根据规定寿县的公租房可以住多久

最新修订 | 2024-02-19
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专家导读 寿县的公租房正常情况下可以租住三年,因为寿县规定的公租房的租赁期限就是三年,只不过租赁期限到期后可以续租,当事人应该在租赁期限届满前三个月提出续租申请,如果符合当时规定的公租房的申请条件,还可以签订续租合同。
根据规定寿县的公租房可以住多久

一、根据规定寿县的公租房可以住多久?

寿县的公租房可以住3年,但租赁期限到期后可以续租。

《寿县人民政府关于印发寿县公共租赁住房管理办法(试行)的通知》

第二十三条 公共租赁住房租赁期限为三年。租赁合同一般应当包括下列内容:

(一)合同当事人的名称或姓名;

(二)房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备,以及使用要求;

(三)租赁期限、租金数额和支付方式;

(四)房屋维修责任;

(五)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳责任;

(六)退回公共租赁住房的情形;

(七)违约责任及争议解决办法;

(八)其他应当约定的事项。

第二十七条 承租人租住公共租赁住房合同期满需要续租的,应当在租赁期满3个月前提出申请,经审核符合条件的,签订续租合同。承租人在租赁期内需要退房的,应当提前7天提出书面申请。

二、在寿县申请公租房的条件是什么?

《寿县人民政府关于印发寿县公共租赁住房管理办法(试行)的通知》

第八条 城市低保和中等偏下收入住房困难家庭申请承租公共租赁住房,应当符合以下条件:

(一)申请人及家庭成员应具有城市规划区内常住户口,且至少一名家庭成员实际居住3年以上(含3年,下同);

(二)申请人及家庭成员无私有住房或者私有住房建筑面积在人均18平方米及以下;

(三)申请人家庭人均月收入为当年城市居民最低生活保障标准的4倍及其以下;

(四)申请人及家庭成员未享受保障性住房政策;

(五)县政府规定的其他条件。

第九条 新就业无房职工申请承租公共租赁住房,应当符合以下条件:

(一)新就业的大中专以上毕业生,已办理录(聘)用手续或依法与用人单位签订劳动合同;

(二)申请人在就业地无私有住房;

(三)县政府规定的其他条件。

第十条 稳定就业的外来务工人员申请承租公共租赁住房,应当符合以下条件:

(一)申请人依法与用人(用工)单位签订劳动(聘用)合同,在就业地稳定就业1年以上;

(二)申请人在就业地由用人(用工)单位缴纳社会保险费1年以上;

(三)申请人在就业地无私有住房;

(四)县政府规定的其他条件。

各地规定的公租房的承租期限都不一样,寿县规定的是三年,在租赁期间,当事人如果购买了自己的房子,或者因为其他情况已经不符合租赁公租房的条件,当时就应该腾退公租房。


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(二)债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害;
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(四)债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。quot;可见,代位权的行使应符合如下要件:

一,债权人对债务人的债权必须合法、确定,且必须已届清偿期。所谓债权人对债务人的债权合法,是指债权人与债务人之间必须有合法的债权债务的存在,如果债权人对债务人不享有合法的债权,当然代位权不存在合法的基础。所谓债权必须确定,是指债务人对于债权的存在以及内容并没有异议,或者该债权是经过了法院和仲裁机构裁判后所确定的债权。债权人对债务人享有债权必须到期,债权人才能主张代位权。这一点是代位权与撤销权在构成要件上的区别所在。在代位权行使的情况下,债权人对债务人的债务必须到期,然而在债权人行使撤销权的情况下,我认为债权人对债务人的债务不必要到期。其原因在于,代位权针对的是债务人消极损害债权的行为,除保存行为外,债权人应在履行期届满前方可行使代位权,而撤销权针对的是债务人积极损害债权的行为,若不及时行使撤销权,等债权期限届满时,将无法补救。

二,债务人怠于行使其到期债权。债务人怠于行使其到期的债权,意味着债务人不仅应当对次债务人享有债权,而且此种权利必须到期。因为没有到期,则谈不上怠于行使的问题。 对于quot;怠于行使quot;,在学理上则有不同的理解,一种观点认为,怠于行使是指应当行使而且能够行使权利却不能行使。怠于行使权利的表现主要是根本不主张权利或迟延行使权利。另一种观点认为,怠于行使是指债务人能够通过诉讼或仲裁的方式向其债务人主张权利,但一直未向其主张权利。根据解释(一)第13条,quot;合同法第73条规定的'债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的',是指债务人不履行其对债权人的到期债务,又不以诉讼方式或者仲裁方式向其债务人主张其享有的具有金钱给付内容的到期债权,致使债权人的到期债权未能实现。quot;显然,采取的前一种观点。

三,债务人怠于行使权利的行为已经对债权人造成损害。如何理解对债权人造成损害,学术界存在不同不同观点。根据解释(一)第13条,quot;合同法第73条规定的'债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的',是指债务人不履行其对债权人的到期债务,又不以诉讼方式或者仲裁方式向其债务人主张其享有的具有金钱给付内容的到期债权,致使债权人的到期债权未能实现。quot;

四,债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。根据本条规定,债权人可以代位行使的权利必须是非专属于债务人的权利。根据最高人民法院《解释一》第12条的规定,quot;专属于债务人自身的债权quot;是quot;基于扶养关系、抚养关系、赡养关系、继承关系产生的给付请求权和劳动报酬、退休金、养老金、抚恤费、安置费、人寿保险、人身伤害赔偿请求权等权利。quot;
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