房屋抵押借款协议书范本是怎么样的？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 抵押合同应当包括以下内容：<br/>一：抵押人抵押权人的名称或者个人姓名住所。<br/>二：主债权的种类数额。<br/>三：抵押财产的具体状况。<br/>四：抵押财产的价值。<br/>五：债务人履行债务的期限。<br/>六：抵押权灭失的条件。<br/>七：违约责任。<br/>八：争议解决方式。<br/>九：抵押合同订立的时间与地点。<br/>十：双方约定的其他事项。<br/>《物权法》规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：<br/>(一)建筑物和其他土地附着物<br/>(二)建设用地使用权<br/>(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权<br/>(四)生产设备、原材料、半成品、产品<br/>(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器<br/>(六)交通运输工具<br/>(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。<br/>《中华人民共和国物权法》<br/>第一百七十九条抵押权基本权利<br/>为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。<br/>第十二条合同内容<br/>合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：<br/>（一）当事人的名称或者姓名和住所；<br/>（二）标的；<br/>（三）数量；<br/>（四）质量；<br/>（五）价款或者报酬；<br/>（六）履行期限、地点和方式；<br/>（七）违约责任；<br/>（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 以下是抵押房屋买卖协议书的范文。<br/>抵押后房屋买卖合同与其他一般的买卖合同基本一样，但是需要注明房屋的抵押情况以及以后的抵押注销，抵押后房屋买卖合同范本中要写明： <br/>1.房屋现状； <br/>2.买方付款时间及付款方式； <br/>3.卖方应尽的义务； <br/>4.房屋抵押情况及以后的抵押注销； <br/>5.其他约定； <br/>6.违约责任； <br/>7.合同签订日期。合同范本如下: 约人_________（以下简称承押人）及_________（以下简称抵押人）（抵押人资料详见附表一）于_________年_________月_________日签订本房产抵押贷款合约（以下简称合约），承押人于即日向抵押人贷予港币（以下简称该笔贷款），并已签署欠单_________份。抵押人愿意将附表二所列之房产（以下简称该房产），抵押给承押人，赋予承押人以第一优先抵押权，并愿意履行合约全部条款。 经双方协议，订立下列各条款，应予遵守履行。 <br/>（一）付款 　　　　<br/>（1）抵押人须依照该欠单及附表（三）规定之方式，照规定期数及付款日期，按期依时缴交应还款项予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款。若抵押人遵照上述方式依期清缴债务，且履行合约全部条款者，可依照下列第（七）条之规定，向承押人赎回本合约抵押给承押人之房产。 　　　　<br/>（2）抵押人应按贷款金额缴付手续费_________‰，并必须绝对真实地提供本合约内涉及借款之一切资料，若在签约后，发现抵押人所提供之资料与事实不符，承押人有权立即收回该笔贷款及应付利息，并对依约所收之手续费，不予退还。 　　　　<br/>（3）依照附表（三）分期付款依期清缴，系本合约首要条件，抵押人如逾期未清付全部或部分应付款项，则须补交逾期利息，逾期利息率按月息计收，利率由承押人决定，最低按月息_________％计收，由到期之日计至该款收到之日止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。抵押人若不依期缴交本金及利息或其中部分时，则全部所欠款项及利息不论届期与否必须立刻一次偿还给承押人。 　　　　<br/>（4）该笔贷款未清还前，抵押人必须按本合约规定利率付利息，惟承押人可随时依市场情况调整利率，利率经调整后，立即生效。