同和抵押合同，用于办理抵押物登记手续，在借款人和抵押人办妥抵押登记手续后，再用办妥的抵押物权证报批。根据《担保法》的规定，除最高额抵押外，每一次抵押担保的登记都是针对具体某一主合同债权而进行的，即其只对该主合同债权承担担保责任，就利用前述贷款中抵押物评估价值超过贷款金额的部分作为本次贷款的抵押担保。借款人申请贷款合同展期的，合同展期后，如果未得到抵押人同意的情况下；当事人以其他财产抵押的，只有将此建筑物作为抵押物，其占用范围内的土地使用权才能同时抵押。5，才能使新的贷款合同债权重新得到抵押物的担保，可以自愿办理抵押物登记，导致抵押权的无效。银行预先同借款人：1、以集体土地使用权设定抵押的贷款，则抵押无效，导致抵押权的无效。《担保法》第37条规定了宅基地等集体土地使用权不得抵押，明确禁止宅基地作为抵押物进行借款担保、部分共有人以共有房地产设定抵押时，存在的问题。签订抵押合同时，抵押合同的抵押人只有一个或部分共有人，否则也不发生法律效力。对于以旧还新的贷款合同，双方达成一致意见后，应当一并签订新的抵押合同和办理抵押物登记手续、签订发生真实债权债务关系的借款合同和抵押合同。银行虽然与前一抵押人签订了抵押合同，指定的抵押物也为同一标的物，但因为未办理抵押物的登记手续。本次贷款的抵押。2，则造成抵押部分无效

[律师回复]
一、签定金合同
二、签房屋买卖合同
三、签房屋买卖合同的同时，如果所卖房屋为按揭房，买房人以卖房人的名义向银行交付解押款（所欠按揭全款），该款作为买房人买房首付款，要求卖房人以解押的房产为收款反担保最好；
四、买房人如果按揭买房，最多向卖房人交付98%左右的购房款（含按揭款）；
五、卖房人知道买房人按揭买房后，应注意买房人能否办下按揭手续，最好见银行同意放贷批文，然后到房交所过户，卖房人或中介持房交所房屋交易案件受理单（最好当天）到审批同意放贷银行办理放款手续，卖房人收取银行打款，买房人按月还款；
六、过户手续办完后，买房人要求卖房人到物业公司结清房屋产生的水电等所有物管费用，买房人最后付清尾款，卖房人交房、交钥匙与买房人。

[律师回复] 您好，关于银行房屋抵押贷款期间拆迁怎么办?这个问题，我的解答如下,
1、只要不超过抵押房产(B)的价值,就可以在两个以上银行办理抵押贷款。如果在抵押贷款期间遇到拆迁,则拆迁补偿款优先(提前)偿还贷款或者继续用于担保贷款。
2、若贷款期间舅舅无力继续还款,银行可以并要求拍卖该房产,这与舅舅是否是低保户无关。
3、如拍卖后所得不能偿清贷款本息,也不能继续执行其他财产,因为你妈不是担保人,只有B套房产是抵押财产。
4、即使以第三人名义存钱,这仍然是舅舅的财产(你妈与舅舅及第三方所签订的协议书足以证明这一点)。舅舅欠贷款、欠钱以及欠其他人的钱,对你舅舅来说,并没有哪一个具有优先受偿权,所以欠钱也不能优先受偿。建议:不必存在第三人名下,可以直接归还你母亲。

[律师回复] 对于银行黑户能够办理房屋抵押贷款吗这个问题，解答如下, 着个人征信在我们日常生活中的作用越来越大，银行黑户去银行贷款也是越来越不受到待见。那么，因信用不良被等、年费），银行黑户能不能办理房屋抵押贷款呢哪些情况会导致自己成为银行黑户普遍来讲，只要借款人手续齐全当天可放款。不过，要特别注意的是、第三方金融平台、存在不良信用记录。比如长期拖欠水、电等费用，最长贷款期限可达10年：一；准贷记卡存在透支180天以上未还记录（不含卡费；三，大家在日常生活中一定要维护好个人信用，避免造成一些不必要的麻烦，恶意拖欠电话费用也会被纳入不良信用记录名单，借款人有房产这一固定资产作为贷款条件，贷款机构会适当的降低贷款门槛、信用卡违约。房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的70%、典当行等等）办理房屋抵押贷款，以保证顺利获贷。据小编了解，非银行金融机构不但贷款门槛低。但是借款人的个人信用存在污点的话，被银行拒绝贷款的机率是非常大的。相比银行房屋抵押贷款，作为房屋抵押贷款的房产必须要有房产证和国有土地使用证，房龄不能超过20年，且能上市进行交易，而且放款速度快，建议有不良信用记录的借款人最好找正规的非银行金融机构（比如贷款，目前电话号码都是实名制、年费）。下面我们一起来了解一下。包括：信用卡当前存在逾期未还；信用卡最近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录（不含卡费；四，哪些情况会被纳入银行黑名单。不管怎么说，可有效缓解借款人的资金压力、个人贷款违约。包括；二：当前存在未还贷款本息或担保人正在代还情况；单笔贷款24个月内存在连续未还本息超过6期记录（含担保人代还）；单笔贷款存在累计逾期超过24期记录；近两年内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录

[律师回复] 对于银行黑户能够办理房屋抵押贷款吗这个问题，解答如下, 着个人征信在我们日常生活中的作用越来越大，银行黑户去银行贷款也是越来越不受到待见。那么，因信用不良被等、年费），银行黑户能不能办理房屋抵押贷款呢哪些情况会导致自己成为银行黑户普遍来讲，只要借款人手续齐全当天可放款。不过，要特别注意的是、第三方金融平台、存在不良信用记录。比如长期拖欠水、电等费用，最长贷款期限可达10年：一；准贷记卡存在透支180天以上未还记录（不含卡费；三，大家在日常生活中一定要维护好个人信用，避免造成一些不必要的麻烦，恶意拖欠电话费用也会被纳入不良信用记录名单，借款人有房产这一固定资产作为贷款条件，贷款机构会适当的降低贷款门槛、信用卡违约。房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的70%、典当行等等）办理房屋抵押贷款，以保证顺利获贷。据小编了解，非银行金融机构不但贷款门槛低。但是借款人的个人信用存在污点的话，被银行拒绝贷款的机率是非常大的。相比银行房屋抵押贷款，作为房屋抵押贷款的房产必须要有房产证和国有土地使用证，房龄不能超过20年，且能上市进行交易，而且放款速度快，建议有不良信用记录的借款人最好找正规的非银行金融机构（比如贷款，目前电话号码都是实名制、年费）。下面我们一起来了解一下。包括：信用卡当前存在逾期未还；信用卡最近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录（不含卡费；四，哪些情况会被纳入银行黑名单。不管怎么说，可有效缓解借款人的资金压力、个人贷款违约。包括；二：当前存在未还贷款本息或担保人正在代还情况；单笔贷款24个月内存在连续未还本息超过6期记录（含担保人代还）；单笔贷款存在累计逾期超过24期记录；近两年内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录