该笔贷款之本金及利息，由贷出款项后_________个月开始，照规定期数，每期付款金额及付款日期按月摊还。利率如有改变时，将由承押人以书面通知抵押人该较高或较抵利率，承押人认为有必要时，有绝对权调整及更改每期应付金额或还款之期数。 　　　　<br/>（5）一切每月分期付款应缴金额按照规定摊还期数，倘有逾期欠交期款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。逾期利息之利率由承押人单方面决定，最低按月息_________％计收。 　　　　<br/>（6）抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致承押人催收或因为任何原因，使承押人决定通过任何途径或方式追索，一切因此而引起的费用（如有押品，包括处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等）概由抵押人负责偿还，并由各项费用确实支付之日起，按上述关于逾期利息率计至收到之日止，同样按日累积计算。 　　　　<br/>（7）抵押人必须在银行分行开立存款帐户，抵押人并特此授权承押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用可照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支之增加，概由抵押人承担偿还之责。 　　　　<br/>（8）所有应付予承押人之款项，应交银行分行或经由该行之总行或分行转交，此等款项必须以港币缴交。 <br/>（二）在合约期间，抵押人必须： 　　　　<br/>（1）依期清还本合约内所有到期款项，无须承押人催收；如依期付款，抵押人有权继续享有该房产； 　　　　<br/>（2）按照指定之利率照付逾期未付款项之利息，直至款项结清为止。无论在裁决确定债务之前或之后此项利息均按日累积计算； 　　　　<br/>（3）准许承押人及其授权人在任何合理时间内进入该房产，以便查验； 　　　　<br/>（4）在更改地址时立即通知承押人； 　　　　<br/>（5）对该房产之损毁，不论原因如何，亦不论任何人之过失，均须负责赔偿承押人之损失； 　　　　<br/>（6）立即清付该房产之各项修理费用，并保障该房产免受扣押或涉及其他法律诉讼； 　　　　<br/>（7）在按揭期间，缴交地税，有关部门对该房产所征收之任何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费及遵守居民公约内之条文并须赔偿承押人因抵押人不履行上述事宜之损失； 　　　　<br/>（8）遵守一切中华人民共和国之法律及保持该房产整齐及完好状况（正常损耗除外）； 　　　　<br/>（9）先行咨询并取得承押人书面同意，方可将该房产出售、转让、抵押、按揭、舍弃或以其他交易方式处置该房产或本合约规定关于该房产之权益或该房产之承购权。 　　　　<br/>（10）在本合约签订后，立即向承押人指定之保险公司投保不少于重新购买该房产价值之全险，该保单不得附有任何特别限制条件，或任何不负责赔偿之数目（除非该等条件或数目为承押人所愿意接受，并已认可者）。保单须保障该房产不受意外损毁，火灾及天灾之损失，直至本合约停止生效为止。保单须过户承押人，订明承押人之利益获得补偿之前，不得对抵押人付出任何款项。抵押人如违反本条规定，承押人得依照上述方式另行代为投保，并得向抵押人收回全部费用及利息。抵押人同意任命承押人为其代表人，接收保险赔偿金及任命承押人为该项赔偿金之支配人，且此项任命系不能撤回者； 　　　　（11）将该房产之“房产权证书”之权益抵押给承押人； 　　　　（12）将上述房产权证书保险单据及有关文件，在本合约有效期内交由承押人保管，承押人得收取保管费； 　　　　（13）在承押人认为必要时，向承押人指定之保险公司投保买房产保险或抵押人之人寿保险，该等保单俱以承押人为受益人。 （三）倘该房产在本合约有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。 <br/>（四）上述保险赔偿金如不足清付贷款额（包括利息），或抵押人应付与承押人之其他款项时，不足之数应由抵押人负责清付，所有款项结清之后，本合约即告终止，在无损于保险公司权益之前提下，该房产即归抵押人所有，除如上述者，该房产之损毁均不能使本合约失效，亦不影响本合约规定抵押人之债务责任。 <br/>（五）抵押人与承押人的权利： 　　　　<br/>（1）抵押人如不支付本合约规定之任何款项，或不遵守本合约各项明文规定之条款者或不遵守居民公约，承押人可以立刻进入及享用该楼宇之全部或部分或收取租金和收益；或以承押人认为合适之租金及年期租出该房产之全部或部分及收取租金和收益。承押人可雇用接管人或代理人处理上述事宜而其工资或酬报则由抵押人负责。该等接管人或代理人将被当作为抵押人之代理人而抵押人须完全负责此接管人或代理人之作为及失职之行。每位按上述被委派之接管人，将有以下之权利： 　　　　　　1．要求住客缴交租金或住用费及发出有效之租单及收据并有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追讨欠租或住用费；此等要求，收据或追讨事宜将以抵押人或承押人名义而发出，而付款予接管人，抵押将不需要问及接管人是否有权行事； 　　　　　　2．接管人可依据承押人之书面通知而将其所收到的款项投保于该房产之全部或部分及其内之附着物及室内装修。 　　　　<br/>（2）承押人依照第五<br/>（3）条款，有权将该房产之全部或部分按“经济特区商品房产管理规定”之程序拍卖，此等拍卖或出售并不需要抵押人或其他人士之同意，承押人有权签署有关该房产买卖之文件及契约及取消该等买卖，而一切因此而引起之损失，承押人不须负责。 　　　　<br/>（3）承押人可于下列情形下运用其出售该房产之权利： 　　　　　　1．承押人给予抵押人_________个月之通知，要求还款（不论届期与否）而抵押人未能遵守该项通知全数偿还给承押人； 　　　　　　2．抵押人逾期_________天仍未清缴全部或部分应付之款项； 　　　　　　3．抵押人不缴交地税或有关部门所征收之其他税收； 　　　　　　4．抵押人不遵守居民公约； 　　　　　　5．抵押人不遵守此合约之任何条款； 　　　　　　6．抵押人系个人而遭遇破产，或经法院下令监管财产；或抵押人为公司组织而被解散或清盘； 　　　　　　7．抵押人之任何财产遭受或可能遭受扣押或没收； 　　　　　　8．抵押人舍弃该房产。 　　　　<br/>（4）当承押人依照上述之权利而出售该房产予买主时，买主不须查询有关上述之事宜，亦不需理会抵押人是否欠承押人债项或该买卖是否不当。即使该买卖有任何不妥善或不规则之处，对买主而言，该买卖仍然当作有效及承押人有权将该房产售给买主。 　　　　<br/>（5）承押人有权发出收条或租单予买主或租客，而买主及租客不需理会承押人收到该笔款项或租金之运用。倘由於该款项或租金之不妥善运用招致损失，概与买主及租客无涉。 　　　　<br/>（6）承押人或按第五<br/>（1）条款委派之接管人或代理人须将由出租或拍卖或出售该房产所得之款项依下列次序处理： 　　　　　　1．第一用以偿付因出租或拍卖或出售该房产而支出之一切费用（包括缴付接管人或代理人之费用及酬报）。 　　　　　　2．第二用以扣缴所欠之一切税款及抵押人根据此合约一切应付之费用及杂费（包括保险费及修补该房产之费用）。 　　　　　　3．第三用以扣还抵押人所欠之贷款及应付之利息。 　　　　扣除上述款项后，如有余款，承押人须将余款交付抵押人或其他有权收取之人士，拍卖或出售该房产所得价款如不敷偿还抵押人所欠一切款项及利息，承押人有权另行追索。 　　　　<br/>（7）承押人运用上述权力及权利时而令抵押人受到不能控制之损失，承押人概不负责。 　　　　<br/>（8）承押人可以以书面发出还款要求或其他要求或有关抵押品所需之通知书。该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最后所报之住宅或办公地址或掉留在该房产内，而该等要求或通知书将被当作于发信或掉留之后七天生效。 <br/>（六）承押人要向抵押人讨还欠款时，只须提供承押人高级职员签发之欠款数目单（有明显错误者例外）即作为抵押人所欠之确数证据，抵押人不得异议。 （七）抵押人向承押人付清本合约规定之贷款总额连利息及其他应付款项之后（包括转归该房产权予抵押人之费用），若同时已全部遵守及履行本合约各项条件者，承押人应将该房产所有权转归抵押人，倘抵押人自愿提早缴付本合约规定之部分或全部款项，抵押人应给予承押人相等于该部分或全部款项_________个月利息之补偿金。 <br/>（八）抵押人自选购之房产如有缺点（无论显著或隐藏）引致损失或损伤，此与承押人无涉，如有第三者向抵押人提出损失或损伤之索偿，承押人不负任何责任；本合约所用（抵押人）一词，其涵义包括一家公司、或两位或两位以上共同借款之人士。此等人士应共同及个别负担合约之责任。 <br/>（九）承押人在执行本合约各项条款时之宽容、延缓或容忍，或给予抵押人额外期限，均不能损害、影响或限制本合约所规定承押人之一切权利及权力；不能作为承押人对任何破坏合约行为之弃权，亦不能作为对以后任何破坏合约行为放弃采取行动之权利论。 <br/>（十）抵押人使用该房产不论自住、托管或租与别人居住时，必须预先书面通知承押人，并得承押人同意，方可进行，如出租给任何人，抵押人必须要求承租人依照本合约第（十一）条之规定签具承诺书办理。 （十一）抵押人如不履行本合约内任何条款，承押人得要求该房产住客，不论抵押人自住，托管居住或租住者限期_________天内迁出，抵押人特此授权承押人得同时呈报有关部门，由该有关部门考虑是否将抵押人（业主）因购置该房产而获准从外地迁移户籍之住客户口取消，因此而造成之一切后果，全部由抵押人承担，住客向承押人追讨赔偿时，抵押人亦须补偿承押人一切损失。抵押人将该房产出租时须事先征得承押人同意，同时必须与住客订约，阐明抵押背约时，接到承押人通告_________个月即须迁出。 （十二）本合约按中华人民共和国法律订立，受中华人民共和国法律保障，一切关于此合约所涉及之事宜纠纷，由中华人民共和国法院裁决。如抵押人来自海外或港澳或台湾等地区，或为该等地区之居民，承押人有权在抵押人之来处或居住地执行本合约内由抵押人委托给承押人之权力及向抵押人进行追索，包括仲裁、诉讼和执行仲裁或诉讼之裁决。如承押人决定在上述该等地区执行上述权力，进行追索、仲裁、诉讼等行动，抵押人必须承认本合约同时受该等地区之法律保障，不得提出异议。如本合约内任何规定在该等地区之法律上无效或被视为非法，被认为无效或被视为非法之规定，并不影响其他规定之效力。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋抵债协议书范本<br/>甲方：_________________________<br/>乙方：_________________________<br/>甲、乙双方经友好协商，就以房抵工程款一事达成协议如下：<br/>一、双方确认，甲方欠乙方修建_________花园工程款人民币_________元以_________花园_________套房屋抵偿。具体房号、面积、金额见附件三。<br/>二、保证条款<br/>1.甲方保证上述抵工程款的商品房未因其它事由被查封、抵押或出售;<br/>2.甲方保证在本协议签订后不得因甲方原因导致抵工程款的商品房被查封、抵押，致使乙方权利无法实现;<br/>3.甲方保证抵工程款的房屋无产权上的争议，现阶段已能办理房地产权证;<br/>4.甲方保证在未征得乙方书面通知情况下，不得出售抵工程款的房屋。<br/>5.甲方保证在本协议签订之日起30日内办理完毕抵工程款房屋的房地产权证。<br/>三、本协议书签订后，乙方即拥有上述房屋的所有权(包括但不限于自用、出租、转让、抵押等)。<br/>四、本协议书签订后，乙方有权立即办理房屋产权登记手续，或暂不办理登记手续时免费更名一次。乙方可用书面通知方式告知甲方，与第三人签订购房合同，办理房屋产权登记手续。<br/>五、物业管理费用<br/>1.如乙方或业主是在本协议书签订后12个月内入伙的，则以实际入伙时间计交物业管理费用;<br/>2.如在本协议书签订后超过12个月入伙的，乙方或业主应按有关规定支付物业管理费用。<br/>六、税费、交易费用等<br/>1.甲方必须随时配合乙方或乙方指定的第三人办理抵工程款房屋手续，包括但不限于签订《商品房购买合同书》，开具发票，提供相关资料，办理房地产权证及其他各项工作;<br/>2.甲乙双方需按照规定各自负担办理房地产权证的税费和交易费用。<br/>七、房屋销售<br/>1.乙方自用房屋时，甲方需配合将房地产权证办理至乙方名下;<br/>2.自本协议签订之日起，乙方可委托甲方或第三方销售抵工程款的房屋。若委托甲方销售的，另行签订协议;<br/>3.自本协议签订之日起，乙方可自行销售抵工程款的房屋;<br/>4.不管乙方以何种方式处理房屋，甲方都应配合办理相关手续。甲方应根据乙方或购房业主的要求，办理相应一切手续(包括但不限于预购登记、办理房地产权证等)。<br/>八、违约责任<br/>如抵工程款的房屋因甲方原因被查封、抵押、出售或无法按时办理房地产权证，乙方有权要求甲方支付不能交付房屋价款10%的违约金，提供其它房屋抵偿或赔偿一切损失。<br/>九、合同有效期至所有抵工程款的房屋办理完毕《房地产权证》为止。<br/>十、未尽事宜，双方协商解决，协商不成，任何一方可向有管辖权的人民提讼。<br/>十<br/>一、本协议，自各方签字盖章后生效。协议一式四份，双方各执两份。<br/>甲方(盖章)：_____________　乙方(盖章)：_____________<br/>授权代表(签字)：_________　授权代表(签字)：_________<br/>_________年______月______日　_________年______月______日

[律师回复] 您好，针对您的房屋抵押贷款协议书问题解答如下, 抵押人(下称甲方)身份证号：<br/>抵押权人(下称乙方)<br/>鉴于债务人与乙方于年月日签订了《》(合同编号：，下称主合同)，现债务到期，因债务人资金困难，无法按照主合同约定如期支付合同货款，甲方作为债务人的法定代表人，自愿以其有权处分的房产为债务人履行主合同向乙方作抵押担保。甲方双方经协商一致，订立本抵押合同。<br/>第一条本合同设定抵押的房产如下：<br/>第二条甲方保证上述房产权属清楚，若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。<br/>第三条本合同抵押担保范围为乙方主债权，<br/>第四条抵押期间甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房产，不得重复设定抵押，未经乙方同意，发生上述行为均属无效，并且乙方有权要求提前处分抵押房产。<br/>第五条抵押房产由甲方占用与管理。甲方在抵押期间对抵押房产承担维修养护义务，负责抵押房产的安全与完好，并随时接受乙方的检查监督。如果抵押房产人为毁损、灭失以及发生其他使抵押房产价值减损的情况时，乙方有权要求甲方修复抵押房产，或在7天内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵押物。<br/>抵押期间，房产证、土地证等证件由乙方负责保管，除上述证件外，甲方还需向乙方提供办理房产抵押所需的资料，包括但不限于债务人营业执照、税务登记证、甲方身份证复印件。<br/>第六条本合同抵押期限自抵押登记之日起至年月日止抵押期满，如债务人不能偿还债务，又未与乙方达成延期协议的，则按法定程序处理抵押房产，清偿债务。处理抵押房产价款不足以偿还债务和承担处理费用的，乙方有权另行追索，价款偿还债务后有剩余的，乙方应退还给甲方。<br/>第七条除非另有约定，抵押人承担本合同项下的各项费用，包括税费、财产保险、公证、登记等费用。<br/>第八条本合同自双方签字盖章之日起10日内，由甲乙双方共同到昆明市房产管理局办理抵押登记，抵押权自登记之日起生效。<br/>第九条抵押期间，抵押房产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知乙方，且根据具体实际情况，变更抵押合同或以房产拆迁受偿价款偿还乙方债务，并共同到登记机关办理有关登记手续。<br/>第十条未经乙方同意，甲方不得将抵押的房产作重大改装，减损其价值或改变其用途。<br/>第十一条本合同在履行中发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的向乙方所在地人民提讼。<br/>第十二条本合同自双方签字盖章之日起生效。<br/>第十三条本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。<br/>第十四条本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方和债务人各执壹份，登记机关留存壹份。<br/>甲方(签字、捺印)<br/>委托代理人：<br/>乙方(签字、捺印)<br/>住址：委托代理人：<br/>日期：。

[律师回复] 您好！你问的房屋抵押担保抵押合同书如下<br/>抵押人(甲方)：<br/>代表人：<br/>抵押权人(乙方)：<br/>代表人：为确保______年____月____日签订的____________(以下称本合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。<br/>甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。